เมื่อวางแผนการซื้อครั้งแรก คุณต้องแน่ใจว่าคุณได้พัฒนางบประมาณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและงบประมาณที่คุณสามารถปฏิบัติตามได้จริง
การจัดทำงบประมาณเป็นแนวคิดที่เรียบง่ายและมีความสำคัญต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากจะช่วยให้คุณใช้จ่ายน้อยกว่าที่หามาได้
ช่วยให้คุณสร้างสมดุลระหว่างรายได้และค่าใช้จ่าย และให้แน่ใจว่าคุณใช้แนวทางเชิงบวกเชิงรุกในการจัดการและสร้างพอร์ตโฟลิโอของคุณ ในขณะเดียวกันก็ถือว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นธุรกิจ
ต่อไปนี้คือเคล็ดลับ 7 ข้อในการจัดทำงบประมาณที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จทางการเงินในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก ซึ่งสามารถเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยาวนานและเจริญรุ่งเรือง
1. วางแผนเป้าหมายเฉพาะ – ทั้งระยะยาวและระยะสั้น
ขั้นตอนแรกของการจัดทำงบประมาณเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรประกอบด้วยการกำหนดเป้าหมายทั้งในระยะยาวและระยะสั้น
วิธีที่มีประโยชน์ในการทำให้เป้าหมายมีประสิทธิภาพมากขึ้นคือการทำให้พวกเขาเป็น SMART ซึ่งย่อมาจาก:
S- เฉพาะ
M- วัดได้
A- บรรลุได้
R-Relevant
T-Time-bound
เป้าหมายสามารถช่วยผสมผสานความรู้และประสบการณ์ที่คุณได้รับ และให้จุดเน้นที่คุณจะต้องใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และบรรลุความมั่งคั่งในระยะยาวและยั่งยืน
เป้าหมายการวางแผนในระยะยาวมีความสำคัญเนื่องจากทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณเป็นมุมมองและกำหนดกลยุทธ์ทั่วไปที่คุณต้องการปฏิบัติตาม
ตัวอย่างเช่น คุณตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเติบโตของเงินทุนในระยะยาวหรือกระแสเงินสดที่เป็นบวก
กำหนดเป้าหมายระยะสั้นเช่นกัน เป้าหมายระยะสั้นควรบรรลุได้ภายในหนึ่งปีหรือน้อยกว่านั้น แต่จงเตรียมพร้อมเสมอที่จะปรับเปลี่ยนตามการเปลี่ยนแปลงและตั้งเป้าหมายใหม่ไปพร้อมกัน
2. รู้จักเงินเดือนและรายได้ของคุณ
การทราบเงินเดือนและรายได้ที่แน่นอนคือกรอบการทำงานของงบประมาณ และช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายได้
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบเงินเดือนขั้นต้น จำนวนเงินที่คุณได้รับก่อนหักภาษี และเงินเดือนสุทธิ จำนวนที่คุณนำกลับบ้านหลังหักภาษีแล้ว
การคำนวณผิดขั้นตอนที่ดูเหมือนชัดเจนนี้สามารถกำหนดงบประมาณของคุณให้ผิดไปได้อย่างง่ายดาย
การรู้ความสามารถในการกู้ยืมของคุณเป็นขั้นตอนสำคัญ ซึ่งจะพิจารณาถึงสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ในปัจจุบันโดยพิจารณาจาก:
รายได้ประจำปีของคุณ/ค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ/ประเภทเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน
ประเภทการชำระคืน/ระยะเวลาเงินกู้/ประมาณการชำระคืน
3. ตรวจสอบทรัพย์สิน
ทำวิจัยและวิเคราะห์สถานะและจัดการตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันที่คุณไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้หรือจำเป็นต้องจ่าย
พิจารณาใช้ผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งสามารถให้ข้อเสนอแนะอันมีค่าเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่คุณได้
ค่าธรรมเนียมนี้ต้องนำมาพิจารณาและอาจเล็กน้อยเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งคุณสามารถช่วยตัวเองได้ในอนาคต คุณสามารถรับอาคารและใบเสนอราคาศัตรูพืชได้ฟรีที่นี่
หากมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ให้วางแผนงบประมาณของคุณโดยใช้แผนการบำรุงรักษาหนึ่งปีหรือห้าปี
หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงที่พักในอนาคต คุณสามารถดาวน์โหลดเครื่องคำนวณงบประมาณการปรับปรุงใหม่ของเราได้ฟรีที่นี่
4. แบ่งค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นกลไกในการสร้างความมั่งคั่งที่ได้รับความนิยมในออสเตรเลีย และมีศักยภาพที่จะให้ผลตอบแทนทางการเงินที่มั่นคงแก่คุณได้ ตระหนักถึงค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและต่อเนื่องเหล่านี้เมื่อพิจารณาการซื้อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
รายการนี้ไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมด แต่เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีของค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณซึ่งคุณจะต้องครอบคลุม
5. วิจัยตลาด
การเพิ่มการวิจัยตลาดลงในกระบวนการจัดทำงบประมาณของคุณเป็นอีกวิธีหนึ่งที่มีคุณค่าในการวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สินและประสิทธิภาพของทรัพย์สินในสาขานั้นๆ
การวิจัยตลาดช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับทราบข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับราคาที่เปลี่ยนแปลงและความเคลื่อนไหวของตลาด และช่วยให้แน่ใจว่าคุณกำลังลงทุนในพื้นที่ที่จะให้ผลตอบแทนระยะยาวแก่คุณ ในขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณอาจจะต้องเสียใจ
ซึ่ง Genzproperty สามารถเป็นที่ปรึกษาตลอดโครงการ
