อัพเดทสถานการณ์ราคาที่ดิน โซนไหนราคาดี ราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุด

สำหรับการลงทุนอสังหาฯ

ในการลงทุนอสังหาฯ นั้น ไม่ได้มีแค่การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่ออย่างเดียว แต่ยังรวมไปถึงการเข้าซื้อที่ดินที่ทำเลดี ๆ มีแนวโน้มจะราคาสูงขึ้นในอนาคตด้วย ซึ่งสำหรับผู้ที่ลงทุนในที่ดิน ก็ไม่ได้แค่เฉพาะซื้อที่ดินเก็บไว้แล้วขายต่อเท่านั้น แต่ยังสามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้าน ที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า หรือชุมชนต่าง ๆ เพื่อทำกำไรและสร้างรายได้ในมิติอื่น ๆ ได้อีก ดังนั้น การติดตามข่าวสารสถานการณ์ราคาที่ดิน จึงถือเป็นหนึ่งในเรื่องต้องใส่ใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่คิดอยากประสบความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯ

ข้อดีของการรู้สถานการณ์ราคาที่ดิน ก่อนการลงทุนอสังหาฯ มีอะไรบ้าง

เมื่อไรก็ตามที่เราตั้งเป้าว่าอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่ไม่ได้ติดตามสถานการณ์ราคาที่ดิน เมื่อนั้นก็อาจเปรียบได้กับการที่เราพลาดโอกาสดี ๆ ในการลงทุนไปมากมาย รวมถึงยังทำให้การประเมินและวางแผนการลงทุนของตัวเรานั้น อาจผิดพลาด ได้ไม่คุ้มเสียด้วย โดยข้อดีของการรู้ทันสถานการณ์ราคาที่ดินนั้นมีหลักๆ ด้วยกัน ดังต่อไปนี้

1. ทำให้มองเห็นโอกาสทำกำไรจากที่ดินทำเลดี ๆ ที่มีอนาคต
2. ทำให้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดินได้อย่างแม่นยำมากขึ้น
3. ทำให้สามารถวางแผนการพัฒนาที่ดินเพื่อต่อยอดธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
4. ทำให้ไม่ทราบจังหวะเข้าซื้อที่ดินได้ในราคาที่เหมาะสม
5. ทำให้สามารถตั้งราคาที่ดิน หรือโครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ

5 อันดับทำเลที่ดิน ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุด ประจำไตรมาส 3 ปี 2565

ในไตรมาส 3 ปี 2565 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤต COVID -19 แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าจับตามองอย่างหนึ่งของสถานการณ์ราคาที่ดินในไตรมาส 3 นั้น คือทำเลที่ดินที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดย 5 อันดับทำเลที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาสูงสุดนั้น ได้แก่

6. ที่ดินโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 55.7% (YoY)
7. ที่ดินโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 42.8% (YoY)
8. ที่ดินโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 28.1% (YoY)
9. ที่ดินโซนราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 26.4% (YoY)
10. ที่ดินโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 11.6% (YoY)

จาก 5 อันดับทำเลที่ดินที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุดนั้น สะท้อนให้เห็นว่าทำเลชานเมืองของกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีการเติบโต ซึ่งหากเรามองว่าโซนชานเมืองเหล่านี้จะต้องรองรับการขยายตัวของชุมชนเมืองที่ใหญ่ขึ้น ก็มีโอกาสเป็นไปได้สูงที่ราคาจะมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีกมาก ด้วยส่วนหนึ่งเพราะแต่เดิมราคาไม่ได้แพงมากนักด้วย ดังนั้น สำหรับผู้ที่มองโอกาสในการทำกำไร หรือต้องการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ทำเลที่ดินโซนชานเมืองทั้ง 5 อันดับนี้ก็ถือเป็นทำเลทองที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง

5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้า ที่มีราคาขยับขึ้นสูงสุด ประจำไตรมาส 3 ปี 2565

นอกจากทำเลที่ดินชานเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาเป็นที่น่าจับตามองแล้ว ในไตรมาส 3 ปี 2565 ที่ผ่านมานั้น ทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้าผ่านก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจไม่น้อยเช่นกัน เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่า ที่ดินแนวรถไฟฟ้านั้นคือทำเลทองคำที่ยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก หากได้รับการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น โดย 5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้าที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ได้แก่

11. สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) โครงการเปิดให้บริการแล้ว ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 9% (YoY)
12. สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 5.8% (YoY)
13. สาย BTS สายสุขุมวิท โครงการเปิดให้บริการแล้ว ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 5.2% (YoY)
14. สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 4.7% (YoY)
15. สายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) โครงการกำลังจะก่อสร้างในอนาคต ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 4.4% (YoY)

ในการจะลงทุนอสังหาฯ ให้เสี่ยงน้อย และมีโอกาสประสบความสำเร็จให้ได้มากที่สุดนั้น ข่าวสาร ข้อมูล ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ซึ่งนอกจากสถานการณ์ราคาที่ดินเปล่าแล้ว ก็ยังมีอีกหลาย ๆ ข้อมูลที่จำเป็นต่อการวางแผนในการลงทุนอย่างยิ่ง อาทิ ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีราคาบ้าน คอนโด ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นต้น ซึ่งหากเราสามารถมีข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นยำ ครอบคลุมทุกด้าน ทุกสถานการณ์ในวงการล่ะก็ การตัดสินใจในการลงทุนแต่ละครั้งก็จะมีประสิทธิภาพมากขึ้น

สำหรับใครที่อยากลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯ สามารถสมัครเป็นสมาชิกเว็บไซต์ www.reic.or.th ได้ฟรี เพื่อให้ทันข่าวสาร บทวิเคราะห์สำคัญในวงการอสังหาฯ ทุกไตรมาสก่อนใคร ได้ที่  https://www.reic.or.th/Member/Login

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

DDProperty

From <https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/137>