5 ข้อต้องรู้ก่อนการเริ่มเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าหลังแรก

สำหรับการทำธุรกิจการมีพื้นที่โกดังหรือคลังสินค้าของตัวเองเพื่อจัดเก็บสินค้าและวัตถุดิบต่าง ๆ นั้นเป็นเรื่องสำคัญมากเพราะเมื่อยอดขายมากขึ้น ธุรกิจเติบโตขึ้น การมีโกดังและคลังสินค้าที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพย่อมดีกว่าอยู่แล้วใช่ไหมคะ ด้วยเหตุนี้เองการมองหาคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่าจึงเป็นอีกทางเลือกสำหรับเจ้าของธุรกิจยุคใหม่

แต่การเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าทำอย่างไร และจะมีวิธีเลือกคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่าอย่างไรให้ตอบโจทย์และตรงความต้องการของเรามากที่สุด? วันนี้แอดมินจึงขอนำ 5 ข้อต้องรู้ก่อนเริ่มเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าหลังแรกมาฝากทุกท่าน


1. สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเช่าคลังสินค้าและเช่าโกดัง

ทุกวันนี้เราสามารถใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อค้นหาข้อมูลทำเลที่ตั้งของโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าต่าง ๆ ได้ง่ายเพียงปลายนิ้ว สำหรับผู้ที่กำลังหาคลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่า การค้นหาโกดังคลังสินค้าหลาย ๆ แห่ง หลาย ๆ ทำเลแล้วจึงนำมาเปรียบเทียบราคาและรายละเอียดต่าง ๆ คือจุดเริ่มต้นที่ดี

นอกจากนี้อย่าลืมตรวจสอบสัญญาเช่าโกดังคลังสินค้าของแต่ละแห่งด้วยว่าสามารถต่ออายุสัญญาได้หรือไม่ หากต้องการต่อสัญญาเช่าต้องเสียค่าเช่าเพิ่มหรือเปล่า เพื่อป้องกันการสูญเสียงบประมาณค่าเช่าเกินความจำเป็น ที่สำคัญต้องอ่านรายละเอียดการเลิกสัญญาเช่าหรือข้อตกลงหากต้องการย้ายออกจากโกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าว่าต้องบอกเลิกสัญญาล่วงหน้ากี่เดือน มีรายจ่ายอะไรหรือไม่ ไปจนถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการทำสัญญาเช่าด้วยค่ะ

2. ทำเลคือสิ่งสำคัญ

วิธีเลือกคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่านั้น สิ่งที่สำคัญและมองข้ามไปไม่ได้เลยก็คือเรื่องของทำเล คลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าต้องมีทำเลเหมาะสมกับระบบการขนส่งสำหรับธุรกิจของเรา หากสินค้าของเราขนส่งมาทางเรือ โกดังคลังสินค้าให้เช่าที่อยู่ใกล้ท่าเรือหรือเดินทางจากท่าเรือได้สะดวกก็เป็นตัวเลือกอันดับแรก อีกทั้งสถานที่ตั้งโกดังให่เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าควรมีระบบคมนาคมและระบบโลจิสติกส์ที่ดีเพื่อรองรับการขนส่งสินค้าไปยังลูกค้าของบริษัทด้วยค่ะ

นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงเรื่องการเดินทางของพนักงานทั้งในแง่ของถนนหนทาง การคมนาคมสาธารณะและที่จอดรถ ยิ่งพนักงานเดินทางได้สะดวกเท่าไรก็ยิ่งหมายถึงระยะเวลาที่พวกเขาจะร่วมงานกับเราที่ยาวนานขึ้น การเดินทางที่สะดวกจะช่วยเพิ่มประสบการณ์การทำงานที่ดีให้พนักงาน ช่วยลดอัตราหมุนเวียนพนักงานและยังลดจำนวนพนักงานใหม่ที่ต้องฝึกอบรมอีกด้วย

3. อย่ามองข้ามจุดขนถ่ายสินค้า(Loading Dock)

ตรวจสอบให้มั่นใจก่อนเสมอว่าโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่ามีจุดขนถ่ายสินค้า(Loading Dock) เพียงพอต่อการใช้งานและต้องใช้ร่วมกับผู้เช่ารายอื่นหรือไม่ นอกจากนี้ประเภทและลักษณะของจุดขนถ่ายสินค้า เพราะแต่ละแบบก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ดังนี้

3.1 จุดขึ้นลงสินค้าแบบ Open Dock : จุดขนถ่ายสินค้า ลักษณะนี้อาจจัดการลำเลียงสินค้าได้ยากหากสภาพอากาศไม่เอื้ออำนว

3.2 จุดขึ้นลงสินค้าแบบ Depressed Dock : จุดขนถ่ายสินค้าลักษณะนี้มีความลาดเอียง อาจเคลื่อนย้ายสินค้าลำบากและอาจเกิดความเสียหายต่อตัวอาคาร
3.3 จุดขึ้นลงสินค้าแบบ Flush Dock : เป็นลักษณะของจุดขนถ่ายสินค้าที่พบได้บ่อยที่สุด หากคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่าที่คุณสนใจมีจุดขนถ่ายสินค้าลักษณะนี้ อย่าลืมตรวจสอบด้วยว่ามีส่วนกันชนอยู่ด้านนอกเพื่อป้องกันไม่ให้รถบรรทุกเสียหายระหว่างการจอดเคลื่อนย้ายสินค้า

3.4 จุดขึ้นลงสินค้าแบบ Enclosed Dock : จุดขนถ่ายสินค้าลักษณะนี้มีที่กำบังมั่นคงแข็งแรง แต่ก็ต้องระวังในเรื่องการระบายอากาศให้ดีด้วย

3.5 จุดขึ้นลงสินค้า Saw Tooth Dock : คลังสินค้าให้เช่าที่มีพื้นที่จำกัดอาจใช้วิธีออกแบบจุดขนถ่ายสินค้าเป็นฟันเลื่อย ทำให้รถบรรทุกเคลื่อนที่เข้าและออกได้ง่ายขึ้น

อีกทั้งอย่าลืมตรวจสอบอุปกรณ์ป้องกันและลดความเสี่ยงระหว่างเคลื่อนย้ายสินค้า เช่น ตัวหยุดล้อและกันชน ว่าทางคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่ามีอุปกรณ์เหล่านี้พร้อมหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบจุดขนถ่ายสินค้าให้เรียบร้อยตามมาตรฐานความปลอดภัยด้วย


4. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่า

ถึงแม้ว่าโกดังคลังสินค้าจะมีลักษณะทั่วไปต่างจากอาคารสำนักงานแบบอื่น ๆ หลายอย่างแต่ก็ยังมีบางส่วนที่คล้ายคลึงกัน เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานอย่างห้องน้ำหญิงและชาย ที่จอดรถสำหรับลูกค้า ที่จอดรถพนักงาน การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย ไปจนถึงอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงพร้อมใช้

สิ่งสำคัญอีกอย่างในการเลือกคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่าก็คือถนนบริเวณรอบอาคารคลังสินค้าและโกดัง ควรตรวจสอบสภาพถนนให้ดีและหาข้อมูลติดต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบกรณีถนนพังหรือมีปัญหาเพื่อให้สามารถเดินทางมาซ่อมแซมได้ทันทีหากเกิดกรณีฉุกเฉิน

5. วางแผนล่วงหน้าก่อนเช่าคลังสินค้าหรือเช่าโกดัง

การทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักเป็นข้อผูกพันระยะยาวอย่างต่ำ 1-3 ปี ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่าหลายๆแห่งเพื่อเปรียบเทียบกัน เมื่อเจอโกดังคลังสินค้าให้เช่าที่สนใจ ควรพูดคุยตกลงเรื่องเงื่อนไขในการเช่าโกดังคลังสินค้าในเรื่องต่างๆให้ชัดเจนก่อนตกลงทำสัญญาเช่า ยกตัวอย่างเช่น เรื่องการใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงอาคารโกดังคลังสินค้าให้เช่า ควรพูดคุยตกลงกับผู้ให้เช่าให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบส่วนใหน พร้อมระบุลงในสัญญาให้เรียบร้อยค่ะเพราะสัญญาเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้านั้นสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ดังนั้นควรพูดคุยและตกลงรายละเอียดการเช่าให้ชัดเจนก่อนเสมอ


ที่มา https://www.proindsolutions.com/17446505/5-%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%82%E0%B8%81%E0%B8%94%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%81

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd