การวางแผนอนาคตก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

การเลือกซื้อคอนโดมาพร้อมภาระหนี้สินในระยะยาวหลายสิบปี และค่าใช้จ่ายจุกจิกต่างๆอีกมากมาย ดังนั้นแอดมินจึงอยากให้มองอนาคตและวางแผนในหลายๆ ด้าน เช่น ไลฟ์สไตล์ ขนาดและการวางแผนขยายครอบครัว รวมไปถึงรายจ่ายต่างๆ เพื่อจะได้ช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นสมเหตุสมผลมากขึ้น  โดยขั้นตอนในการวางแผนหลักๆมีดังนี้ 

เลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือ

การเลือกซื้อคอนโดต้องเลือกซื้อกับบริษัทอสังหาฯ ที่เชื่อถือได้ ต้องมั่นใจว่าการก่อสร้างของโครงการนั้นได้มาตราฐาน และมีเทคโนโลยีที่สามารถช่วยให้การอยู่อาศัยของคุณปลอดภัย  รวมทั้งการบริการหลังการขายเพราะเมื่อจ่ายเงินซื้อคอนโดมาแล้วจำเป็นที่ต้องอยู่อาศัยในระยะยาว หากเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่มีความน่าเชื่อ อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมา เช่น เมื่อเกิดปัญหาต่างๆ ในการอยู่อาศัยและคุณทำการแจ้งไปที่นิติบุคคลของคอนโด ปัญหานั้นๆ อาจจะไม่ได้รับการแก้หรืออาจจะถูกเพิกเฉย 

ดังนั้น การเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือสามารถดูได้จากระยะเวลาการประกอบการของกิจการ รีวิวจากโลกออนไลน์ ประวัติความเป็นมา และโครงการความเสร็จของบริษัทอสังหาฯ นั้นๆ

ค่าส่วนกลางคอนโด คำนวณได้อย่างไรบ้าง

แม้ว่าค่าส่วนกลางคอนโดจะไม่ได้เป็นปัจจัยที่นำไปพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด แต่มือใหม่ก็ควรทราบว่าค่าส่วนกลางนั้นคืออะไร และทำไมคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ซึ่งค่าส่วนกลางนั้นหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่จะต้องทำการชำระไปยังฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดหรือให้กับโครงการ เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องนั่งเล่น ค่าทำความสะอาดทางเดิน เป็นต้น 

วิธีการคำนวณค่าส่วนกลางของคอนโด

• (ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ X ขนาดตารางเมตรห้องชุด) X 12 = ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บรายปี

จะเห็นได้ว่าการคำนวณค่าส่วนกลางจะอ้างอิงกับขนาดพื้นที่ห้องตามสูตรข้างต้น ทั้งนีี้ ในปัจจุบันราคาค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 30-170 บาทต่อตารางเมตร สำหรับการชำระค่าส่วนกลางจะต้องทำการชำระในทุกๆ ปี โดยระยะเวลาการชำระอาจจะขึ้นอยู่กับนโยบายของโครงการนั้นๆ ว่าเป็นอย่างไร เช่น บางโครงการจะทำการยกเว้นค่าส่วนกลาง 1-3 ปี หรือในขณะเดียวกับบางโครงการอาจจะให้คุณชำระล่วงหน้า  1 ปี และหากสงสัยไม่แน่ใจว่าค่าส่วนกลางของคอนโดที่คุณเลือกนั้นตารางเมตรละเท่าไร ก็สามารถสอบถามไปยังโครงการที่เลือกไว้ได้

การพิจารณาสภาพคล่องทางการเงิน

พิจารณาการเลือกซื้อคอนโด จากงบประมาณที่มี หรืองบประมาณที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน การตั้งราคาคอนโดก่อนการตัดสินใจซื้อ สามารถทำให้เลือกคอนโดที่ถูกใจได้มากยิ่งขึ้น และเป็นการประหยัดเวลาอีกด้วย เพราะหลายๆ โครงการมีเว็บไซต์เพื่อให้คุณเข้าไปกรอกราคาคอนโดที่ต้องการ จากนั้นก็จะเจอข้อมูลโครงการคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ

โดยราคาคอนโดที่เหมาะกับฐานเงินเดือนนั้น สามารถประมาณการได้คร่าวๆ ดังนี้

• เงินเดือน 15,000 – 30,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 30,000 – 60,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000-150,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 60,000 – 100,000 บาท ราคาพื้นที่ 150,000-200,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป มากกว่า ราคาพื้นที่ 200,000 บาทตารางเมตร

นอกจากจะตรวจสอบจากฐานเงินเดือนกับราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรแล้ว ยังสามารถพิจารณาจากจำนวนวงเงินการกู้ได้อีกด้วย ซึ่งจะทำให้รู้ถึงข้อจำกัดในการเลือกและง่ายต่อการตัดสินใจ ทั้งนี้ สามารถทดลองค้นหาคอนโดมิเนียมจากแหล่งค้นหาต่างๆ เพื่อเลือกคอนโดที่ถูกใจในงบประมาณที่คุณมี

คำแนะนำในการเลือกซื้อคอนโดที่ลิสต์ประเด็นสำคัญมาให้วันนี้ เป็นตัวช่วยให้คุณสามารถเลือกคอนโดให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ความชอบของตัวเองมากขึ้น แต่ถึงอย่างไรก็อย่าลืมประเด็นสำคัญอย่างค่าส่วนกลางคอนโด ที่ควรทำการศึกษา เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องชำระในระยะยาวทุกๆ ปี และหากไม่ชำระค่าส่วนกลางคุณอาจจะโดนเรียกค่าปรับได้ค่ะ

ที่มา: 5 ไอเดียปรับลุคบ้านแบบง่ายๆ แต่ได้ผลลัพธ์ดีเกินคาด (apthai.com)

“ถ้าคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านวิจัยพัฒนาอสังหาฯ มองมาที่เรา GenZ Property“

☎️ สนใจติดต่อ:

📲 096-789-9662 (ดร.ปู)
📲 098-236-9365(คุณปอ)
📲 Line : @GentZProperty

#service #Consultant #property #investment #management #GenZ  #Genzproperty  

#บริการ #ปรึกษา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #นักลงทุน #บริหารธุรกิจ #รับปรึกษา #ครบวงจร