ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เรียกว่าผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพย์สินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ดูแลทรัพย์สินของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพมีความเชี่ยวชาญในการดูแลการปฏิบัติงานของผู้เช่า ผู้รับเหมา และหน่วยงานรัฐบาล ตลอดจนดูแลให้ทรัพย์สินของพวกเขาปลอดภัยและได้รับการดูแลอย่างดี พวกเขายังอนุมัติและดำเนินการกับผู้เช่า ธุรกิจหรือธุรกรรมของลูกค้าของรัฐบาล เช่น สัญญาเช่าและการชำระค่าเช่า ที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินของพวกเขา เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินที่ประเมินความเสี่ยงและตัดสินขั้นสุดท้ายว่าใครสามารถอยู่อาศัยหรือดำเนินธุรกิจในทรัพย์สินบางประเภทได้
ทักษะที่จำเป็น
เพื่อให้มีประสิทธิภาพ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมีทักษะด้านมนุษยสัมพันธ์และการเจรจาต่อรองที่ยอดเยี่ยมเพื่อดึงดูดผู้เช่าและปิดสัญญาเช่าและสัญญาเช่า พวกเขาต้องได้รับการจัดระเบียบอย่างดีและสามารถตัดสินใจได้ดีและตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วเกี่ยวกับผู้เช่าที่จะให้หรือปฏิเสธสิทธิพิเศษในการเช่า การใส่ใจในรายละเอียดก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน เนื่องจากรายละเอียดทางการเงิน กฎหมาย และภูมิหลังอาจเป็นปัจจัยเสี่ยงในทรัพย์สินของผู้เช่าบางรายในการรักษาความปลอดภัย ทักษะด้านคอมพิวเตอร์ ได้แก่ ระบบปฏิบัติการภายในและซอฟต์แวร์ฐานข้อมูล ก็มีความสำคัญเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินต้องมีทักษะในการสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษรที่ดีในการร่างรายงานเหตุการณ์การเช่าหรือผู้เช่าโดยละเอียด ตลอดจนการติดต่อที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า พวกเขายังต้องเข้าใจแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่อย่างแน่นหนาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเสนออัตราค่าเช่าที่เหมาะสม
ความรับผิดชอบหลัก
ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินมีหน้าที่หลักในการทบทวนคำขอเช่าหรือเช่าซื้อ เพื่อกำหนดความสามารถของผู้เช่าที่จะปฏิบัติตามมาตรฐานที่เจ้าของทรัพย์สินกำหนด พวกเขายังทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและเฝ้าระวังเพื่อความปลอดภัยโดยรวมของผู้เช่าในสถานที่ การจัดการพนักงานทรัพย์สินรวมทั้งคนดูแลพื้นที่ คนงานก่อสร้าง และเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงเป็นความรับผิดชอบที่สำคัญของผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สิน หน้าที่การบริหาร เช่น จัดทำรายงานรายได้ค่าเช่า ชำระบิล ร่างสัญญาเช่าและสัญญา และการเขียนประกาศอย่างเป็นทางการถึงผู้เช่าเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ เช่น การเพิ่มค่าเช่าหรือโครงการก่อสร้างที่คาดการณ์ไว้ ก็เป็นกุญแจสำคัญสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน นอกเหนือจากความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินตามปกติแล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินของรัฐบาลยังต้องรวมและบังคับใช้กฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติของรัฐบาลกลางบางประการกับผู้เช่าของตนโดยเฉพาะสำหรับระบบควบคุมทรัพย์สินที่ได้รับมอบอำนาจ
งานรอง
นอกเหนือจากความรับผิดชอบหลัก ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินยังทำหน้าที่ต่างๆ เช่น การตรวจสอบการเช่าหรือการฉ้อโกงภาษี การขโมยทรัพย์สินส่วนบุคคล หรือความเสียหายของยานพาหนะเมื่อเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินยังมีส่วนร่วมในการประชุมหรือการประชุมเป็นระยะกับเจ้าของทรัพย์สินหรือหน่วยงานของรัฐเพื่อหารือเกี่ยวกับข้อกังวลหรือความพยายามในการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของพวกเขา ในบางกรณี ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินต้องเดินทางไปดูแลทรัพย์สินจำนวนหนึ่งและการดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของทรัพย์สินของรัฐบาลหรืออาคารพาณิชย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักทำงานให้กับนายจ้างรายเดียว อย่างไรก็ตาม นายจ้างอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายแห่งเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญจัดการได้
ข้อมูลพื้นหลัง
สำหรับตำแหน่งส่วนใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมีประกาศนียบัตรมัธยมปลายเป็นอย่างน้อย อย่างไรก็ตาม ปริญญาตรีสาขาการจัดการธุรกิจ การเงิน การตลาด และสาขาวิชาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นที่ต้องการมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมีประสบการณ์อย่างน้อยหนึ่งถึงห้าปีในการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ การจัดการทรัพย์สิน หรือการบริการลูกค้า ใบรับรองเช่นผู้จัดการทรัพย์สินที่ผ่านการรับรองและผู้สอบบัญชีรับอนุญาตยังเป็นที่ต้องการอย่างมากจากเจ้าของทรัพย์สินของนายจ้าง
