🔸
Betterhomes บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่าค่าเช่าที่พักเฉลี่ยในเมืองดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เพิ่มขึ้นถึง 36% เมื่อปีที่แล้ว ทั้งค่าเช่าที่พักแบบวิลล่า อพาร์ทเมนท์ และตึกสำนักงาน
🔸
ค่าเช่าที่แพงขึ้นกระทบกับผู้อาศัยที่เดินทางมาจากต่างประเทศซึ่งเป็นกำลังสำคัญของเศรษฐกิจของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อย่างมาก ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้อยู่อาศัยเกือบ 90% จากประชากรทั้งหมดราว 10 ล้านคนเป็นชาวต่างชาติ ทำให้ผู้เช่าที่พักต้องย้ายออกจากเมืองดูไบไปอยู่เมืองข้างเคียงอย่างรัฐชาร์จาห์ที่มีค่าเช่าถูกกว่าแทน
🔸
Richard Waind ผู้อำนวยการด้านการจัดการของ Betterhomes เผยว่า ขณะนี้ความต้องการที่พักอาศัยในดูไบเพิ่มสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่
🔸
กฎหมายป้องกันการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์ของดูไบกำหนดให้เจ้าของที่พักสามารถขึ้นราคาได้สูงสุด 20% และห้ามขับไล่ผู้พักออกหากไม่มีเหตุผลที่สมควร แต่ผู้ที่เช่าพักได้เปิดเผยกับสำนักข่าว BBC ว่า เจ้าของที่มักจะบอกกับผู้พักว่าจะไม่ต่อสัญญาเช่าเพราะจะย้ายเข้ามาอยู่เอง แต่ผู้เช่ามองว่าเป็นแค่การปฏิเสธให้เช่าต่อเพราะจะขึ้นราคาค่าเช่าให้คนอื่นเช่าแทน
🔸
นอกจากนี้ ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Savills เผยว่า ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นถึง 35% ในปี 2022 เปรียบเทียบกับปี 2020 ที่เป็นช่วงโควิด-19 ระบาดสูงสุด ขณะที่ราคาวิลล่าเพิ่มขึ้น 50% ในช่วงเดียวกัน
🔸
ชาวรัสเซียเป็นปัจจัยใหญ่ที่สุดที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งราคาเช่าและราคาซื้อขายเพิ่มขึ้น โดยมีทั้งผู้ที่หนีสงครามยูเครน-รัสเซียและอพยพเข้ามาในดูไบ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนที่มีฐานะร่ำรวยอย่างผู้นำการปกครอง มหาเศรษฐี เจ้าของบริษัทต่าง ๆ นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ย้ายเข้ามาเพื่อหวังหาโอกาสในการทำงาน รวมทั้งบริษัทนานาชาติหลายแห่งก็ย้ายพนักงานจากรัสเซียมายังดูไบ
🔸
เมื่อปีที่แล้ว ชาวรัสเซียเป็นกลุ่มผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ เพราะสามารถลงทุนได้อย่างอิสระ ต่างจากในรัสเซียเอง ที่การอยู่อาศัยและการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีข้อจำกัด
🔸
แม้ว่าจะไม่มีรายงานที่ระบุตัวเลขชัดเจน แต่คาดว่าจะมีชาวรัสเซียหลายแสนรายที่เดินทางออกนอกประเทศ จากรายงานของ Forbes Russia เผยว่าชาวรัสเซีย 700,000 รายเดินทางออกนอกประเทศหลังประธานาธิบดีวลาดิเมียร์ ปูติน เรียกรวมพลจัดตั้งกอลทัพ อย่างไรก็ตาม รัฐบาลรัสเซียปฏิเสธว่าตัวเองดังกล่าวไม่เป็นความจริง
🔸
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีท่าทีเป็นกลางในสงครามยูเครน-รัสเซีย ไม่เข้าร่วมการคว่ำบาตรและวิพากษ์วิจารณ์รัสเซีย และยังให้วีซ่ากับชาวรัสเซียซึ่งต่างจากประเทศตะวันตก เดือนที่แล้ว ธนาคารกลางของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ก็เพิ่งจะออกใบอนุญาตให้ธนาคาร MTS ของรัสเซียดำเนินการได้ หลังชาวรัสเซียประสบปัญหาเรื่องการเปิดบัญชีและการโอนเงินจากการคว่ำบาติของสหรัฐอเมริกาและยุโรป
🔸
ดูไบสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวได้ตั้งแต่ช่วงโควิด-19 เนื่องจากเปิดประเทศก่อนสหรัฐอเมริกาและยุโรป รวมทั้งให้วีซ่าพักระยะยาวกับนักท่องเที่ยวด้วย
🔸
ในปี 2022 ดูไบมีการซื้อขายอสังหาริทรัพย์ 80,000 รายการ ทำลายสถิติสูงที่สุด 800,000 รายการในปี 2009 โดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายเมื่อปีที่แล้วมีมูลค่า 56.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ มากกว่าปี 2021 เกือบ 80%
🔸
Richard Waind คาดว่าค่าเช่าที่พักในดูไบจะสูงไปอีกอย่างน้อย 18-24 เดือน ก่อนที่จะมีโครงการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้น พร้อมแสดงความกังวลว่าหากค่าเช่าที่ยังไม่ลดลง อาจทำให้คนจำนวนมากย้ายออกจากดูไบไปอยู่เมืองอื่น ๆ ที่ค่าเช่าถูกกว่าแทน
🔸
ที่มา : https://brandinside.asia/real-estate-prices-soar-in-dubai/
🔸
Website : www.gentzproperty.com
Tel : Dr.Poo 096-7899662 / Kat 094-6962168
Line Official : https://lin.ee/G2mOxLf
