บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหนึ่งในปัจจัย4 และเป็นความฝันของใครหลายๆคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในแบบที่ตนเองชื่นชอบ แต่มากไปกว่านั้นบ้านเป็นสิ่งที่ทำให้กระเป๋าสตางค์ของเราสั่นคลอนได้ในระยะยาวและทำให้เกิดปัญหาทางการเงินตามมาได้ถ้าเกิดขาดการวางแผนให้รอบคอบ วันนี้แอดมินจะมาแนะนำ 5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดอย่างรวดเร็วมาแนะนำค่ะ ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันได้เลย
5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ไม่ต้องเป็นหนี้นาน
1. ชำระเกินทุกงวด
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ววิธีแรก คือ การชำระเกินกว่ายอดที่แจ้งรายเดือนทุกงวด ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าเงินที่ชำระให้แก่สถาบันการเงินในทุกงวดจะแบ่งเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย อาทิ เป็นเงินต้นส่วนหนึ่ง และดอกเบี้ย 3% ของเงินต้นอีกส่วนหนึ่ง ซึ่งถ้าลองมาสังเกตรายละเอียดในใบเสร็จรับเงินแล้วก็จะพบว่าค่าผ่อนจ่ายส่วนใหญ่หนักไปทางดอกเบี้ยเสียมาก
ทั้งนี้ หนี้บ้านส่วนใหญ่เป็นลักษณะการจ่ายแบบลดต้นลดดอก แปลว่า หากลดเงินต้นได้ อัตราดอกเบี้ยก็จะลดลงตาม ดังนั้น ถ้าชำระเกินกว่าค่างวดเดิมได้ เงินส่วนที่เกินออกมาจะถือเป็นการชำระเงินต้น ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลงตาม และย่นระยะเวลาในการผ่อนบ้านลงมาได้
สำหรับคนที่ต้องการชำระเกินยอด ก็จำเป็นต้องพิจารณาสถานะทางการเงินว่าสามารถทำได้หรือไม่ หากมีรายได้และสภาพคล่องทางการเงินเพิ่มขึ้นก็สามารถเริ่มต้นชำระเกินได้ อาจเริ่มต้นชำระทีละน้อยๆ ที่ 10% – 20% ก่อน
เช่น 12 งวดแรกผ่อนบ้านงวดละ 10,000 บาท เมื่อรายได้เพิ่มขึ้น งวดต่อๆ ไปอาจผ่อนงวดละ 12,000 บาท รวมแล้วในปีนั้นจะชำระได้เพิ่ม 24,000 บาท เท่ากับโปะไปแล้ว 2 เดือน และหากสามารถผ่อนเพิ่มได้อีก 30% – 50% เป็น 15,000 – 20,000 ต่องวด ก็จะลดระยะเวลาผ่อนลงได้ครึ่งนึง อย่างไรก็ตาม ใครที่อยากทำวิธีนี้อย่าลืมแจ้งธนาคารว่าต้องการให้ตัดเงินที่เพิ่มเข้าไปในบัญชีเพื่อไปชำระส่วนเงินต้น ไม่อย่างนั้นธนาคารอาจจะตัดเท่าเดิมได้
2. ชำระเพิ่ม 1 งวดปีละครั้ง
คล้ายกับการชำระเกิน แต่เปลี่ยนจากเพิ่มเงินที่ละเล็กน้อยในแต่ละงวด มาเป็นการจ่ายเป็นเงินก้อนเพื่อชำระเพิ่มทั้งงวด วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ววิธีนี้เหมาะสำหรับคนที่มีรายได้เสริมเป็นก้อนจากการทำงานเป็นโปรเจกต์ หรือคนที่มีกำหนดเวลาได้รับโบนัสชัดเจน
ตัวอย่าง เช่น ผ่อนบ้านงวดละ 10,000 บาท เมื่อมีรายได้เป็นก้อนเข้ามาอาจแบ่งมาจ่ายเพิ่มหนึ่งงวด เช่น จากเดิมจะต้องจ่ายในงวด 12 ที่ 10,000 บาท ตามปกติ ก็เพิ่มยอดชำระอีก 1 เท่า เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาทแทน ก็จะเปรียบเสมือนชำระ 2 งวดในคราวเดียว ช่วยลดเงินต้น และย่นระยะเวลาชำระไป 1 งวด
3. โปะเพิ่มช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ
ในช่วง 3 – 5 ปีแรก ธนาคารมักให้ดอกเบี้ยคงที่ในอัตราต่ำ เฉลี่ยอยู่ที่ 3% ของเงินต้น หลังจากนั้นจึงปรับเพิ่มขึ้นเป็น 5% – 6% ดังนั้นการรีบโปะเงินไม่ว่าจะด้วยวิธีชำระเกิน หรือชำระงวดเพิ่มในช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำก็จะเป็นวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วที่ช่วยประหยัดเงินและลดระยะเวลาผ่อนบ้านได้มากขึ้น แม้อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหลังจากช่วง 3 – 5 ปีแรก แต่เงินที่พยายามโปะไปก่อนหน้านี้จะช่วยลดเงินต้น ทำให้อัตราดอกเบี้ยที่ผูกอยู่กับเงินต้นนั้นลดไปด้วย
4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลาเสมอ
การชำระหนี้ให้ตรงเวลานอกจากจะตัดปัญหาการเกิดดอกเบี้ยสะสมแล้ว ยังถือเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่จะช่วยในเรื่องการจัดการหนี้ในอนาคตได้ เพราะจะช่วยสร้างเครดิตให้กับผู้กู้ และช่วยให้รีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่นได้ง่ายขึ้น
5. ปรับโครงสร้างหนี้ใหม่
อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 – 5 ปีแรกจะอยู่ในอัตราที่ต่ำ แต่จะเพิ่มขึ้นในปีถัดจากนั้น ทำให้สภาพคล่องทางการเงินลดลงและต้องรับภาระชำระหนี้มากขึ้น ในขณะเดียวกัน การโปะหนี้ก็อาจทำยากขึ้น อีกทางเลือกที่จะช่วยให้ดอกเบี้ยลดลง และปิดหนี้ได้เร็วมากขึ้น คือ การปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ โดยสามารถทำได้ผ่านการรีไฟแนนซ์ และรีเทนชั่น
การกู้เงินซื้อบ้านนั้นถือว่าเป็นเงินก้อนใหญ่ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจึงควรคำนึงถึงสถานะการเงินของตัวเองเสียก่อน เพื่อให้การผ่อนชำระหนี้เป็นไปอย่างราบรื่น และสามารถผ่อนชำระได้ตรงเวลา อีกทั้งควรศึกษาวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เช่น การชำระเกินทุกงวด หรือการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ เพื่อลดระยะเวลาในการผ่อนบ้าน และปิดหนี้ให้เร็วที่สุด ทั้งนี้ ใครที่อยากวางแผนการผ่อนชำระให้รัดกุมหรือต้องการวางแผนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถปรึกษาเรา GenZ Property ได้เลยค่ะ เพราะเราคือแพลตฟอร์ม ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่พร้อมจะส่งมอบข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณภาพ และบริการที่ปรึกษาครบวงจรให้กับคุณ
ที่มา: ไขข้อข้องใจ แชร์วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ขายต่อได้ | AP Thai
“ถ้าคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านวิจัยพัฒนาอสังหาฯ มองมาที่เรา GenZ Property“
☎️ สนใจติดต่อ:
📲 096-789-9662 (ดร.ปู)
📲 098-236-9365(คุณปอ)
📲 Line : @GentZProperty
#service #Consultant #property #investment #management #GenZ #Genzproperty
#บริการ #ปรึกษา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #นักลงทุน #บริหารธุรกิจ #รับปรึกษา #ครบวงจร
