การซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

ขายล่วงหน้าหรือขายต่อ? คอนโดไหนขายในประเทศไทยที่ใช่?
สิ่งแรกที่คุณต้องถามตัวเองก็คือว่าคุณต้องการซื้อคอนโดขายล่วงหน้าหรือขายต่อในประเทศไทย คอนโดไหนที่เหมาะกับตัวเองสำหรับขายในเมืองไทย? การขายล่วงหน้าหมายถึงอะไร? นักพัฒนารายใหญ่ส่วนใหญ่เริ่มขายระหว่างหรือก่อนการก่อสร้าง มีโชว์รูมที่ลูกค้าสามารถเข้าดูได้ คุณจะได้รู้ว่าคอนโดของคุณจะหน้าตาเป็นอย่างไร ราคาในช่วงพรีเซลล์จะถูกกว่าและคุณสามารถเลือกยูนิตที่คุณชอบมากที่สุดได้ บ่อยครั้งที่ราคาต่ำกว่า 20% เมื่อสร้างคอนโดมิเนียมแล้วเสร็จ นอกจากนี้ โดยปกติคุณจะชำระเงินดาวน์เพียง 15% และยอดคงเหลือจะจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นและโอน – ดังนั้นความเสี่ยงทางการเงินจึงมีจำกัด นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปในเอเชีย และนักพัฒนาส่วนใหญ่ได้สร้างคอนโดมิเนียมหลายหลังเสร็จแล้ว

ซื้อคอนโดบนชายหาดหรือบนเกาะ?
คำถามต่อไปคือ อพาร์ตเมนต์ควรอยู่ที่ไหน? ตำแหน่งชายหาดโดยตรงหรืออยู่ห่างไกลจากความเร่งรีบและพลุกพล่านเล็กน้อย? แน่นอนว่านี่เป็นคำถามเกี่ยวกับราคาและที่ตั้ง ระยะทางถึงชายหาดยังไม่เกิน 2.5 กม. ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลง่ายๆ ว่าทุกอย่างส่วนใหญ่อยู่ในระยะที่เดินได้และไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยประกอบด้วยจุดต่างๆ และขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ในอีกด้านหนึ่ง เราแนะนำให้ลูกค้าของเราทั้งหมดปรึกษาทนายความอิสระที่ดูแลธุรกรรมนี้ ราคาให้คำปรึกษา จัดทำสัญญาขาย ตรวจสอบสถานะ และอื่นๆ อยู่ระหว่าง 40000 – 70000 บาท
ขึ้นอยู่กับมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สินและว่าเป็นอาคารใหม่หรือขายต่อ หากทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองของผู้ขายน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก 3%

ดังนั้น เราสามารถคาดหวังได้ประมาณ 4 -7% ของมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สิน (ไม่ใช่ราคาซื้อ) ในภาษีและค่าธรรมเนียม ใน 95% ของธุรกรรมทั้งหมด ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอย่างเท่าเทียมกัน (เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)
ต้นทุนเพิ่มเติมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงอยู่ในขอบเขตที่สามารถจัดการได้ เราสามารถค้นหาได้อย่างรวดเร็วว่าคุณต้องคาดหวังค่าใช้จ่ายใด จึงไม่น่าแปลกใจหลังจากเซ็นสัญญา

ค่าบำรุงรักษาที่คุณต้องคาดหวัง?
อีกครั้ง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องแตกต่างกันไปในแต่ละคอนโดมิเนียมและขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอ คอนโดมิเนียมบางแห่งมีเพียงสระว่ายน้ำส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัย ขณะที่บางห้องมีห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด หรือห้องอ่านหนังสือ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอื่นๆ ขนาดของสระก็มีบทบาทชี้ขาดเช่นกัน
ในคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ระหว่าง 20 ถึง 60 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย

ไฟฟ้าและน้ำ:
น้ำเป็นสิ่งล้ำค่าในปัจจุบันแต่ไม่แพงเลยในประเทศไทย สองปัจจัยด้านต้นทุนที่ใหญ่ที่สุด – สระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนขนาดใหญ่ – ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของคอนโด และค่าน้ำเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 100 – 300 บาทต่อเดือน.
ไฟฟ้าแตกต่างกันไปในแต่ละบุคคล โดยเฉพาะเครื่องปรับอากาศก็กินไฟได้ไม่น้อย จากประสบการณ์สามารถพูดได้ 1000-3000 บาทต่อเดือนควรจะเป็นบรรทัดฐานขึ้นอยู่กับการใช้งานของเครื่องปรับอากาศ

ฉันสามารถเป็นเจ้าของและจดทะเบียนคอนโดในประเทศไทยในชื่อของฉันเองได้หรือไม่?
จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยอย่างเป็นทางการในชื่อของคุณ (เพิ่มเติมในบทความ “Thai Law Property Ownership“) เมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย คุณสามารถมีบ้านที่จดทะเบียนในชื่อของคุณได้ แต่จะเช่าเฉพาะที่ดินเท่านั้น แม้ว่าสิทธิการเช่าจะปลอดภัยอย่างยิ่ง แต่หากสัญญานั้นจัดทำขึ้นอย่างเหมาะสมและถูกต้องตามกฎหมาย ลูกค้าบางรายไม่ชอบความคิดที่จะ “เช่า” ที่ดินเป็นเวลา 90 ปี ในกรณีนี้ การซื้อคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า