วิธีการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ – 7 ขั้นตอน

วิธีการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ - 7 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 – การวิเคราะห์คุณสมบัติ

ขั้นตอนแรกในการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ควรประเมินลักษณะดังต่อไปนี้:

พื้นที่และบริเวณใกล้เคียง: ขับรถไปรอบๆ พื้นที่ใกล้เคียงที่ที่พักตั้งอยู่เพื่อประเมินคุณภาพ หากคุณกำลังดูทรัพย์สินนอกรัฐ ให้ใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์ เช่น Google Street View เพื่อดูว่าถนนหรือกระเป๋าข้างไหนดีกว่าถนนอื่นๆ โปรดทราบว่ารูปภาพของ Google อาจล้าสมัย ดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะระบุได้ว่าพื้นที่ใกล้เคียงจริงๆ นั้นสวยงามเพียงใด

ขนาดหรือตารางฟุต

ขนาดล็อต.

จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ: จำนวนห้องนอนและห้องน้ำมีความสำคัญอย่างยิ่งในการพิจารณามูลค่าบ้าน ตัวอย่างเช่น สองห้องนอนน้อยกว่าสามห้องหรือมากกว่านั้น และบ้านที่มีอ่างอาบน้ำเพียงครั้งเดียวมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่า

ห้องอื่นๆ: เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วบ้านที่มีห้องนอนมากกว่าหมายถึงราคาที่สูงกว่า จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะดูว่าห้องที่เคยใช้เป็นสำนักงานหรือห้องนอนจะมีคุณสมบัติเป็นห้องนอนหรือไม่ ตรวจสอบรหัสอาคารในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าห้องอื่นๆ สามารถจัดประเภทเป็นห้องนอนได้ตามกฎหมาย

จำนวนชั้น

อายุการก่อสร้าง: เมื่อสร้างบ้าน ปรับปรุง ต่อเติม ฯลฯ มีผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บ้านที่ใหม่กว่าจะมีมูลค่าสูงกว่า เว้นแต่การรักษาความเก่าแก่หรือสถาปัตยกรรมดั้งเดิมของบ้านเก่าถือเป็นที่พึงปรารถนาในพื้นที่

สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณลักษณะ: สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณลักษณะหลายอย่างที่อาจเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ได้แก่ เตาผิง ดาดฟ้า สวน สระว่ายน้ำ ระเบียง ฯลฯ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อาจเป็นได้ว่าบ้านตั้งอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดพร้อมสโมสรหรือสนามเทนนิส ศาล ตัวแปรทั้งหมดเหล่านี้ส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน

ความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น: พิจารณาว่าที่พักตั้งอยู่หรือใกล้ถนนที่มีผู้คนพลุกพล่าน มีทางเข้าออกอย่างรวดเร็วหรือไม่ ใกล้กับร้านค้า การขนส่งสาธารณะ สวนสาธารณะ โรงเรียน ฯลฯ นอกจากนี้ ให้ดูว่าทรัพย์สินอยู่ใกล้หรือไม่ ความใกล้ชิดกับไซต์ที่ไม่พึงประสงค์ เช่น ที่ทิ้งขยะหรืออาคารอุตสาหกรรม

การปรับปรุงล่าสุดหรือที่โดดเด่น


ขั้นตอนที่ 2 – ประเมินราคาขายเดิม

เมื่อคุณวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เสร็จแล้ว ให้มองหารายชื่อเดิมทางออนไลน์หากเป็นไปได้ นี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับสภาพทั่วไปของบ้าน ดูรูปภาพและคำอธิบายสำหรับการอัปเกรด การสร้างใหม่ หรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ผู้สร้างหรือนักพัฒนาควรอยู่ในรายการด้วย เพื่อให้คุณสามารถระบุได้ว่าสร้างขึ้นเองหรือบ้านตัดคุกกี้

ขั้นตอนที่ 3 – ตรวจสอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น Zillow Zestimates เพื่อให้มูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านแก่คุณ เนื่องจากเป็นการประเมินมูลค่าตลาด จึงอาจไม่ถูกต้องทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการเปลี่ยนแปลงบ้าน แต่นี่จะเป็นตัวเลขเริ่มต้นที่ดีเมื่อคุณทำการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ขั้นตอนที่ 4 – ค้นหา Comps

ขั้นตอนต่อไปคือการค้นหาคุณสมบัติที่เทียบเท่ากับคุณ อสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเทียบกันได้ควรมีจำนวนห้องนอนและห้องน้ำเท่ากัน โดยมีขนาดไม่เกิน 300 ตารางฟุต ตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงกัน ขนาดที่ดินใกล้เคียงกัน อายุของบ้านและลักษณะเด่น

ระบุคุณสมบัติที่เพิ่งขายล่าสุดในพื้นที่

เมื่อค้นหารายชื่อขายทางออนไลน์ คุณจะสามารถเห็นจำนวนบ้านที่คล้ายกันที่ขายได้ในพื้นที่ ดูรายการในอดีตภายในรัศมีหนึ่งถึงสามไมล์จากสถานที่ให้บริการของคุณ ค้นหาบ้านที่ขายในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากจะให้มูลค่าที่แม่นยำที่สุดแก่คุณเมื่อแนวโน้มของตลาดผันผวน จากนั้น หากจำเป็น ให้ขยายการค้นหาของคุณเป็นช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา เลือกคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้สามถึงห้ารายการและเพิ่มลงในรายการคอมพ์ของคุณ

ค้นหารายการปัจจุบันของบ้านที่เปรียบเทียบได้

ถัดไป ให้มองหารายชื่อปัจจุบันของบ้านที่เทียบเคียงได้ภายในรัศมีหนึ่งถึงสามไมล์ เลือกบ้านอย่างน้อยสามหลังที่เทียบได้กับบ้านของคุณ โปรดทราบว่าราคาในรายการเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องเป็นมูลค่าที่แท้จริง โดยปกติ ตลาดของผู้ขายจะพยายามขยายมูลค่าด้วยการกำหนดราคาให้สูงขึ้น ในขณะที่ตลาดของผู้ซื้อพยายามที่จะลดค่าด้วยราคาที่ต่ำกว่า มูลค่าบ้านที่ขายไม่ออกได้รับผลกระทบจากแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อปัจจุบันจะทำให้คุณมีความคิดที่ดีว่าการแข่งขันของคุณเป็นอย่างไร

ขั้นตอนที่ 5 – กำหนดช่วงราคา

เมื่อคุณได้รวบรวมรายการข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว ก็ถึงเวลากำหนดช่วงราคาสำหรับทรัพย์สินของคุณ

ตั้งค่าเพดานของคุณ

เลือกทรัพย์สินหนึ่งรายการจากสามถึงห้ารายการที่คุณพบ ซึ่งมีค่ามากกว่าของคุณอย่างแน่นอน ที่พักอาจอยู่บนถนนที่ดีกว่า มีคุณลักษณะเพิ่มเติม หรือใหม่กว่า ตัวเลขนี้จะเป็นมูลค่าเพดานของคุณ – หรือที่ด้านบนของช่วงราคาของคุณ

ตั้งราคาพื้นของคุณ

จากนั้นเลือกทรัพย์สินที่คุ้มค่าน้อยกว่าของคุณอย่างแน่นอน อาจตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่าน มีคุณลักษณะน้อยกว่า หรือขอบถนนที่น่าดึงดูดน้อยกว่า ตัวเลขนี้จะเป็นราคาพื้นของคุณ – หรือด้านล่างสุดของช่วงราคาของคุณ

ขั้นตอนที่ 6 – ประเมินบ้านด้วยตนเอง

ไม่มีวิธีใดที่ดีไปกว่าการตั้งราคาบ้านอย่างถูกต้องไปกว่าการประเมินราคาบ้านด้วยตนเอง หากเป็นไปได้ เมื่อเดินผ่านทรัพย์สิน ให้คำนึงถึงปัจจัยที่จะส่งผลกระทบต่อมูลค่า เช่น สภาพโดยรวม การเพิ่มเติมหรืออัปเกรด สิ่งอำนวยความสะดวก คุณลักษณะ การอัพเกรดหรือซ่อมแซมที่จำเป็น ตลอดจนภายนอกและการจัดสวน

ขั้นตอนที่ 7 – ตัดสินใจมูลค่าตลาด

จากการวิจัยทั้งหมดของคุณ คุณควรมีช่วงราคาสำหรับมูลค่าทรัพย์สินของคุณ คำนึงถึงทุกสิ่งที่คุณสังเกตขณะเดินผ่านบ้านและผลกระทบต่อมูลค่าบ้าน จากนั้น นำราคาขายของบ้านที่เทียบเคียงได้ในรายการของคุณ หารราคานั้นด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุต และรับราคาต่อตารางฟุตสำหรับบ้านแต่ละหลัง เมื่อคุณคำนวณราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของคอมพ์ของคุณแล้ว ให้คูณด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านที่คุณพยายามจะขายหรือซื้อ

สุดท้าย ตัดสินใจว่าทรัพย์สินของคุณอยู่ที่ใดในช่วงราคาที่กำหนดไว้ ตัวเลขนี้เป็นมูลค่าตลาดของบ้านคุณ


Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd