1. ทำความสะอาดและตกแต่งให้สบายตา
มีกลยุทธ์มากมายในการขายบ้านอย่างรวดเร็ว แต่เมื่อคุณไม่ตรงต่อเวลา สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือการทำให้ภายในบ้านของคุณดึงดูดผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด
หาที่เก็บของและจัดของเพิ่มเติมหรือของตกแต่งชิ้นใหญ่ที่ทำให้ห้องดูแออัด เล็กหรือเลอะเทอะ
จัดระเบียบตู้เสื้อผ้า ผู้ซื้อกำลังมองหาพื้นที่เก็บของ ดังนั้น พวกเขาจะต้องไปแอบดูตู้เสื้อผ้า พื้นที่เก็บของ และตู้กับข้าว อย่ายัดข้าวของพิเศษเข้าไปในตู้เสื้อผ้า ให้เหลือพื้นที่เปิดโล่งเพียงพอที่จะทำให้รู้สึกว่าบ้านมีเหลือเฟือ ท้ายที่สุดแล้ว 64 เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อที่สำรวจสำหรับรายงานแนวโน้มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้บริโภคของ Genz property กล่าวว่าพื้นที่จัดเก็บที่เพียงพอมีความสำคัญอย่างยิ่งหรือสำคัญมาก
ของใช้ส่วนตัว เช่น ภาพถ่ายครอบครัว ของที่ระลึก และสิ่งของทางศาสนา ทำให้ผู้ซื้อเสียสมาธิและป้องกันไม่ให้นึกภาพตัวเองอยู่ในบ้าน
ทำความสะอาดอย่างล้ำลึกในทุกห้องของบ้าน เช่น ฐานรอง ตู้ในครัว กระเบื้องห้องน้ำ และพรม เนื่องจากคุณมีเวลาน้อย ให้ลองโทรหาผู้เชี่ยวชาญบางคน
2. เลือกกลยุทธ์การขาย
เมื่อตัดสินใจว่าจะลงรายการบ้านของคุณอย่างไร มีสองตัวเลือกการขายทั่วไป — ขายเพื่อขายโดยเจ้าของ (FSBO) หรือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ — และอีกสองสามทางเลือก
ขาย FSBO
ข้อดีอย่างหนึ่งของการขายด้วยตัวเองคือคุณประหยัดค่าคอมมิชชั่น (คุณจะประหยัด 3 เปอร์เซ็นต์ที่คุณจะจ่ายให้ตัวแทนของคุณเอง แต่คุณยังต้องจ่าย 3 เปอร์เซ็นต์ให้กับตัวแทนของผู้ซื้อ) แต่ หากคุณต้องการขายได้เร็วด้วยตัวเอง คุณจะต้องเตรียมการเจรจาอย่างมืออาชีพ
เตรียมตัวให้พร้อมเพื่อเจรจาไทม์ไลน์ของเอสโครว์ จัดการเอกสารสัญญา และปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่ากรอกแบบฟอร์มทั้งหมดอย่างถูกต้อง การรู้รายละเอียดในกระบวนการมีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็ว
ทางเลือกใหม่ในการขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็ว
หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการเตรียมการเพื่อขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็ว ให้พิจารณากลยุทธ์ทางเลือกเหล่านี้:
ขายให้นักลงทุน มีหลายสาเหตุที่ขายให้นักลงทุนอาจเหมาะสม แต่ก็มีข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องระวัง
ขายให้กับนักพัฒนา ซึ่งมักจะเป็นเพียงทางเลือกหนึ่งหากบ้านของคุณถูกรื้อถอนและ/หรือในจำนวนมาก
ขายในการประมูล คุณสามารถขายได้อย่างรวดเร็วโดยการประมูลจากบ้านของคุณ แต่คุณมีแนวโน้มที่จะขายในราคาที่ต่ำกว่าในตลาดท้องถิ่น
3 ตั้งราคาขาย
จากการวิจัยข้อมูลตลาดของ genz property จะสำรวจพื้นที่อสังหาริมทรัพย์แต่เขต ทุกไตรมาสหรือสเปคตามที่ลูกค้าต้องการ โดยให้ระยะห่างของราคาเป็นเกรดแบ่งออกมาเป็น สามเกรด ทรัพ A ทรัพ B ทรัพย์ C
ทรัพย์ A เท่ากับ ราคาขาย น้อยกว่าหรือเท่ากับราคาประเมิน ซึ่งแน้วโน้มในการขายสูงมาก ลองลงมา ทรัพย์ B สูงกว่าราคาราคาตลาดประเมินเล็กน้อย ลองลงมา ราคา ทรัพยื c จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่มีจุดเด่น ส่งนใหญ่ทรัพย์ที่มีจุดเด่นจะตั้งราคาที่ ทรัพย์ C ขายช้า แต่จะมีกลุ่มลูกค้าเฉพาะ
4. ยืดหยุ่นกับการแสดง
เมื่อขายบ้านอย่างรวดเร็วคือเป้าหมาย สิ่งสำคัญคือต้องรองรับการแสดงคำขอให้ได้มากที่สุด ใช่ การแสดงในนาทีสุดท้ายอาจทำให้เกิดการแย่งเวลากัน คุณไม่เต็มใจที่จะรองรับตารางเวลาของผู้ซื้อ บ้านของคุณมีความเสี่ยงที่จะอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน
จัดงานเปิดบ้าน
การเปิดบ้านในช่วงสุดสัปดาห์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายบ้านอย่างรวดเร็วซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการรับผู้ซื้อหลายรายผ่านประตูบ้าน อย่าลืมเตรียมตามนั้น — ทำความสะอาดบ้าน จัดดอกไม้สด ให้ขนมสองสามอย่าง และเตรียมใบปลิว ที่ผู้ซื้อสามารถนำติดตัวไปได้หลังจากทัวร์
การแสดงส่วนตัว
ผู้ซื้อที่ขอแสดงส่วนตัวอาจไม่เคยเห็นบ้านของคุณมาก่อนหรืออาจเคยเข้าร่วม Open House ของคุณและกลับมาดูใกล้ๆ อีกครั้ง ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ สิ่งสำคัญคือต้องรองรับในการแสดงบ้านของคุณให้ได้มากที่สุด แม้ว่าจะหมายถึง ทำให้การทัวร์บ้านของคุณพร้อมตลอดเวลา
หากคุณกำลังลงประกาศบ้าน FSBO ของคุณ จงเตรียมพร้อมที่จะจัดทัวร์ของคุณเอง หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทน พวกเขาควรทำทัวร์ให้คุณหรือทิ้งกล่องกุญแจไว้สำหรับผู้ซื้อและตัวแทนของพวกเขา ถ้าเป็นไปได้ ผู้ขายควรหลีกเลี่ยงการเข้าร่วมการแสดง – อาจทำให้ผู้ซื้อรู้สึกไม่สบายใจ
