EIA มีกี่ประเภท

ประเภทของ EIA จะแบ่งออกตามการใช้งานทรัพยากรในที่ดินผืนนั้นๆ เช่น ถ้าใช้สร้างบ้านจัดสรรก็จะเป็นประเภทหนึ่ง สร้างคอนโดฯ เป็นอีกประเภทหนึ่ง สร้างโรงแรมหรือโรงงานก็แยกออกไปอีก EIA จึงมีด้วยกันทั้งหมด 35 ประเภท ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหญ่ๆ ที่สามารถสร้างผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมได้มากถ้าไม่ควบคุมอะไรเลย อย่างการทำเหมืองแร่หรือโรงงานอุตสาหกรรม

โครงการอสังหาริมทรัพย์เองก็มีที่เข้าเกณฑ์ EIA อยู่เหมือนกัน ได้แก่

1. โครงการหมู่บ้านจัดสรร

หมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยว ถ้าผ่านเกณฑ์ขนาดที่กำหนดก็จะต้องยื่นขอประเมิน EIA โดยกฎหมายกำหนดว่าต้องมีที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีที่ดินของโครงการทั้งหมดมากกว่า 100 ไร่

 2. คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมที่เข้าเกณฑ์จะต้องมีห้องพักมากกว่า 80 ห้อง หรือมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ถ้ากำลังเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดฯ ที่คาดว่าจะเข้าเกณฑ์เหล่านี้ล่ะก็ ควรดูให้ดีว่าการยื่น EIA ไปถึงขั้นไหนแล้ว ถ้าผ่านเรียบร้อยแล้วความเสี่ยงที่จะถูกระงับการก่อสร้างก็จะน้อยลง แต่ถ้ายังไม่ผ่านผู้ซื้อก็คงต้องแบกรับความเสี่ยงกันต่อไป

สรุปเกี่ยวกับเรื่อง EIA

EIA คือการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แต่หากคุณกำลังมองหาบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง ก็เป็นเรื่องสำคัญที่ควรรู้อยู่ไม่ใช่น้อย ยิ่งกับโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยแล้ว EIA มีผลกับทั้งราคาซื้อ และความเสี่ยงที่จะต้องแบกรับหลังจ่ายเงินจองไปแล้วมากทีเดียว หากไม่แน่ใจเรื่อง EIA แนะนำให้เลือกพิจารณาซื้อบ้าน หรือคอนโด ที่สร้างเสร็จก่อนขาย จะลดความเสี่ยงได้ ไม่ต้องกลัวจองไปแล้ว ไม่ได้บ้าน