ลงทุนซื้อขายโรงแรม ยังไงได้ผลตอบแทนสูงสุด

ลงทุนซื้อขายโรงแรม ยังไงได้ผลตอบแทนสูงสุด

ไม่ใช่เรื่องที่ต้องทำของคนทั่วไปในการซื้อโรงแรมหรือขายโรงแรมสำหรับเรื่องนั้น ดังนั้นการค้นหาคำแนะนำที่เชื่อถือได้และข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในโรงแรมอาจเป็นเรื่องยากหรือล้าสมัย ไม่ว่าคุณจะสนใจหัวข้อนี้เพราะว่าคุณกำลังค้นคว้าเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรงแรมในอนาคต หรือคุณกำลังซื้อหรือขายโรงแรมอยู่ในขณะนี้และต้องการตอบคำถามที่ร้อนแรง หรือ คุณแค่อยากรู้เกี่ยวกับตลาดอส

1.สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนลงทุนอสังหารูปแบบโรงแรม
ธุรกิจโรงแรมวิเคราะห์แตกต่างกันไป

โรงแรมมีการดำเนินงานที่ซับซ้อนและต้องพึ่งพาแขกอย่างมากในการตัดสินใจเช่าต่อคืน (ค่าเช่าที่พักต่อคืน) เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์แบบเช่าหนึ่งปี หรือแม้แต่การเช่าสำนักงาน 20 ปี เป็นต้น ซึ่งทำให้โรงแรมแตกต่างจากที่พักอื่นๆ และตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาดได้เป็นอย่างดี พวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากช่วงเวลาที่วุ่นวายหรือลดความเสี่ยงของช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว โรงแรมยังสามารถจัดระเบียบเงินทุนหรือการปรับปรุงการดำ

2.โรงแรมมีประเภทไรบ้าง
Full-Service : ตั้งแต่แบรนด์หรูและรีสอร์ทไปจนถึงแบรนด์ระดับบนและระดับกลาง โรงแรมเหล่านี้มีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ร้านค้าปลีก สปา ห้องประชุม ร้านอาหาร โดยทั่วไปโรงแรมเหล่านี้จะต้องใช้พนักงานจำนวนมากและขึ้นอยู่กับการแข่งขันที่มีอยู่ในตลาดเป็นอย่างมาก หมวดหมู่นี้รวมถึงโรงแรมต่างๆ เช่น Four Seasons, St Regis, Aman, Marriotts, Hiltons และ Wyndhams

Select-Service Hotels: เป็นหมวดหมู่ระหว่างข้อเสนอโรงแรมแบบเต็มรูปแบบและแบบจำกัด พวกเขามีบริการที่จำกัดบางอย่างเช่นในคุณสมบัติแบบจำกัดบริการ แต่ยังคงมีบริการย่อยที่คุณสามารถหาได้ในทรัพย์สินที่ให้บริการเต็มรูปแบบ หมวดหมู่นี้รวมถึง Aloft, Hilton Garden Inn, Hotel Indigo, Courtyard

Extended Stay: โรงแรมที่ไม่มีร้านอาหารหรือสถานที่จัดเลี้ยงแต่อาจยังคงให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง เช่น สระว่ายน้ำ พื้นที่จำกัด และศูนย์ออกกำลังกาย เช่น Comfort Inn, Hampton Inn, Fairfield Inn.

Budget Hotels: พวกเขาลดต้นทุนอย่างหมดจด จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการน้อยลง หมวดหมู่นี้รวมถึง Days Inn, Travelodge



3.สิ่งที่เราต้องวิเคราะห์
ในการติดตามผลการดำเนินงานของโรงแรม มีข้อมูลสำคัญบางอย่างที่เกี่ยวข้อง อัตรารายวันเฉลี่ยหรือที่เรียกกันทั่วไปว่า ADR และรายได้ต่อห้องว่างหรือ RevPAR ADR คือหน่วยวัดของอัตราเฉลี่ยต่อคืนที่จ่ายสำหรับห้องพักในโรงแรม และคำนวณโดยการหารรายได้ห้องพักด้วยห้องที่ขายในช่วงเวลาหนึ่ง

ADR= Room Revenue/Rooms Sold
RevPAR หรือรายได้ต่อห้องว่าง คำนวณโดยการคูณ ADR ด้วยอัตราการเข้าพัก นักลงทุนสามารถมองเป็นรายได้รวมของห้องพักหารด้วยจำนวนห้องว่างทั้งหมด

RevPAR ช่วยเสริม ADR เนื่องจากในขณะที่ ADR จะพิจารณาเฉพาะอัตราเฉลี่ยของห้องที่ขายได้ RevPar จะพิจารณาถึงจำนวนห้องที่มีการใช้งานจริงในอัตรานั้นในช่วงเวลาที่กำหนด

RevPAR=ADR x Occupancy Rate
เจ้าของโรงแรมและผู้ประกอบการใช้แนวโน้ม RevPAR รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน และรายปี เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับปัจจัยที่ส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานของโรงแรม ยิ่งไปกว่านั้น การเปรียบเทียบ RevPAR ของโรงแรมในปีที่แล้วกับ RevPAR ของโรงแรมคู่แข่งสามารถให้ตัวชี้วัดที่มีประสิทธิภาพสำหรับการวิเคราะห์ประสิทธิภาพและความสามารถในการแข่งขันของโรงแรมในช่วงเวลาที่กำหนด

โรงแรมให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพของ “ชุดแข่งขัน” เป็นอย่างมาก เนื่องจากแขกมักจะตัดสินใจเกี่ยวกับที่พักแบบเรียลไทม์และปัจจัยชั่งน้ำหนัก เช่น ความสะอาด การบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่ ซึ่งสัมพันธ์กับความต้องการเคลื่อนย้ายบางอย่าง (งานกิจกรรม สำนักงาน ร้านอาหาร…)

4. สิ่งใดที่ทำให้โรงแรมประสบความสำเร็จ
ผู้บริโภคสองกลุ่มหลักขับเคลื่อนความต้องการโรงแรมส่วนใหญ่ ได้แก่ นักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยว การเดินทางเพื่อธุรกิจมีแนวโน้มที่จะกระตุ้นความต้องการตั้งแต่วันอาทิตย์ถึงวันพฤหัสบดี ในขณะที่นักท่องเที่ยวกระตุ้นความต้องการในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และช่วงเทศกาลวันหยุดที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุด ความต้องการยังเป็นไปตามฤดูกาล เช่น กิจกรรมรีสอร์ทที่จะมีอัตราการเข้าพักสูงสุดในช่วงฤดูหนาว ในขณะที่โรงแรมที่อยู่ใกล้ศูนย์การประชุมสามารถคาดหวังความต้องการสูงในช่วงงานสำคัญ ดังนั้น การรับรองคู่ค้าที่ปฏิบัติงานที่มีคุณภาพจึงเป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้ระดับบนสุด และสร้างการผสมผสานธุรกิจที่เหมาะสมที่สุดในตลาดเฉพาะใดๆ สิ่งที่สำคัญพอๆ กันคือความสามารถของโรงแรมในการแปลงห้องพักระดับบนสุด

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd