หวั่นอสังหาฯติดลบดอกเบี้ยแพงกระทบยอดขาย บ้าน – คอนโด📉

ต้นทุนก่อสร้างโครงการไตรมาส 1 ของปีนี้ยังปรับตัวขึ้นสูง ตั้งแต่การออกแบบ งานระบบ ราคาวัสดุก่อสร้าง ไปจนถึงตกแต่ง ทำให้ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้น 3.5% แต่ราคาขายทอดตลาดจริง พบราคาบ้านขยับขึ้นแล้ว 5-10% ค่ะ

🔸 AP หรือ เอพี ไทยแลนด์ มียอดขายลดลง 15% เทียบกับปีก่อน

🔸 LandAndHouse แลนด์แอนด์เฮ้าส์ มียอดขาย 5 พันล้านบาท ลดลง 37% ยังเดินตามเป้า ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท

🔸 Pruksa พฤกษา เทียบปี 2565 ยอดขายร่วงไป 16% อยู่ที่ 4.5 พันล้านบาท โดยมีเป้ารวมอยู่ที่ 2.4 หมื่นล้านบาท

🔸 SCAsset เอสซี แอสเสท ก็ยังมียอดขายที่ไม่ได้ขยายตัว คงที่ที่ 5 พันล้านบาทค่ะ

Think O fLiving และ DDProperty พบว่าแม้ปัจจุบันตลาดอสังหาฯไทย จะได้รับแรงบวกจากลูกค้าต่างชาติเพิ่มขึ้น หลังจากเปิดประเทศแต่ กำลังซื้อภายในประเทศไม่สดใสทั้งๆที่เงินเฟ้อชะลอลงแล้ว เพราะอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เพิ่มสูงขึ้นมาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี และมีแนวโน้มจะปรับต่ออีก ส่งผลให้ธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภท กระทบกับผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยและผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาฯ

ข้อมูลของฝ่ายวิจัยธนาคารเกียรตินาคินภัทร #KKP ชี้ว่าตลาดอสังหาฯไทยปีนี้เสี่ยงชะลอตัวจาก มาตรการ #LTV ที่เข้มงวดขึ้น ฉุดยอดขายไม่ให้โตต่อเนื่องจากปี 2565 ที่เพิ่งมีสัญญาณฟื้นตัวค่ะ คาดว่ายอดขาย บ้าน – คอนโดฯ ชะลอตัวลง 3-4% สวนทางกับจำนวนยูนิตคงค้างอาจจะพุ่งสูงสุดในรอบ 5 ปี มากกว่า 230,000 ยูนิตเลยค่ะ

ส่วนตลาดคอนโดฯยังเป็นกลุ่มที่ต้องเฝ้าระวัง เพราะมีแนวโน้มอาจเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล

อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.thansettakij.com/real-estate/565177