ลองจินตนาการว่าคุณมีเงินลงทุน 20,000 ดอลลาร์และมากกว่าหุ้นและพันธบัตรคุณต้องการนำเงินของคุณไปทำงานในอสังหาริมทรัพย์ ในอดีตตัวเลือกของคุณอาจ จำกัด เฉพาะโครงการและสิ่งปลูกสร้างในรหัสไปรษณีย์ของคุณ และสำหรับ 20,000 ดอลลาร์ไม่มีตัวเลือกมากมาย!
แต่แล้วพร้อมมาความคิดของ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ ผ่าน crowdfunding คุณสามารถลงทุน 20,000 ของคุณในหลายพันโครงการทั่วประเทศพร้อมกับหลายพันของนักลงทุนอื่น ๆFundrise เป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding จริง และพวกเขาได้พัฒนาเครื่องมือเฉพาะบางอย่างเพื่อทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำได้ง่ายและสร้างรายได้
ฉันจะลงทุนกับ Fundrise ได้อย่างไร?
eREIT- หลังจากลงชื่อสมัครใช้บัญชีกับ Fundrise และเพิ่มเงินเข้าบัญชีของคุณแล้วคุณก็พร้อมที่จะเริ่มใช้งาน รูปแบบการลงทุนโดยทั่วไปผ่าน Fundrise คือ eREIT ของพวกเขา (Electronic Real Estate Investment Trust) เช่นเดียวกับกองทุนรวมเป็นกลุ่มหุ้น REIT คือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คิดถึงสิ่งต่างๆเช่นอพาร์ทเมนท์ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน
ความงามเกี่ยวกับ Fundrise eREIT คือ บริษัท เสนอให้คุณโดยตรง เนื่องจากคุณซื้อตรงจาก Fundrise คุณไม่จำเป็นต้องเสียค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทำให้ บริษัท สามารถรักษาต้นทุนและความผันผวนได้ต่ำ ด้านพลิกฝั่งสภาพคล่องยังต่ำดังนั้นให้ใส่ใจกับข้อกำหนดของ eREIT ของคุณ Fundrais เรียกเก็บเงินค่าปรับจากการถอนการลงทุนของคุณในช่วงต้นปีและคุณจะได้รับ 1099-DIV ทุกๆปีภาษี
eFund- หากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่แตกต่างออกไป Fundrise มี e-funds นี่คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเท่านั้น การลงทุนเหล่านี้ไม่ใช่การซื้อขายแก่สาธารณชนและประกอบด้วยบ้านครอบครัวเดี่ยวคอนโดและทาวน์เฮาส์ eFunds มีโครงสร้างเป็นพาร์ทเนอร์ไม่ใช่รายได้จากเงินปันผลเช่นเดียวกับ eREIT ข้างต้น ซึ่งหมายถึงเวลาที่เสียภาษีคุณจะได้รับแบบฟอร์ม K-1 1065 ซึ่งต่างจากภาษีที่คุณได้รับหากลงทุนใน eREIT’s
โครงสร้างค่าธรรมเนียม Fundrise
เมื่อลงทุนกับ Fundrise คุณจะถูกเรียกเก็บเงินสองค่าธรรมเนียมมาตรฐานบวกหนึ่งในสามที่อาจมีหรือไม่มีผลต่อการลงทุนของคุณ:
- ค่าธรรมเนียมการจัดการสินทรัพย์ 0.85%
- ค่าที่ปรึกษาการลงทุน 0.15%
- การคิดค่าสินทรัพย์ / การได้มา – 0% – 2% (ขึ้นอยู่กับการลงทุนของคุณ)
ณควรลงทุนกับ Fundrise? - เมื่อคุณดูอัตราการจ่ายเงินปันผลประจำปี Fundrise ภูมิใจ 10% – 12% – ทำไมคุณจะไม่ลงทุนกับพวกเขา? พิจารณาทั้งสองข้อเสียที่สำคัญมาก:
- สภาพคล่องมี จำกัด เมื่อคุณเลือก eREIT จาก Portfolio ของ Fundrise คุณจะถูกล็อกไว้ในเทอมนั้น ซึ่งไม่ใช่ตลาดรองที่จะขายเงินลงทุนของคุณ เมื่อคุณลงทุนคุณก็จะได้รับผลตอบแทนเต็มที่หรือแย่ลง พิจารณาว่าเงินที่คุณลงทุนจะไม่สามารถใช้ได้จนกว่าระยะเวลาจะหมดอายุและวางแผนอย่างเหมาะสม
- การกระจายจากผลงานของคุณจะถูกหักภาษีเป็นรายได้ธรรมดา จากเอกสารการเสนอขายหุ้นโดย Fundrise:
- ยกเว้นกรณีที่การลงทุนของคุณอยู่ในบัญชีที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่มีคุณสมบัติครบถ้วนหรือเรากำหนดให้การกระจายเงินบางประเภทเป็นเงินปันผลรับผลตอบแทนการกระจายที่คุณได้รับโดยทั่วไปจะถูกหักภาษีเงินได้เป็นรายได้ตามปกติในส่วนที่เป็นรายได้หรือผลกำไรสะสมในปัจจุบันหรือสะสม ส่วนของการแจกจ่ายของคุณในส่วนที่เกินจากรายได้และผลกำไรที่สะสมอยู่ในปัจจุบันถือว่าเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางของสหรัฐฯและจะลดพื้นฐานทางภาษีของการลงทุนของคุณแทนที่จะส่งผลให้เสียภาษีปัจจุบันจนกว่าคุณจะลดลงเป็นศูนย์ .
เมื่อมองไปที่โอกาสการลงทุนใหม่คำแนะนำที่ดีที่สุดที่ฉันสามารถให้ได้คือการจุ่มเท้าลงไปในน้ำ ลงชื่อสมัครใช้บัญชี Fundrise ให้ใช้ประโยชน์จากขั้นต่ำที่ต่ำสุดในการลงทุนและทดลองใช้ หากคุณพอใจกับข้อกำหนดการคืนสินค้าและการบริการลูกค้าของพวกเขาให้มองการลงทุนในอนาคตมากขึ้น คุณอาจต้องการพิจารณาบางส่วนของการแข่งขันแข็งของพวกเขา RealtyMogul และ RealtyShares เป็นสองทางเลือกที่ยอดเยี่ยมที่ให้โอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน
