ในการจะทำการเช่าบ้านไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จำเป็นต้องมีสัญญาเช่าบ้านที่ถูกต้องและชัดเจน เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง ให้การเช่าบ้านเป็นไปได้ด้วยดี โดยหนังสือสัญญาเช่าบ้านที่เขียนนั้นจะต้องมีความถูกต้อง ชัดเจน และรัดกุม วันนี้แอดมินจะพาเพื่อนๆไปรู้จักกับหนังสือสัญญาเช่าบ้านความสำคัญ ของสัญญาเช่าบ้าน และ 9 ขั้นตอนในการเตรียมตัวทำสัญญาให้เพื่อนๆได้รู้กันในวันนี้
สัญญาเช่าบ้านคืออะไร
สัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่า (Lease agreement, Rental agreement) คือ เอกสารสัญญาทางกฎหมายที่กำหนดรายละเอียดข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์กับผู้เช่าเพื่อให้มีสิทธิ์ได้ใช้สินทรัพย์นั้นของตน โดยสัญญาเช่านั้นรวมไปถึงสัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ คอนโดฯ เป็นต้น
ซึ่งสัญญาที่ทำขึ้นนี้มีผลบังคับใช้กับทั้ง 2 ฝ่ายไม่ว่าจะเป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยรายละเอียดสัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่า จะเป็นการระบุข้อมูลรายละเอียดต่างๆ เช่น การกำหนดเงื่อนไขการเช่าสินทรัพย์นั้น ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่าและผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้น สิ่งที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามในระหว่างที่ทำการเช่า รวมไปถึงเงื่อนไขรายละเอียดในการชำระเงินค่าเช่า
ความสำคัญของสัญญาเช่าบ้าน
การเป็นผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า สิ่งสำคัญที่ควรต้องทำอย่างแรกเลยคือ การทำสัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ให้เรียบร้อย เพราะหนังสือสัญญาเช่าบ้านฉบับนี้ถือเป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ถึงรายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าครั้งนี้ ซึ่งสัญญาเช่าบ้านที่ดีจะต้องมีความชัดเจน รัดกุม และรักษาผลประโยชน์ของทั้งฝั่งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นตามมา เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นมาแม้เพียงเล็กน้อยอาจนำความเสียหายมาให้กับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าได้
ดังนั้นสัญญาเช่าบ้านถือเป็นสิ่งจำเป็นและสำคัญมาก โดยหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา อีกฝ่ายสามารถนำหนังสือสัญญาเช่าบ้านที่เป็นลายลักษณ์อักษรมาเป็นหลักฐานในการนำไปฟ้องร้องในชั้นศาลได้
9 ขั้นตอนการเขียนสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้านที่ดีจะต้องมีความชัดเจนและรัดกุม เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาภายหลังได้ ดังนั้นในการเขียนสัญญาเช่าบ้านควรระบุรายละเอียดตามนี้
ระบุรายละเอียดวันเริ่มต้นสัญญาเช่าบ้าน
ในการเริ่มต้นสัญญาเช่าบ้านจะต้องระบุวันที่ สถานที่ในการทำสัญญาให้ชัดเจน เพราะถ้าไม่มีการระบุวันเริ่มต้นสัญญาเช่าบ้านจะถือเป็นโมฆะไม่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย
ระบุรายละเอียดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ในสัญญาเช่าบ้านฉบับนี้ต้องมีการระบุรายละเอียดของผู้ให้เช่าและผู้เช่าอย่างชัดเจนทั้งชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน 13 หลัก โดยแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาด้วย เพื่อเป็นการยืนยันตัวตนของทั้ง 2 ฝ่าย
ระบุรายละเอียดของสินทรัพย์ให้เช่า
สินทรัพย์ที่ให้เช่าทั้งหมดจะต้องเขียนระบุรายละเอียดให้ชัดเจนในสัญญาเช่าบ้านเพื่อให้รับรู้รับทราบตรงกันถึงสิทธิประโยชน์ที่ผู้เช่าสามารถใช้ได้ ไม่ว่าจะเป็นข้าวของเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงรายละเอียดของอสังหาที่ให้เช่าด้วยว่าเป็นแบบใด เลขที่บ้าน เนื้อที่ เป็นต้น
ระบุรายละเอียดระยะเวลาในการให้เช่า
กำหนดระยะเวลาในการเช่าให้ชัดเจนลงในสัญญาเช่าบ้าน เพื่อจะได้ทราบถึงระยะเวลาที่ผู้เช่าจะทำการเช่าพักอาศัย สะดวกต่อการต่อสัญญาล่วงหน้าและแจ้งยกเลิกการเช่าได้
ระบุรายละเอียดค่าเช่า เงินประกัน เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า และวิธีการจ่ายค่าเช่า
รายละเอียดค่าเช่ารายเดือน เงินมัดจำ เงินประกันห้อง เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่าว่าต้องจ่ายทุกวันที่เท่าไร และวิธีการจ่ายค่าเช่า ต้องระบุจำนวนเงินและวันที่ให้ครบถ้วนลงในสัญญาเช่าบ้านให้ชัดเจน เพื่อจะได้มีความเข้าใจตรงกันว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไรบ้าง หลังจากครบกำหนดสัญญาเช่าจะได้เงินส่วนไหนคืน และวันที่ต้องทำการชำระเงินอยู่ในช่วงไหนเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน
เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นตามที่ตกลง
รายละเอียดอื่นๆ ที่ระบุในสัญญาเช่าบ้าน ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้เช่าและผู้ให้เช่าว่าต้องการทำข้อตกลงอะไรร่วมกันบ้าง ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาดห้องก่อน-หลังเข้าอยู่อาศัย การซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้อง ใครเป็นผู้ดำเนินการ ข้อตกลงว่าผู้เช่าจะไม่นำไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อในระยะสัญญา ผู้ให้เช่าจะไม่ตอบรับผู้เช่ารายอื่นโดยไม่แจ้งให้ผู้เช่าเดิมทราบล่วงหน้า หรือเงื่อนไขของการชำระเงินค่าเช่า ค่าปรับหากชำระเกินกำหนดหรือแม้กระทั่งการผ่อนผันเวลา เพื่อให้มีความชัดเจนถึงบทบาทหน้าที่และปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ตกลงร่วมกัน อีกทั้งยังไม่ก่อให้เกิดปัญหาในภายหลัง
ระบุรายละเอียดในการผิดสัญญาและระงับสัญญาเช่า
ระบุให้ชัดเจนในสัญญาเช่าบ้านเกี่ยวกับการผิดสัญญาว่าจะต้องดำเนินการต่ออย่างไร และแนวทางระงับสัญญาเช่าเป็นอย่างไร เพื่อให้เป็นข้อตกลงที่ชัดเจนเป็นผลบังคับใช้ทั้ง 2 ฝ่าย
การลงลายมือชื่อของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ในการทำสัญญาเช่าบ้าน ต้องลงลายมือชื่อของทั้ง 2 ฝ่าย คือผู้ให้เช่ากับผู้เช่า และต้องมีลายมือชื่อของพยานในการทำสัญญาอีก 2 คน เพื่อให้สัญญาเช่าบ้าน ฉบับนี้มีผลบังคับใช้ สามารถเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องได้
หนังสือแนบท้ายสัญญาเช่าบ้าน
ผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือแนบท้ายสัญญาเช่าบ้านด้วย โดยรายละเอียดจะเป็นเช็กลิสต์สภาพห้องว่ามีตำหนิ รอยขีดข่วนตรงไหนบ้าง รายการอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน ข้าวของเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ของผู้ให้เช่าที่มีอยู่แต่เดิมให้ชัดเจน เพื่อความสะดวกของตัวผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในกรณีที่หมดสัญญาเช่าต้องย้ายออกจะได้ไม่สับสนในข้าวของเครื่องใช้ และง่ายต่อการประเมินความเสียหายของสภาพห้องที่ผู้เช่าได้พักอาศัยด้วย
ในการทำสัญญาเช่าบ้านนั้นเป็นขั้นตอนการดำเนินการที่ต้องใช้ความรู้เฉพาะทางและความรอบคอบในการทำสัญญาและมีความเสี่ยงดังนั้นถ้าเพื่อนๆไม่อยากให้เกิดข้อผิดพลาดในการทำสัญญาหรือมีความสนใจด้านการลงทุนในอสังหาฯและบริการด้านอื่นๆสามารถปรึกษาเรา GenZ Property ได้เลยค่ะ เพราะเราคือแพลตฟอร์ม ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่พร้อมจะส่งมอบข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณภาพ และบริการที่ปรึกษาครบวงจรให้กับคุณ
ที่มา:https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/lease-agreement.aspx
“ถ้าคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านวิจัยพัฒนาอสังหาฯ มองมาที่เรา GenZ Property“
☎️ สนใจติดต่อ:
📲 096-789-9662 (ดร.ปู)
📲 098-236-9365(คุณปอ)
📲 Line : @GentZProperty
#service #Consultant #property #investment #management #GenZ #Genzproperty
#บริการ #ปรึกษา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #นักลงทุน #บริหารธุรกิจ #รับปรึกษา #ครบวงจร
