เนื่องจากประเทศไทยก าลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างสมบูรณ์ ซึ่งจำนวนของผู้สูงวัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ที่อยู่อาศัยที่มีความเหมาะสมที่จะรองรับการใช้ชีวิตในช่วงวัยหลังเกษียณของผู้สูงวัยในประเทศไทยมีจำนวนไม่เพียงพอและไม่ตรงกับความต้องการของผู้สูงวัย โดยเฉพาะผู้สูงวัยในกรุงเทพมหานคร โดยมองว่ากลุ่มเป้าหมายนี้ยังมีทั้งศักยภาพและกำลังซื้อ อีกทั้งตลาดยังมีช่องว่าง
และโอกาสในการพัฒนาโครงการอีกหลากหลายรูปแบบจากการวิเคราะห์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย เพื่อกลั่นกรองหากลุ่มเป้าหมายแนวคิดและโปรแกรมในการพัฒนาโครงการ สรุปได้ว่า กลุ่มเป้าหมาย คือ ช่วงวัย 55-69 ปี (Generation B) ซึ่งเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครใกล้ๆพื้นที่จังหวัดนนทบุรี มีส่วนแบ่งทาง การตลาดที่ 1-2% ประมาณ 70 -142 ยูนิต กลุ่มเป้าหมายมีก าลังซื้ออยู่ที่ 5 – 10 ล้านบาท มีแนวคิดในการพัฒนาโครงการ คือ ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวส าหรับผู้สูงวัยและทุกคนในครอบครัว จาก
การกลั่นกรองในทุกๆด้านเพื่อมองหาท าเลและแปลงที่ดินที่มีความเหมาะสม สรุปได้แปลงที่ดินในย่านบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรีซึ่งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยมีพื้นที่ 34-3-68 ไร่ จากการสัมภาษณ์เชิงลึกเพื่อวิเคราะห์ว่าผู้สูงวัยยอมรับแนวคิดในการออกแบบและทำเลที่ตั้ง ตามโปรแกรมนี้หรือไม่ ผลที่ได้นั้นผู้สูงวัยส่วนใหญ่ยอมรับได้และมีความสนใจในโครงการ เมื่อท า
การพัฒนาออกแบบและวางผังโครงการ เพลินวาน วิลล์ เป็นลักษณะบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน128 ยูนิต มี 2 รูปแบบ การออกแบบโครงการเอื้อต่อผู้สูงวัยและทุกคนในครอบครัวรวมทั้งมีการกิจกรรมการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่เหมาะสมกับผู้สูงวัย โครงการมีพื้นที่ขาย 7,622 ตารางวา หรือ 19-0-22 ไร่ ราคาขายอยู่ที่ 5.2 – 7ล้านบาท มูลค่าโครงการ 825,960,000 บาท ซึ่งเมื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงินแล้ว พบว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวสำหรับผู้สูงวัย โครงการเพลินวาน วิลล์ เพื่อขายมีความเป็นไปได้ในทางการเงินและเหมาะสมต่อการลงทุน โดยในกรณีที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดนั้น โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ เท่ากับ 80,680,664.64บาท และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเท่ากับ 24.36%
อ่านเพิ่มเติม Downloadfile
