1.ระบุแรงจูงใจในการลงทุนของคุณ
2.ประเมินทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ประเภทต่างๆ
3.ล็อคการเงินของคุณ
4.สร้างทีมที่ใช่สำหรับงาน
5.ระบุอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในตลาดของคุณ
6.เรียกใช้ตัวเลขบนทรัพย์สิน
7.ทำข้อเสนอและปิดข้อตกลง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถคิดได้เหมือนกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม แต่ในขนาดที่ใหญ่กว่า นักลงทุนยังคงต้องทำการวิจัยที่เพียงพอและรอบคอบ แต่จะมีความแตกต่างในตัวเลข อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเท่ากับราคาซื้อที่สูงขึ้น สัญญาเช่าระยะยาว และรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับความแตกต่างเหล่านี้ นักลงทุนควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีระบบที่เหมาะสม ไม่น่าแปลกใจที่เมื่อคุณได้รับประสบการณ์ คุณจะรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นในการวิเคราะห์คุณสมบัติและข้อตกลงเชื่อมโยงไปถึง
Kevin Miles ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำและนักวิเคราะห์การเงินจาก Loanadvisor.sg แนะนำให้ทุกคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ควร “ตรวจสอบสถานที่ตั้งอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาตัวเลือกการลงทุนของคุณ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ทำขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุดผ่านการลงทุนในอนาคต โอกาสของการลงทุนและความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์และการเข้าถึงได้เป็นส่วนใหญ่”
หากคุณต้องการเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือคุณต้องการแนวคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง ให้พิจารณาขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:
1. ถามตัวเองว่าทำไมคุณถึงลงทุน
ก่อนที่คุณจะสามารถพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คุณต้องถามตัวเองก่อนว่าทำไมคุณถึงทำแบบนั้นตั้งแต่แรก การลงทุนในทรัพย์สินทางการค้านั้นไม่มีประโยชน์หากคุณไม่รู้ว่าคุณคาดหวังอะไรให้สำเร็จ แทนที่จะลงทุนก่อนและตัดสินใจว่าคุณต้องการอะไรในภายหลัง ให้ลองระบุ “สาเหตุ” ของคุณก่อน กำหนดสิ่งที่คุณต้องการทำให้สำเร็จ จากนั้นค้นหาการลงทุนเพื่อช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายนั้น ต่อไปนี้คือกลยุทธ์ต่างๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:
1.Land Banking: เมื่อคุณซื้อที่ดินผืนใหญ่ที่มีแนวโน้มว่าจะได้รับการพัฒนาในอนาคต เมื่อการพัฒนาใกล้เข้ามามากขึ้น ที่ดินก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
2.การพัฒนา: การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เกิดขึ้นเมื่อซื้อที่ดินดิบและสร้างเป็นอสังหาริมทรัพย์
3.แก้ไขและพลิก: เช่นเดียวกับการซ่อมและพลิกที่อยู่อาศัย นี่คือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทำการซ่อมแซม ติดตั้งอัปเกรด และขายต่อด้วยต้นทุนที่สูงขึ้น
4.การขายส่ง: การขายส่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่ที่คุณพบข้อเสนอที่ดีในทรัพย์สิน วางไว้ภายใต้สัญญา จากนั้นขายสัญญาให้กับนักลงทุนรายอื่นหรือเจ้าของ-ผู้ครอบครอง
5.เจ้าของครอบครอง: กลยุทธ์นี้คือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และวางแผนที่จะดำเนินธุรกิจของคุณเองภายในนั้น
6.BRRRR: เช่นเดียวกับวิธี BRRRR ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย นั่นคือเมื่อคุณซื้อ บำบัดร่างกาย เช่า รีไฟแนนซ์ และทำซ้ำ
7.การลงทุนแบบพาสซีฟ: นี่คือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างเคร่งครัดสำหรับรายได้แบบพาสซีฟ ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อคุณไม่มีเวลาดำเนินการและดำเนินการข้อตกลงด้วยตนเอง
2. พิจารณาตัวเลือกการลงทุนของคุณ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นคำที่กว้างและอาจรวมถึงร้านค้าปลีก อาคารอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ อีกหลายประเภท กล่าวอีกนัยหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ดังนั้นจึงเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในการพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทใดที่คุณต้องการจัดการ เพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจ จำไว้ว่าเหตุใดคุณจึงลงทุนตั้งแต่แรก
3. การเงินที่ปลอดภัย
พยายามหาแหล่งเงินทุนก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อซื้อ ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่เพียงแต่รู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ แต่คุณจะสามารถอำนวยความสะดวกในข้อตกลงได้เร็วขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วยเงิน “ในมือ”
4. ปรับตัวให้เข้ากับคนที่ใช่
อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจเกี่ยวกับผู้คน และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณจัดบริการของคุณกับผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม พิจารณาจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่เชี่ยวชาญในประเภทของธุรกรรมที่คุณหวังว่าจะทำสำเร็จ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่รอบรู้ในกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และแม้แต่นักบัญชีส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรอง (CPA) เพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงจะดำเนินไป ตามแผน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนสามารถช่วยได้ ดังนั้นอย่ากลัวที่จะขอความช่วยเหลือ พันธมิตรที่เหมาะสมอาจเป็นกุญแจสำคัญในการบรรลุข้อตกลงในฝันของคุณ
5. ค้นหาทรัพย์สินที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณ
เมื่อพร้อมทุกอย่างแล้ว เริ่มการค้นหาของคุณ ถึงตอนนี้ คุณควรทราบเกณฑ์ของคุณแล้ว ยึดติดกับพวกเขา จำไว้ว่าทำไมคุณถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถพาคุณไปถึงเส้นชัยได้ จำไว้ว่าไม่มีเหตุผลที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมาย ไม่ว่าข้อตกลงจะดูดีแค่ไหนก็ตาม
6. ความขยันหมั่นเพียร
อีกครั้ง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านเดี่ยว ก่อนที่คุณจะดำเนินการตรวจสอบอย่างรอบคอบ เรียกใช้ตัวเลขและวิเคราะห์ข้อตกลงโดยรวม ความเสี่ยงโดยธรรมชาตินั้นคุ้มค่ากับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นหรือไม่? มีคุณสมบัติอื่นที่เหมาะสมกับเป้าหมายของคุณหรือไม่? ถึงเวลาวิเคราะห์ทุกรายละเอียด ก้าวไปข้างหน้าเมื่อคุณแน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์ต่อพอร์ตโฟลิโอของคุณเท่านั้น
7. ปิดดีล
เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่น่าติดตาม อย่าลืมยื่นข้อเสนอพร้อมเงื่อนไขฉุกเฉิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ยื่นข้อเสนอพร้อมการตรวจสอบฉุกเฉินที่จะช่วยให้คุณทราบว่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ไม่ผ่านการตรวจสอบ หากทุกอย่างดูดี ให้คำนึงถึงความขยันเนื่องจากได้รับการตั้งค่าประกันที่เหมาะสมและตรวจทานเอกสารที่รวมไว้ทั้งหมด มีหลายอย่างที่ต้องทำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณพร้อม
ฉันต้องการชี้แจงให้ชัดเจน: นี่ไม่ใช่รายการที่ครอบคลุมของทุกขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม มันเป็นตัวแทนของขั้นตอนที่สำคัญที่สุดบางอย่างที่คุณไม่ควรลืม เพื่อความชัดเจน คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคุณเอง
