อาจมีบางครั้งที่ธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเติบโตเร็วกว่าสำนักงานที่บ้านหรือพื้นที่เช่าของคุณ ความเจ็บปวดที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้สามารถชะลอการดำเนินธุรกิจโดยป้องกันไม่ให้เจ้าของจ้างพนักงานใหม่ รับข้อตกลงใหม่ และรับผลประโยชน์ทางการเงินบางอย่าง ขั้นตอนต่อไปคือการซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจเองเมื่อถึงเวลา จากการศึกษาของ Bank of America พบว่า ภาคธุรกิจขนาดเล็กมีพื้นที่ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม เจ้าของธุรกิจจำนวนมากยังติดอยู่กับคำถามหลักข้อเดียว: คุณจะหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณเองได้อย่างไร
คำตอบนั้นง่ายกว่าที่คุณคิดจริงๆ กระบวนการที่วางไว้ข้างต้นยังคงใช้กับพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่กำลังได้รับการประเมินสำหรับธุรกิจของคุณเอง คุณต้องดูตลาด ทางเลือกทางการเงินต่างๆ และผลตอบแทนจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น หลังจากพิจารณาคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ในแง่มุมเหล่านี้แล้ว เจ้าของธุรกิจจะต้องก้าวไปอีกขั้น: วางตำแหน่งตัวเองให้เป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ ลองนึกภาพว่าธุรกิจของคุณจะเข้ากับพื้นที่ได้อย่างไร มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ สำนักงานจะจัดวางอย่างไร? มีที่ว่างสำหรับการขยายตัวในอนาคตหรือไม่?
ประเมินความต้องการของบริษัทของคุณในอีก 1, 5 และ 10 ปีข้างหน้าก่อนที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาประเภทของเงินทุนที่คุณจะใช้สำหรับข้อตกลงนี้ หลังจากที่คุณได้รับข้อมูลนี้แล้ว ให้เริ่มมองหาคุณสมบัติที่เหมาะสมกับความต้องการเหล่านี้ คุณอาจพบว่าการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณใช้เวลานานกว่าการหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อและถือครอง แม้ว่ากระบวนการจะคล้ายกัน แต่ไทม์ไลน์อาจแตกต่างกันอย่างมาก จำสิ่งนี้ไว้ในใจและหมั่นค้นหา มันสามารถชำระได้ในระยะยาว
การจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
การวิเคราะห์และจัดจำหน่ายข้อตกลงทางการค้าอยู่ไกลจากกระบวนการที่ใช้ในการตรวจสอบทรัพย์สินที่อยู่อาศัย มีตัวแปรเพิ่มเติมมากมายที่ต้องพิจารณาในข้อตกลงทางการค้า แม้ว่าปัจจัยทางการตลาดจะยังคงมีความสำคัญ นักลงทุนควรใช้เวลาในการพัฒนาตัววิเคราะห์ข้อตกลงที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงวิธีที่รวดเร็วในการพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นควรค่าแก่การดูอย่างใกล้ชิดหรือไม่ นักลงทุนเชิงพาณิชย์จำนวนมากใช้สูตรอัตราร้อยละของกำไรขั้นต้นหรืออัตราการแปลงเป็นทุนเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์ ตัวแปรอื่นๆ เช่น ราคาต่อตารางฟุตหรือเงินสดจากผลตอบแทนเงินสด ก็มีประโยชน์ในการพิจารณาเช่นกัน
โดยพื้นฐานแล้ว การรับประกันภัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการพิจารณาความสามารถในการทำกำไรของข้อตกลงที่กำหนดโดยคำนึงถึงการจัดหาเงินทุน ทรัพย์สิน และตลาดของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะสร้างสเปรดชีตเพื่อคำนวณและบันทึกตัวเลขของคุณอย่างรวดเร็ว ในขณะที่คุณวิเคราะห์และจัดการกับข้อตกลงทางการค้าเพิ่มเติม คุณจะพบกระบวนการจัดจำหน่ายที่เหมาะกับคุณ ในเวลาต่อมา คุณสามารถพัฒนาระบบที่เข้าใจผิดได้สำหรับการตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับพอร์ตโฟลิโอของคุณ
การรับรอง CCIM
สถาบัน Certified Commercial Investment Member (CCIM) เสนอหลักสูตรเกี่ยวกับกระบวนการลงทุนเชิงพาณิชย์ การรับรอง CCIM สอนโดยผู้นำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งเป้าไปที่นักลงทุน นายหน้า ตัวแทน และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ ในอุตสาหกรรม หลักสูตรนี้สอนวิธีการต่างๆ ในการประเมินและรับประกันข้อตกลงทางการค้า แม้ว่าการรับรอง CCIM จะไม่ใช่มาตรฐานอุตสาหกรรม แต่เป็นวิธีหนึ่งในการสนับสนุนข้อมูลประจำตัวของคุณ เรียนรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรม และขยายพอร์ตการลงทุนของคุณในที่สุด
