อัพเดทสถานการณ์ราคาที่ดิน โซนไหนราคาดี ราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุด

อัพเดทสถานการณ์ราคาที่ดิน โซนไหนราคาดี ราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุด

สำหรับการลงทุนอสังหาฯ

ในการลงทุนอสังหาฯ นั้น ไม่ได้มีแค่การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่ออย่างเดียว แต่ยังรวมไปถึงการเข้าซื้อที่ดินที่ทำเลดี ๆ มีแนวโน้มจะราคาสูงขึ้นในอนาคตด้วย ซึ่งสำหรับผู้ที่ลงทุนในที่ดิน ก็ไม่ได้แค่เฉพาะซื้อที่ดินเก็บไว้แล้วขายต่อเท่านั้น แต่ยังสามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้าน ที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า หรือชุมชนต่าง ๆ เพื่อทำกำไรและสร้างรายได้ในมิติอื่น ๆ ได้อีก ดังนั้น การติดตามข่าวสารสถานการณ์ราคาที่ดิน จึงถือเป็นหนึ่งในเรื่องต้องใส่ใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่คิดอยากประสบความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯ

ข้อดีของการรู้สถานการณ์ราคาที่ดิน ก่อนการลงทุนอสังหาฯ มีอะไรบ้าง

เมื่อไรก็ตามที่เราตั้งเป้าว่าอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่ไม่ได้ติดตามสถานการณ์ราคาที่ดิน เมื่อนั้นก็อาจเปรียบได้กับการที่เราพลาดโอกาสดี ๆ ในการลงทุนไปมากมาย รวมถึงยังทำให้การประเมินและวางแผนการลงทุนของตัวเรานั้น อาจผิดพลาด ได้ไม่คุ้มเสียด้วย โดยข้อดีของการรู้ทันสถานการณ์ราคาที่ดินนั้นมีหลักๆ ด้วยกัน ดังต่อไปนี้

  1. ทำให้มองเห็นโอกาสทำกำไรจากที่ดินทำเลดี ๆ ที่มีอนาคต
  2. ทำให้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดินได้อย่างแม่นยำมากขึ้น
  3. ทำให้สามารถวางแผนการพัฒนาที่ดินเพื่อต่อยอดธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
  4. ทำให้ไม่ทราบจังหวะเข้าซื้อที่ดินได้ในราคาที่เหมาะสม
  5. ทำให้สามารถตั้งราคาที่ดิน หรือโครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ

5 อันดับทำเลที่ดิน ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุด ประจำไตรมาส 3 ปี 2565

ในไตรมาส 3 ปี 2565 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤต COVID -19 แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าจับตามองอย่างหนึ่งของสถานการณ์ราคาที่ดินในไตรมาส 3 นั้น คือทำเลที่ดินที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดย 5 อันดับทำเลที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาสูงสุดนั้น ได้แก่

  1. ที่ดินโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 55.7% (YoY)
  2. ที่ดินโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 42.8% (YoY)
  3. ที่ดินโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 28.1% (YoY)
  4. ที่ดินโซนราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 26.4% (YoY)
  5. ที่ดินโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาอยู่ที่ 11.6% (YoY)

จาก 5 อันดับทำเลที่ดินที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุดนั้น สะท้อนให้เห็นว่าทำเลชานเมืองของกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีการเติบโต ซึ่งหากเรามองว่าโซนชานเมืองเหล่านี้จะต้องรองรับการขยายตัวของชุมชนเมืองที่ใหญ่ขึ้น ก็มีโอกาสเป็นไปได้สูงที่ราคาจะมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีกมาก ด้วยส่วนหนึ่งเพราะแต่เดิมราคาไม่ได้แพงมากนักด้วย ดังนั้น สำหรับผู้ที่มองโอกาสในการทำกำไร หรือต้องการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ทำเลที่ดินโซนชานเมืองทั้ง 5 อันดับนี้ก็ถือเป็นทำเลทองที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง

5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้า ที่มีราคาขยับขึ้นสูงสุด ประจำไตรมาส 3 ปี 2565

นอกจากทำเลที่ดินชานเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาเป็นที่น่าจับตามองแล้ว ในไตรมาส 3 ปี 2565 ที่ผ่านมานั้น ทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้าผ่านก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจไม่น้อยเช่นกัน เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่า ที่ดินแนวรถไฟฟ้านั้นคือทำเลทองคำที่ยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก หากได้รับการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น โดย 5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้าที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ได้แก่

  1. สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) โครงการเปิดให้บริการแล้ว ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 9% (YoY)
  2. สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 5.8% (YoY)
  3. สาย BTS สายสุขุมวิท โครงการเปิดให้บริการแล้ว ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 5.2% (YoY)
  4. สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 4.7% (YoY)
  5. สายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) โครงการกำลังจะก่อสร้างในอนาคต ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น 4.4% (YoY)

ในการจะลงทุนอสังหาฯ ให้เสี่ยงน้อย และมีโอกาสประสบความสำเร็จให้ได้มากที่สุดนั้น ข่าวสาร ข้อมูล ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ซึ่งนอกจากสถานการณ์ราคาที่ดินเปล่าแล้ว ก็ยังมีอีกหลาย ๆ ข้อมูลที่จำเป็นต่อการวางแผนในการลงทุนอย่างยิ่ง อาทิ ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีราคาบ้าน คอนโด ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นต้น ซึ่งหากเราสามารถมีข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นยำ ครอบคลุมทุกด้าน ทุกสถานการณ์ในวงการล่ะก็ การตัดสินใจในการลงทุนแต่ละครั้งก็จะมีประสิทธิภาพมากขึ้น

สำหรับใครที่อยากลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯ สามารถสมัครเป็นสมาชิกเว็บไซต์ www.reic.or.th ได้ฟรี เพื่อให้ทันข่าวสาร บทวิเคราะห์สำคัญในวงการอสังหาฯ ทุกไตรมาสก่อนใคร ได้ที่  https://www.reic.or.th/Member/Login

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

DDProperty

From <https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/137>

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd