เรามาดูกันว่าทำไม PRE SALE ราคาจึงถูก

เรามาดูกันว่าทำไม PRE SALE ราคาจึงถูก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขณะที่โครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่อนข้างเป็นมาตรฐานในกรุงเทพฯ นี้มักจะเรียกว่าการชำระเงินดาวน์ในคอนโดปิดแผนหรือขายล่วงหน้า!

แนวปฏิบัตินี้ช่วยให้นักพัฒนาในท้องถิ่นสามารถจัดหาผู้ซื้อและจัดหาแหล่งเงินทุนจากธนาคารได้ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย

เพื่อแลกกับความไม่แน่นอนนี้และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการไม่เสร็จสมบูรณ์ ในทางทฤษฎีแล้วผู้ซื้อจะได้รับผลตอบแทนจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าและถูกล่อลวงด้วยแผนการชำระเงินที่ล่าช้า

เนื่องจากทรัพย์สินที่พวกเขากำลังซื้อไม่เสร็จสมบูรณ์ พวกเขามักจะต้องชำระเงินดาวน์เพียง 20-30% ของราคาซื้อทั้งหมด ส่วนที่เหลืออีก 70-80% ครบกำหนดชำระเมื่อแล้วเสร็จ

ระบบการขายอสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วนี้ได้กระตุ้นการเติบโตของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา!

การซื้ออสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้มีให้สำหรับผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยนักลงทุนบางรายจะ “เดิมพันเก็งกำไร” กับอสังหาริมทรัพย์นอกแผน!

กลยุทธ์การขายล่วงหน้าและการพลิกกลับตรงไปตรงมา:

เลือกโครงการนอกแผนที่มีศักยภาพสูงและเป็นที่นิยมอย่างระมัดระวังและซื้อห้องชุดในราคาที่ดีอาจมีส่วนลด

ถือ “ทรัพย์สิน” ไว้สักสองสามเดือนหรือเป็นปี (ขึ้นอยู่กับวันที่สิ้นสุดโครงการ) และพยายาม “พลิกกลับ/ขายต่อ” ให้ได้กำไรในที่สุด

กลยุทธ์การลงทุนที่ง่ายและตรงไปตรงมานี้มีข้อดีและข้อเสียดังต่อไปนี้:

ข้อดีของกลยุทธ์การขายล่วงหน้าและพลิกกลับ

ตามที่อธิบายสั้น ๆ ในบทนำ ผู้ซื้อจำเป็นต้องลงทุนล่วงหน้าอย่างจำกัด (โดยปกติเพียง 20-30% ของราคารวมของคอนโด) ยิ่งไปกว่านั้น ยอดค้างชำระ (70-80%) จะครบกำหนดเมื่อการพัฒนาเสร็จสิ้นเท่านั้น

การขายคอนโดนอกแผนนั้นตรงไปตรงมาด้วยเอกสารเพียงเล็กน้อยและไม่มีภาษีขายจากรัฐบาล

ข้อเสียของกลยุทธ์การขายล่วงหน้าและพลิกกลับ:

กลยุทธ์นี้มักจะประสบความสำเร็จก็ต่อเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูและราคาก็สูงขึ้น เมื่อตลาดกำลังตกต่ำ อสังหาริมทรัพย์นอกแผนจะเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องค่อนข้างน้อยและอาจ “พลิกกลับ/ขายต่อ” ได้ยาก

ขั้นตอนการโอน “การขายล่วงหน้าและการพลิกกลับ” คืออะไร?

การขายต่อสัญญาอสังหาริมทรัพย์นอกแผนมีผลเพียงการแก้ไขสัญญา

ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้วผู้ขายจะขอให้ผู้พัฒนาโอนชื่อใน “สัญญาซื้อขายและซื้อคอนโด” ให้กับผู้ซื้อรายใหม่

รายละเอียดสำคัญที่ควรทราบ:

นักพัฒนาบางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการในการโอนชื่อใน “สัญญาซื้อขายและซื้อคอนโด”

หากผู้ซื้อรายใหม่เป็นชาวต่างชาติ จะต้องทราบว่าเนื่องจากกฎหมายและระเบียบว่าด้วยธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศของไทย จำนวนเงินเต็ม (100% ของราคาขาย) ของคอนโดจะยังคงต้องโอนไปยังผู้พัฒนา การชำระเงินดาวน์เริ่มต้น 20-30% ครั้งแรกที่ชำระแล้วมักจะได้รับคืนโดยนักพัฒนาภายใน 30-45 วันหลังจากเสร็จสิ้นและโอน

ผู้ซื้อรายใหม่จะต้องระมัดระวัง เนื่องจากไม่มีความเกี่ยวข้องของรัฐบาลและเอกสารที่ “เบามาก” ในกระบวนการขาย/โอนสิทธิ์ ดังนั้นพวกเขาจึงควรยืนยันโดยตรงกับตัวแทนจากฝ่ายขาย/ทีมกฎหมายของผู้พัฒนาว่า “การโอนชื่อ” เสร็จสมบูรณ์อย่างเป็นทางการก่อนที่จะชำระเงินใดๆ ให้กับผู้ตีนกบนอกแผน

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd