เราจะเริ่มต้นลงทุนการลงทุนโรงแรมยัง

เราจะเริ่มต้นลงทุนการลงทุนโรงแรมยัง

จุดเริ่มต้นที่ชัดเจนอาจเป็นมุมมองส่วนบุคคล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องต่อต้านการตัดสินใจลงทุนโดยพิจารณาจากประสบการณ์โรงแรมที่พวกเขาเห็นว่าน่าสนใจเท่านั้น

เพื่อระบุการลงทุนที่แข็งแกร่งที่สุด นักลงทุนควรเริ่มต้นโดย:

  1. ดำเนินการวิเคราะห์เปรียบเทียบโดยใช้เมตริก ADR และ RevPAR ในกลุ่มโรงแรมที่คล้ายคลึงกันในตลาดเดียวกัน
  2. การประเมินประสิทธิภาพการดำเนินงาน (อัตรากำไร) ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีนัยสำคัญจากคุณสมบัติหนึ่งไปอีกคุณสมบัติหนึ่ง
  3. การดูราคาเป็นเรื่องสำคัญ โรงแรมราคาประหยัดในราคาที่ดีอาจเป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากกว่าการจ่ายเงินให้กับโรงแรมระดับโลก

ดังนั้นก่อนที่จะลงทุนในโรงแรม คุณควรตรวจสอบแรงผลักดันของอุปสงค์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแบรนด์โรงแรมเหมาะสมกับคุณ ประเมินการจัดการของโรงแรม และพิจารณากระแสเงินสดและสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่อาจเกิดขึ้น

ในฐานะนักลงทุน คุณควรพิจารณาถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในโรงแรม อันที่จริงการเริ่มต้นกับโรงแรมนั้นไม่เหมือนกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ คุณต้องทำการบ้านและรวบรวมข้อมูลที่ถูกต้องนักพัฒนาไม่ได้สร้างโรงแรมแล้วคิดว่าจะเติมแขกอย่างไร พวกเขาออกแบบโรงแรมรอบๆ ลูกค้าแทน

การวิเคราะห์ของคุณควรรวมอะไรบ้าง
1.โรงแรมอยู่ใกล้กับสถานที่ต่างๆ เช่น โรงพยาบาล สนามกีฬา อาคารสำนักงาน

2.ทำรายงานประมาณการระยะเวลาก่อสร้าง/ปรับปรุงและต้นทุน

ซึ่งจะทำให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีข้อมูล สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจเชิงบวกในปัจจุบัน เช่น สถานการณ์การจ้างงาน ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค การบริโภคค้าปลีกที่เพิ่มขึ้น

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักสำหรับโรงแรม ได้แก่ การเดินทางเพื่อธุรกิจ การท่องเที่ยว และความต้องการของกลุ่ม (ทีมกีฬา ผู้เข้าร่วมประชุม) ดังนั้นโรงแรมที่ดึงดูดแขกมากกว่าหนึ่งประเภทจะช่วยให้ความต้องการและลดการพึ่งพากลุ่มเป้าหมายเพียงกลุ่มเดียว
สถานที่ให้บริการในอุดมคติจะเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจหรือพักผ่อน คุณจะต้องดูการเติบโตของตัวขับเคลื่อนความต้องการเหล่านั้นด้วย ง่ายที่จะมาและไป?

แบรนด์มีความสำคัญเนื่องจากแต่ละแบรนด์มีมูลค่าการนำเสนอที่แตกต่างกันสำหรับแขกเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง ประเภทของโรงแรมสามารถมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อประสิทธิภาพการทำงานในช่วงวัฏจักรของตลาดที่แตกต่างกัน

โรงแรมที่ให้บริการเต็มรูปแบบมองเห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นเมื่อเศรษฐกิจแข็งแกร่ง และการท่องเที่ยวและการเดินทางเพื่อธุรกิจมีจุดสูงสุด ในอีกทางหนึ่ง ในภาวะถดถอย ความต้องการของตลาดสำหรับโรงแรมหรูลดลง เนื่องจากนักท่องเที่ยวมองหาที่พักราคาประหยัด

การมีผู้ประกอบการโรงแรมที่เหมาะสมในการจัดการโรงแรมยังสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในความสำเร็จของการลงทุน โรงแรมที่ดำเนินการไม่ดีอาจส่งผลให้กระแสเงินสดที่อ่อนแอและต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น

โครงสร้างธุรกิจโรงแรมมีศักยภาพในการให้กระแสเงินสดที่ดีแก่นักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. ผู้เข้าพักมักจะชำระค่าห้องพักล่วงหน้า

2. บริการอื่นๆ สามารถช่วยสร้างรายได้ เช่น บาร์ในโรงแรมและร้านอาหาร

3. การจัดการที่เหมาะสมสามารถเพิ่มอัตราการเข้าพักและมีส่วนสำคัญต่อผลกำไร

4. สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ไม่เหมือนใครสามารถเพิ่มความน่าสนใจให้กับโรงแรมได้ เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งในการพัฒนาโรงแรมอาจมีการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่ง ซึ่งนักลงทุนสามารถใช้เพื่อลดภาระภาษีได้

ด้วยการปรับเปลี่ยนการดำเนินงานของโรงแรมและการใช้มูลค่าเพิ่มที่เหมาะสม ศักยภาพของโรงแรมจะเพิ่มขึ้นสูงสุดเพื่อปรับปรุงกระแสเงินสดและเพิ่มมูลค่า

วิธีการประเมินมูลค้าโรงแรม
ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาการซื้อโรงแรม การขายโรงแรม หรือเพียงแค่พิจารณาอย่างใดอย่างหนึ่ง หนึ่งในคำถามที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะเจอคือคุณให้ความสำคัญกับโรงแรมของคุณอย่างไร?

มูลค่าโรงแรมโดยพื้นฐานแล้วหมายถึงจำนวนเงินที่ยินดีจ่ายเมื่อซื้อหรือรับเมื่อขายโรงแรม แม้ว่าคุณจะนึกถึงโรงแรม ภาพบางส่วนที่จะเข้ามาในหัวคุณคืออาคาร การบริการลูกค้า บรรยากาศ คุณภาพ อาหาร ผู้คน การต้อนรับ เมื่อเข้าใกล้การประเมินมูลค่าและการลงทุนในโรงแรม คุณจะต้องพิจารณาโรงแรมเป็นชุดของ กระแสเงินสด

มูลค่าของโรงแรมนั้นพิจารณาจากความเสี่ยงทางการเงินเป็นหลัก และจำนวนเงินที่เจ้าของสามารถสร้างรายได้จากการเป็นเจ้าของโรงแรมนั้น

1. ราคาโรงแรมคือจำนวนเงินที่นักลงทุนจ่ายเพื่อซื้อโรงแรม

2.มูลค่าตลาดของโรงแรมคือราคาที่เป็นไปได้ของโรงแรมในตลาดยุติธรรมในวันที่กำหนด (สำหรับผู้ลงทุนทั้งหมด) ตลาดที่เป็นธรรมคือ:

การแข่งขัน,

  • อำนาจการเจรจาที่สมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
  • ผู้ซื้อและผู้ขายมีความรู้และตัดสินใจทางการเงินอย่างรอบคอบ
  • อนุญาตให้มีเวลามากในการทำธุรกรรม
  • ข้อเสนอของโรงแรมได้รับการเผยแพร่อย่างดี
  • ผู้ซื้อและผู้ขายอยู่ไกลกัน (ไม่มีผลประโยชน์ทับซ้อน)

  • มูลค่าการลงทุนของโรงแรมคือมูลค่าที่นักลงทุนรายหนึ่งรับรู้ นักลงทุนแต่ละรายมีมุมมองเฉพาะเกี่ยวกับมูลค่าของโรงแรม และอาจมีประมาณการการดำเนินงานและต้นทุนของเงินทุนที่แตกต่างกัน ประมาณการกระแสเงินสดที่แตกต่างกัน

แนวทางกว้างๆ 3 ประการในการประเมินมูลค่าโรงแรม



ที่มาจากหนังสื่อเล่ม hotel investment by ICSC

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd