หนึ่งในธุรกิจที่คนนึกถึงไม่มากนัก นั่นก็คือ ธุรกิจทำที่จอดรถ เพราะธุรกิจนี้อาจจะเห็นกำไร เห็นผลตอบแทนไม่ชัดเจนเท่ากับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ยิ่งกรณีซื้อที่ดินเพื่อมาทำที่จอดรถ บอกเลยว่าไม่คุ้มแน่ แต่ถ้ามีที่ดินอยู่แล้ว หรือต้องการซื้อที่ดินนั้นมาเก็บไว้รอโอกาสในอนาคต แล้วก็ทำที่จอดรถไปพลางๆ ก่อน ก็อาจจะพอไหว ซึ่งถ้าเราดูธุรกิจให้เช่าที่จอดรถหลายแห่ง จะเห็นว่าส่วนใหญ่แล้วเป็นที่ดินที่เจ้าของมีอยู่ก่อนแล้ว หรือที่ดินมรดก ไม่ได้เป็นที่ดินที่ซื้อใหม่
สำหรับใครที่มีที่ดินอยู่แล้ว ยังไม่คิดจะขายที่ดิน และยังไม่คิดจะลงทุนอะไรเป็นเรื่องเป็นราว “ที่จอดรถ” ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยสาเหตุที่คนไม่ค่อยสนใจลงทุนที่จอดรถ เพราะอาจจะเห็นเรื่องผลตอบแทนไม่คุ้มค่าถ้านำที่ดินไปทำอย่างอื่น แต่ที่ดินแต่ละแปลงก็มีเสน่ห์แตกต่างกันออกไป ไม่ใช่ทุกแปลงที่จะนำไปทำกำไร หรือนำไปลงทุนทำโน่นนี่แล้วงอกเงยได้ผลดี ดังนั้น ถ้าประเมินแล้วว่าที่ดินที่มีอยู่ในมือ ไม่เหมาะจะทำการค้าใดๆ และอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่จอดรถ ก็สามารถลงทุนทำที่จอดรถได้
ขนาดที่ดินกับขนาดที่จอดรถ
สำหรับขนาดที่จอดรถ 1 คันแบบจอดได้พอดี ไม่เล็กและไม่ใหญ่เกินไป จะอยู่ที่ประมาณ 12 ตารางเมตร / 1 ที่จอด โดยถ้าเรามีที่ดินขนาดประมาณ 5-10 ตารางวา หรือพื้นที่รวม 20-40 ตารางเมตร ก็จะสามารถปล่อยให้เช่าที่จอดรถประมาณ 2-3 คันได้ ซึ่งจะเป็นที่จอดรถให้เช่าแบบง่ายๆ โดยอาจจะไม่ต้องลงทุนอะไรมาก ถ้าเป็นที่ดินพร้อมใช้งานอยู่แล้ว ไม่ต้องถมที่ดิน ก็หาคนที่ช่วยขีดเส้นที่จอดรถ แล้วก็ปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องหาคนดูแล เพราะที่จอดรถลักษณะนี้จะอยู่ใกล้กับชุมชน เป็นแปลงเล็กๆ ที่นำไปลงทุนทำอย่างอื่นได้ยาก
กรณีที่ที่ดินต้องถมเพิ่ม หรือเทคอนกรีตให้สะดวกต่อการมีรถเข้ามาจอด ต้องให้ผู้รับเหมามาประเมินว่า ค่าใช้จ่ายในการถมดินอยู่เท่าไหร่ ซึ่งก็มีทั้งแบบคิดเหมากับคิดเป็นตารางเมตร ขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาแต่ละราย
ขณะที่การลงทุนทำที่จอดรถแบบจริงจัง ก็จะแบ่งเป็น ที่จอดรถขนาดเล็ก จอดได้ประมาณ 5-10 คัน อาจจะต้องมีที่ดินขนาดเริ่มต้นประมาณ 100 ตารางวาขึ้นไป ส่วนที่จอดรถขนาดใหญ่ มีพื้นที่จอดประมาณ 10-20 คัน อาจจะต้องใช้ที่ดินมากถึง 200 ตารางวาขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรูปของที่ดิน
กรณีที่ต้องการเพิ่มพื้นที่จอด เพื่อหารายได้เพิ่ม การทำเป็นอาคารจอดรถก็เป็นทางเลือกหนึ่ง แต่ก็น้อยมากที่จะลงทุนทำเป็นอาคารจอดรถ เพราะต้นทุนสูงเกินไป ไม่คุ้มกับการลงทุน สังเกตว่า คนที่นำที่ดินที่มีมาลงทุนเป็นลานจอดรถขนาดใหญ่ หรืออาคารจอดรถ เพราะต้องการรองรับธุรกิจหลักของตัวเอง เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ หรือแหล่งการค้าขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่จอดรถมากๆ
สำหรับการทำที่จอดรถขนาดกลาง และขนาดใหญ่ ควรลงทุนทำระบบที่จอดรถจริงจัง ทั้งการขีดเส้นที่จอดรถอย่างเป็นระเบียบ นำระบบจัดเก็บเงินมาใช้ ซุ้มทางเข้าออกที่มีไม้กันรถเข้าออก ส่วนเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเล แต่เพื่อความปลอดภัย อุ่นใจของเจ้าของรถที่ฝากรถไว้ ก็ควรจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยไว้ดูแลอย่างน้อยรอบละ 1 คนก็ยังดี วันละประมาณ 2 คนสำหรับ 24 ชั่วโมง โดยอาจจะเลือกช่วงเวลาในการเฝ้าที่เหมาะกับลักษณะของทำเลนั้นๆ
วิธีคิดอัตราค่าเช่า
ให้คิดจากแนวโน้มของย่านนั้นว่า สามารถจัดเก็บค่าที่จอดรถได้มากน้อยแค่ไหน บางทำเลปล่อยเช่าเป็นรายชั่วโมงได้ ก็มีโอกาสในการทำรายได้สูง แต่บางทำเลปล่อยเช่าได้เฉพาะรายเดือน ก็อาจจะอยู่ที่ได้ประมาณ 1,500-2,000 บาท/ต่อเดือน/คัน ลองประเมินดูว่า คุ้มค่าหรือไม่ โดยหากประเมินรายได้แล้วว่ามีโอกาสได้รายได้เท่าไหร่ ก็วางงบในการลงทุนส่วนต่างๆ ให้สอดคล้องกับรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ เพราะถ้าเราใช้เงินลงทุนมากเกินไป กว่าจะได้คืนทุนอาจต้องใช้เวลานาน ซึ่งอาจจะไม่คุ้มในเชิงเวลาการลงทุน
นอกจากนี้ ยังควรกำหนดกฎเกณฑ์ต่างๆ ในการปล่อยเช่าที่จอดรถอย่างรอบคอบ ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของตัวเราเอง (กรณีมีคนเช่าที่รถของเรา เพื่อใช้เป็นที่เก็บของผิดกฎหมายไว้ในรถ อาจสร้างความเสียหายมาถึงเราได้) พร้อมกับศึกษาข้อควรระวังต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การโจรกรรม ขโมยของในรถ รถหายทั้งจากคนนอกและคนในที่เราจ้างมาทำงานด้วย รวมถึง เรื่องการจัดเก็บค่าเช่า อาจมีกรณีพนักงานที่จ้างมาทุจริต ก็สร้างความเสียหายให้ไดัเราได้เช่นกัน อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
