ทำไมเราถึงต้องลงทุนในหุ้นอสังหาฯ เพราะหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีจุดดึงดูดความสนใจของนักลงทุนอยู่หลายประการ โดยเฉพาะตัวเลขอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่อยู่ในระดับน่าประทับใจ อีกทั้งเป็นธุรกิจที่เข้าใจง่าย และเป็นธุรกิจที่มีส่วนสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจ โดยหากพิจารณาเหตุผลเด่น ๆ ที่ควรลงทุนแล้ว มี9 เหตุผลที่น่าสนใจ ดังนี้
1. เป็นธุรกิจที่มีความยั่งยืน
ที่อยู่อาศัยเป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่จำเป็นในการดำรงชีพ ดังนั้น ความต้องการ (Demand) ที่อยู่อาศัย จึงมีเพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา ขณะที่อุปทาน (Supply) ถูกจำกัดด้วยที่ดินสำหรับการพัฒนา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงถือเป็นธุรกิจที่มีความยั่งยืนในระยะยาว เพียงแต่ในบางช่วงเวลาอาจมีความไม่สมดุลของ Demand กับ Supply เกิดขึ้นได้บ้าง แต่จะสามารถปรับเข้าหาสมดุลได้ในที่สุด
2. มีเกราะป้องกันการแข่งขันกับผู้ประกอบการต่างชาติ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศรวมถึงประเทศไทย มักมีข้อจำกัดที่เป็นอุปสรรคอย่างมากไปจนถึงการกีดกันไม่ให้ผู้ประกอบการที่เป็นชาวต่างชาติเข้ามาทำธุรกิจ ท่าทีของผู้ประกอบการต่างชาติต่อผู้ประกอบการไทยส่วนใหญ่จึงออกมาในรูปแบบของการเป็นพันธมิตรมากกว่าเข้ามาเป็นคู่แข่ง การแข่งขันในอุตสาหกรรมนี้ จึงเป็นการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการในประเทศด้วยกันเอง ซึ่งมีข้อได้เปรียบ-เสียเปรียบกันไม่มาก
3. ลักษณะธุรกิจสามารถจับต้องได้ ใกล้ตัว เข้าใจได้ไม่ยาก
ธุรกิจนี้ ถือเป็นธุรกิจที่นักลงทุนสามารถสัมผัสและพบเห็นได้ในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะผ่านสื่อประชาสัมพันธ์ต่าง ๆ การเข้าเยี่ยมชมโครงการ การเข้าสู่กระบวนการซื้อที่อยู่อาศัย นับเป็นธุรกิจที่ใกล้ตัว ทำให้นักลงทุนสามารถติดตามความเป็นไปของผู้ประกอบการแต่ละรายได้อย่างต่อเนื่อง ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้เป็นอย่างดี เมื่อเทียบกับการลงทุนในธุรกิจประเภทอื่น ที่อาจสัมผัสและทำความเข้าใจได้ยากกว่า
4. ได้รับการดูแลจากภาครัฐ
เนื่องจากขนาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่ และกระบวนการในการดำเนินธุรกิจมีความเกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง อุตสาหกรรมรับเหมาก่อสร้าง รวมถึงการจ้างงาน ทำให้เป็นธุรกิจที่มีน้ำหนักในการกำหนดทิศทางเศรษฐกิจของประเทศมากพอสมควร ด้วยความสำคัญดังกล่าวทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการดูแลจากภาครัฐมาอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากการมีมาตรการกระตุ้นออกมาบ่อยครั้ง ไม่ว่าจะเป็นการปรับลดภาษีและค่าธรรมเนียม การจัดหาแหล่งเงินสำหรับผู้ซื้อบ้าน
5. สามารถคาดการณ์ผลประกอบการได้อย่างสมเหตุสมผล
การที่สามารถติดตามข้อมูลได้อย่างเป็นระบบ ทั้งการสร้าง Presale ความคืบหน้าในการก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงของ Backlog ทำให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์แนวโน้มผลประกอบการได้อย่างสมเหตุสมผล สามารถลดความเสี่ยงการลงทุนให้ต่ำลงได้ ขณะเดียวกันสามารถสร้างโอกาสในการทำกำไรได้ดีขึ้น
6. มีตัวเลือกในการลงทุนเป็นจำนวนมาก
บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีประมาณ 40 บริษัท และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักลงทุนมีตัวเลือกมากมายในการเข้าลงทุนและมีโอกาสทำกำไรจากการสลับตัวหุ้นลงทุน (Switching) ให้สอดคล้องกับสถานการณ์
7. ราคาหุ้นถูกกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด และมี Dividend Yield สูง
ในภาวะปกติหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักมีค่าเฉลี่ย P/E Ratio ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของดัชนีหุ้นไทยราว 30 – 50% ขณะเดียวกัน ค่าเฉลี่ยอัตราปันผลตอบแทน (Dividend Yield) ยังอยู่ในระดับที่สูง นักลงทุนสามารถเลือกหุ้นในกลุ่มนี้ไว้ในพอร์ตการลงทุนระยะยาวได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหุ้นของบริษัทขนาดกลางและขนาดใหญ่ที่มีฐานธุรกิจขนาดใหญ่พอสมควรและมีความต่อเนื่องในการดำเนินธุรกิจ
8. มีเหตุการณ์หรือโอกาสในการสร้างกำไรได้บ่อยครั้ง
เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่นักลงทุนสัมผัสได้ง่าย บ่อยครั้งจึงเกิดการสร้างประเด็นในการซื้อขายหุ้นได้ เช่น ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยมีลูกค้าขอซื้อเต็มทั้ง 100% ในระยะเวลาอันสั้น การเข้าซื้อสินทรัพย์รายการที่โดดเด่น เช่น ที่ดินใจกลางเมือง การเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุก่อสร้าง หรือแม้กระทั่งการซื้อกิจการ ประเด็นเหล่านี้ได้ถูกหยิบยกขึ้นมาบ่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีราคาหุ้นที่ซื้อขายต่ำกว่า Book Value ขณะที่กิจการถือครองสินทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับการนำมาสร้างกำไรในอนาคตได้
9. ราคาหุ้นส่วนใหญ่ต่ำกว่า 10 บาท ทำให้การซื้อขายมีสภาพคล่อง
เป็นที่น่าสังเกตว่าราคาหุ้นกลุ่มกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีราคาต่อหุ้นที่อยู่ในระดับต่ำ โดยมักต่ำกว่า 10 บาท ทำให้นักลงทุนรายย่อยหรือรายใหญ่เข้ามามีส่วนร่วมในการซื้อขาย อันเป็นเหตุปัจจัยให้การหมุนเวียนเปลี่ยนมือของหุ้นอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ถือเป็นปัจจัยช่วยลดความเสี่ยงสำหรับการลงทุนในหุ้น อย่างไรก็ตาม ควรให้ความสำคัญกับหุ้นที่มีมูลค่าตลาด (มาร์เก็ตแคป) ขนาดใหญ่ ซึ่งมีการซื้อขายเปลี่ยนมือสม่ำเสมอมากกว่าหุ้นที่มีมาร์เก็ตแคปขนาดเล็ก
ดังนั้นถ้าเพื่อนๆสนใจด้านการลงทุนในอสังหาฯหรือบริการด้านอื่นๆสามารถปรึกษาเรา GenZ Property ได้เลยค่ะ เพราะเราคือแพลตฟอร์ม ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่พร้อมจะส่งมอบข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณภาพ และบริการที่ปรึกษาครบวงจรให้กับคุณ
ที่มา:https://www.setinvestnow.com/th/knowledge/article/263-10-reasons-to-invest-in-property-stocks
“ถ้าคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านวิจัยพัฒนาอสังหาฯ มองมาที่เรา GenZ Property“
☎️ สนใจติดต่อ:
📲 096-789-9662 (ดร.ปู)
📲 098-236-9365(คุณปอ)
📲 Line : @GentZProperty
#service #Consultant #property #investment #management #GenZ #Genzproperty
#บริการ #ปรึกษา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #นักลงทุน #บริหารธุรกิจ #รับปรึกษา #ครบวงจร
