การซื้อบ้านในไต้หวันอาจทำให้สับสนและเครียดได้ เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิตของคุณ ในการพิจารณาซื้อบ้านในไต้หวัน คุณอาจอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายปีแล้ว หลายสิ่งหลายอย่างที่ฉันจะกล่าวถึงในบล็อกนี้อาจไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับคุณ
ฉันใช้เวลาหลายปีในการค้นหาบ้านและเก็บเงินเพื่อดาวน์ รวมถึงคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดและปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านที่เหมาะสม นอกจากนี้ ฉันเพิ่งซื้อบ้านในไทเปในปี 2021 ฉันได้สร้างคู่มือนี้และคำถามที่พบบ่อยเพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าใจกระบวนการซื้อ ค้นหาบ้านที่เหมาะสม และประหยัดเงินในจำนวนเงินที่เหมาะสมในการย้ายบ้าน
สำหรับบล็อกของเราซึ่งครอบคลุมประสบการณ์จริงในการซื้อบ้าน โปรดดูบล็อกนี้ที่นี่
สำหรับบล็อกของเราซึ่งครอบคลุมประสบการณ์จริงในการปรับปรุงบ้าน โปรดดูบล็อกนี้ที่นี่
ต่อไปนี้เป็นข้อมูลเชิงลึกส่วนตัวของฉันในฐานะชาวอเมริกันที่กำลังมองหาบ้านซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใกล้เมืองไทเป
คล็ดลับในการซื้อบ้าน:
ปัญหาทางกฎหมาย:
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประเทศของคุณมีข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งกันและกันกับไต้หวัน มิฉะนั้น คุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไต้หวันได้ โปรดทราบว่าบางรัฐในสหรัฐอเมริกาไม่มีข้อตกลงดังกล่าวในไต้หวัน ดังนั้นคุณต้องพิสูจน์สถานะการพำนักของคุณด้วยหากคุณเป็นพลเมืองสหรัฐฯ
การเงิน:
ค้นหาธนาคารที่ดี (找一個好的銀行): การพยายามโน้มน้าวให้ธนาคารต่างประเทศให้สินเชื่อบ้านในไต้หวันแก่คุณแทบจะเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นคุณอาจต้องหันไปหาธนาคารในประเทศ หากคุณทำงานในไต้หวันอยู่แล้ว ซึ่งคุณอาจทำอยู่แล้ว คุณสามารถติดต่อธนาคารที่ส่งเงินเดือนให้คุณทุกเดือนก่อน เพราะธนาคารจะมีบันทึกทางการเงินของคุณอยู่แล้ว ไต้หวันไม่มีระบบเครดิตจริงๆ พวกเขาใช้แค่จำนวนเงินเดือนของคุณ หนี้สินปัจจุบัน และการคืนภาษี อัตราเงินดาวน์สูงช่วยลดความเสี่ยงให้กับธนาคาร อัตราดอกเบี้ยและนโยบายของธนาคารทุกแห่งสำหรับชาวต่างชาตินั้นแตกต่างกัน ดังนั้นคุณอาจต้องการเปรียบเทียบธนาคารหากคุณคิดว่าคุณได้รับเงินกู้ที่ไม่ดี คุณสามารถดูการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ที่ 591.com นอกจากนี้ ให้แน่ใจว่าได้ให้ธนาคารประเมินราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อก่อนตัดสินใจซื้อ เช่นเดียวกับช่างประปาหรือไฟฟ้าช็อต สิ่งนี้ยังสามารถใช้เป็นชิปต่อรองสำหรับการเจรจาราคา
เรียนรู้เกี่ยวกับสินเชื่อ (貸款):
ชาวต่างชาติสามารถกู้เงินได้ตราบใดที่ประเทศของคุณมีข้อตกลงต่างตอบแทนกับไต้หวัน และถ้าคุณสามารถพิสูจน์เงินเดือนได้ อัตราเงินกู้โดยพื้นฐานแล้วจะเหมือนกับคนในท้องถิ่นหากคุณเป็นผู้พำนักในไต้หวัน
สำหรับบ้านอายุ 35 ปีขึ้นไป มักต้องมีเงินดาวน์มากกว่า 20%
สำหรับบ้านที่มีอายุน้อยกว่า 35 ปี โดยปกติจะต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 20% หรือต่ำกว่า
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยหลังแรกของคุณในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.3%-1.5% สำหรับบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยประมาณ 1.4-1.8%
ทราบอัตราดอกเบี้ยทบต้นของเงินกู้ 30 ปี คุณสามารถคำนวณสินเชื่อตัวอย่างได้ที่ 591.com ที่นี่: https://mortgage.591.com.tw/calculator
บางครั้งธนาคารจะอนุญาตให้คุณกู้สินเชื่อเพิ่มเติมหากคุณไม่มีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์หรือสำหรับการปรับปรุง แต่อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเหล่านี้จะสูงขึ้นเล็กน้อย (1.8% – 2%)
บางครั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านใหม่จะเสนอเงินกู้จำนวนเล็กน้อยโดยไม่มีดอกเบี้ยเพื่อชำระคืนในระยะเวลาอันสั้น
บ้านบางประเภทไม่สามารถใช้เงินกู้ได้ (無法貸款的房屋):
มีบ้านบางประเภทที่คุณไม่สามารถกู้เงินได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านเหล่านี้จึงมีราคาถูกกว่า เว้นแต่คุณจะมีเงินสดจำนวนมาก คุณจะไม่สามารถซื้อได้ ดังนั้นอย่ากังวล
โครงสร้างผิดกฎหมายชั้นบนสุด (頂樓加蓋)
สิทธิ์บางอย่างหายไป เช่น มีสิทธิ์การใช้งาน แต่ไม่มีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ (有使用權，沒有土地權) และในทางกลับกัน นี่เป็นส่วนที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ในไต้หวัน เพียงหลีกเลี่ยงบ้านประเภทนี้
ที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรม (工業住宅): เป็นบ้านที่สร้างขึ้นในเขตอุตสาหกรรม คุณสามารถกู้เงินได้ แต่เงินดาวน์อาจสูงกว่ามาก อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่กฎ บางธนาคารไม่สนใจเรื่องนี้
ระวังเรื่องภาษี (稅):
ภาษีโฉนดที่ดิน (契稅): 6% ของมูลค่าอาคาร ประเมินโดยหน่วยงานท้องถิ่น (ต่ำกว่าราคาจริง) ผู้ซื้อจ่ายเมื่อเซ็นสัญญา นี้ควรจะมีราคาเพียงไม่กี่พัน NT
ภาษีแสตมป์ (印花稅): 0.1% ของมูลค่าสัญญา ชำระครึ่งต่อครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ณ เวลาที่เซ็นสัญญา
ภาษีโรงเรือน (房屋稅): ภาษีโรงเรือนประจำปี (房屋稅) ซึ่งจะคิดเพียง 1.2% หากบ้านนั้นเป็นที่อยู่อาศัยของคุณเอง โดยอิงตามการประเมินประจำปี ถ้าคุณมีบ้านเก่าจริง ๆ นี่อาจจะโบกมือลา ในตอนท้ายของวันนี้จะมีราคาเพียงไม่กี่พัน NT คุณสามารถคำนวณตัวอย่างได้ที่นี่: https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
ภาษีมูลค่าเพิ่มของที่ดิน (土地增值稅): สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แต่เมื่อคุณขายบ้าน จะมีภาษีมูลค่าเพิ่มของที่ดิน (土地增值稅) ซึ่งคิดเพียง 10% หากบ้านได้รับการจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานของคุณเอง ตามการประเมินประจำปี คุณสามารถคำนวณตัวอย่างได้ที่นี่: www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
ภาษีมรดก (遺傳稅): สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านมรดกอัตราภาษีอยู่ที่ 10-20%
การหักภาษีมีไว้สำหรับการจ่ายดอกเบี้ยจำนองในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของคุณ ภายใต้รายการหักลดหย่อน เมื่อขายบ้าน คุณยังสามารถหักค่าเสื่อมราคาและค่าบำรุงรักษาซึ่งออกใบแจ้งหนี้ GUI และจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% หากคุณเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่ 6 ปีขึ้นไป จะมีการหักค่าบำรุงรักษาโดยอัตโนมัติ 4 ล้าน NT ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์โดยใช้ใบแจ้งหนี้
การขายบ้าน: รายได้ที่ได้รับจากการขายบ้านจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น ซึ่งจะต่ำกว่ามากหากคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไต้หวันและเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลา 6 ปีขึ้นไปและจดทะเบียนเป็นบ้านของคุณเองเพื่อใช้ส่วนตัวโดยเสียภาษี สำนักงาน.
