หวั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัว

หวั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัว

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2566 มีโอกาสติดลบสูง เนื่องจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายจะมีเพียง 352,761 หน่วย ลดลงจากปีก่อน 10.2% และหากคิดเป็นมูลค่าแม้จะมีกว่า 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 4.5% ซึ่งเป็นการลดลงทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง แยกเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ ลดลง 7.4% และอาคารชุดพักอาศัย ลดลง 17.7% ขณะที่ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ปี 66 มี 650,764 ล้านบาท ลดลง 6.8% เช่นกัน

สำหรับสาเหตุที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยติดลบนั้น เนื่องจากเผชิญปัจจัยเสี่ยงรุมเร้าในหลายด้าน โดยเฉพาะการยกเลิกมาตรการผ่อนปรนการกำกับดูแลสินเชื่อ (แอลทีวี) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งกระทบต่อคนที่ต้องการมีการซื้อสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ที่เป็นบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 30% ของตลาด อีกทั้งยังได้รับผลกระทบจากการลดมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 0.01% เหลือเพียง 1% ประกอบกับปี 2566 เป็นช่วงทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้น อาจสูงถึง 0.75-1.0% รวมถึงราคาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ปรับตัวเพิ่มขึ้น และที่สำคัญมีการเร่งโอนซื้อขายในช่วงปลายปีที่แล้วค่อนข้างมาก ทำให้เกิดการดึงกำลังซื้อในอนาคตมา และกระทบต่อยอดขายในครึ่งแรกของปี 2566 อย่างชัดเจน

นายวิชัยกล่าวต่อว่า สำหรับการเปิดตัวที่อยู่อาศัยในปี 2566 ยังมีภาวะทรงตัว หรือชะลอลงเล็กน้อย เนื่องจากได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วในปี 2564 โดยหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ มี 78,269 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.3% โดยใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย 300,228 หน่วย ลดลง 8.4% แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 246,504 หน่วย และอาคารชุด 53,724 หน่วย.

ที่มา : https://www.thairath.co.th/

สำหรับทาง Gen Z Property สามารถให้คำปรึกษาได้ครบวงจร หากต้องการความช่วยเหลือหรือปรึกษาเพิ่มเติม

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd