REIT เป็นผู้นำในการนำแหล่งพลังงานหมุนเวียนมาสู่อสังหาริมทรัพย์ด้วยโซลูชั่นทั้งในและนอกสถานที่ ความพยายามเหล่านี้กำลังขยายตัวและพัฒนาในขณะที่บริษัทต่างๆ ยังคงสำรวจโซลูชันที่สร้างสรรค์และคุ้มค่า
พลังงานหมุนเวียนเป็นตัวแทนของแหล่งจ่ายไฟในพื้นที่ ECC ที่เพิ่มขึ้น สำนักงานสารสนเทศด้านพลังงานของสหรัฐอเมริการะบุว่าประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนไฟฟ้าใหม่ประมาณ 25 กิกะวัตต์ที่เพิ่มลงในโครงข่ายไฟฟ้าของสหรัฐอเมริกาในปีผ่านมา มาจากแหล่งพลังงานหมุนเวียน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัจจัยบางประการที่ผลักดันให้เกิดพลังงานสีเขียว ได้แก่ ความรับผิดชอบต่อสังคม ต้นทุน และความต้องการของลูกค้า
Gentz property ทีมปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ สังเกตว่าธุรกิจต่างๆ ต่างมองหาสถานที่ตั้งในโรงงานที่มีโครงการพลังงานหมุนเวียนมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ลูกค้า 20 อันดับแรกของ Digital Realty เก้ารายมีเป้าหมายด้านพลังงานหมุนเวียนของตนเอง “นั่นเป็นส่วนแบ่งที่สำคัญของรอยเท้าลูกค้าของเรา และพวกเขาไม่ได้เพียงแค่เล่นน้ำในพลังงานหมุนเวียน พวกเขาได้ประกาศเป้าหมายเฉพาะสำหรับการจัดหาพลังงานสะอาดหมุนเวียน” เขากล่าว
ในทุกภาคส่วน REIT ตอบสนองต่อผู้เช่าปัจจุบันและผู้ที่มีศักยภาพซึ่งให้คำมั่นสัญญาที่มากขึ้นเพื่อความยั่งยืนและการใช้พลังงานหมุนเวียน ตัวอย่างเช่น สองในสามของบริษัทในดัชนี SET มีเป้าหมายด้านความยั่งยืนหรือการลดพลังงาน
ธีรเดช ภาคกระแสร์ นักวิจัยผู้อวุโส บริษัท Gentz property กล่าวว่า “มีผู้เล่นรายใหญ่ที่ขับเคลื่อนสิ่งนี้ และนั่นทำให้มองเห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในอนาคตข้างหน้าจะเป็นอย่างไร
REIT ตระหนักดีถึงกรณีธุรกิจที่ใช้พลังงานหมุนเวียนอย่างชัดเจน
“เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ครอบครองอาคารจำนวนมากขึ้นต่างตระหนักถึงประโยชน์ของพลังงานหมุนเวียน ทั้งในแง่ของการประหยัดต้นทุนที่ส่งมอบให้กับลูกค้าและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นสำหรับนักลงทุน”
โซลูชั่นที่สร้างสรรค์
การตัดสินใจว่าจะเพิ่มพลังงานแสงอาทิตย์เป็นกรณีๆ ไป โดยพิจารณาจากตำแหน่ง ตลอดจนอายุและสภาพของหลังคา พลังงานแสงอาทิตย์เหมาะกับคุณสมบัติที่มีหลังคาเปิดขนาดใหญ่และมีแสงแดดส่องถึงได้ดี
REIT จะต้องชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและระบบปฏิบัติการพร้อมกับสิ่งจูงใจทางการเงินและค่าสาธารณูปโภคในภูมิภาค การดึงสิ่งจูงใจทางการเงินที่มีอยู่อาจทำให้เครื่องชั่งสนับสนุนการทำโครงการพลังงานหมุนเวียนในสถานที่
สิ่งจูงใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งที่ใช้ในการชดเชยค่าใช้จ่ายในการเพิ่มโซลาร์คือเครดิตภาษีของรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตาม เครดิตภาษีเหล่านั้นเป็นเรื่องยากมากสำหรับ REIT ที่จะสร้างรายได้จาก REIT เนื่องจากพวกเขาไม่ได้จ่ายภาษีระดับองค์กรเท่าที่จะจ่ายเงินปันผล ดังนั้น ในการรับผลประโยชน์ทางการเงิน หน่วยงานต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่มีหนี้สินมากกว่าหรือเท่ากับจำนวนเครดิตภาษี การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้กระตุ้นให้มีการปรับโครงสร้างและความคิดสร้างสรรค์ให้มองหาทางเลือกอื่น REIT บางแห่งได้จัดตั้งบริษัทในเครือ REIT ที่ต้องเสียภาษีเพื่อเป็นเงินสดสำหรับสิ่งจูงใจเหล่านั้น ในขณะที่บางแห่งได้เลือกใช้ทางเลือกอื่น เช่น การขายใบรับรองสีเขียว เพื่อช่วยสนับสนุนโครงการด้านพลังงานหมุนเวียน
