การจะเลือกซื้อ หรือเช่าคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับไลฟสไตล์ของแต่ละบุคคลว่า
มีความต้องการแบบไหน หรือ มีความพร้อมมากน้อยแค่ไหนในการที่จะ
ตัดสินใจซื้อหรือเช่าอสังหาฯดังนั้นวันนี้แอดมินจะมาช่วยเพื่อนๆในการตัดสินใจว่า
เราจะเลือก ซื้อ หรือ เช่า คอนโดกันดีนะไปดูกันค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อ
และเช่าคอนโดนั้นแตกต่างกันอย่างไร
1. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เมื่อเช่าคอนโด
“ค่าเช่าห้อง ค่าประกัน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น”
- ค่าเช่าห้องล่วงหน้า เป็นเงินก้อนแรกที่จะต้องจ่ายให้กับเจ้าของคอนโด ส่วนใหญ่หากเช่าคอนโด 1 ปี มักจะเก็บค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 1-2 เดือน แต่ถ้าสัญญาสั้นกว่านั้นก็ตกลงกันตามความต้องการก็ได้เช่นกัน
- ค่าประกันความเสียหาย เพื่อป้องกันความเสียหายกับห้อง เจ้าห้องคอนโดส่วนใหญ่ก็จะเก็บค่าประกันความเสียหายหรือเงินมัดจำด้วย ตามกฎหมายค่าประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าจะต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 3 เดือน ของค่าเช่า และหลังหมดสัญญาต้องคืนค่าประกันภายใน 7 วัน ถ้าเจอความเสียหายก็จะหักเงินจากตรงนี้ไปนั่นเอง
- ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน ไม่ใช่แค่ค่าเช่าคอนโดรายเดือนเท่านั้นที่จะต้องเตรียมไว้ให้พร้อม แต่ยังมีค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือค่าเคเบิลทีวี
2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เมื่อซื้อคอนโด
“ค่าจอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง และอื่น ๆ แลกมาด้วยกรรมสิทธิ์ที่เป็นของเรา”
- ค่าจอง เป็นค่าใช้จ่ายอย่างแรกเลยที่ต้องจ่าย เพื่อยืนยันว่าเราต้องการจะซื้อคอนโดห้องนี้จริง ๆ ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับโปรโมชันต่าง ๆ ของโครงการ
- ค่าทำสัญญา เป็นเงินที่จะต้องจ่ายเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย มักจะต้องจ่ายหลังจ่ายค่าจองไปแล้ว 7-15 วัน โดยจะมีรายละเอียดห้อง รวมถึงเรื่องการคืนเงิน หากกู้เงินได้ไม่ถึง 90% ของค่าห้อง
- เงินดาวน์ เป็นค่าใช้จ่ายประมาณ 5-10% ของราคาห้อง หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ สำหรับใครที่เลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนใหญ่จะต้องผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ตามเงื่อนไขโครงการ โดยจะอยู่ที่ 10-15% ของราคา ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของแต่ละโครงการด้วย
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคา และค่าอากรแสตมป์ ซึ่งจะคิดจากราคาห้องหรือวงเงินกู้นั่นเองนั่นเอง
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งอำนวยสะดวกต่าง ๆ ที่ใช้ร่วมกันในคอนโด โดยแต่ละโครงการจะคิดเป็นรายปี คิดราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยต่อเดือน ค่าส่วนกลางจึงแตกต่างกันไปตามขนาดห้องด้วย เมื่อซื้อคอนโดใหม่จึงต้องจ่ายล่วงหน้า 1-2 ปี
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ประกันอัคคีภัย ประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ต่างก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เผื่อสำหรับการซื้อคอนโดด้วย
คอนโดซื้อถูกกว่าเช่าจริงไหม? แบบไหนจะดีกว่า?
ด้วยโปรโมชันต่าง ๆ ที่แต่ละโครงการจัดมาให้กับคนยุคนี้ หากจะบอกว่าคอนโดซื้อถูกกว่าเช่าก็คงไม่เกินจริงนัก เพราะมั่นใจได้ว่าเมื่อผ่อนหมดก็จะได้รับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
อย่างไรก็ตามควรเลือกให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนมากกว่า ที่สำคัญคือควรคำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนก่อนว่าแบบไหนเหมาะกับเงินในกระเป๋าของเรามากกว่า และดูความจำเป็น ความพร้อมของเรา ก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต
สำหรับใครที่อยากเริ่มต้นซื้อคอนโดเป็นของตนเอง หรือต้องการที่จะลงทุนในอสังหาฯรูปแบบต่างๆ สามารถติดต่อเราได้เลย GenZ Property เรายินดีให้คำแนะนำและวางแผนลงทุนให้กับคุณค่ะ
ที่มา: https://www.apthai.com/th/blog/know-how/rent-vs-buy-condominium
“ถ้าคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านวิจัยพัฒนาอสังหาฯ มองมาที่เรา GenZ Property“
☎️ สนใจติดต่อ:
📲 096-789-9662 (ดร.ปู)
📲 098-236-9365(คุณปอ)
📲 Line : @GentZProperty
#service #Consultant #property #investment #management #GenZ #Genzproperty
#บริการ #ปรึกษา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #นักลงทุน #บริหารธุรกิจ #รับปรึกษา #ครบวงจร
