ทำไมราคาที่ดินในเชียงใหม่-ภูเก็ต ถึงปรับขึ้นน้อยมากในปี 2566

• ทำไมราคาที่ดินในเชียงใหม่-ภูเก็ต ถึงปรับขึ้นน้อยมากในปี 2566

ราคาที่ดินในเมืองท่องเที่ยวทั้งสองที่อย่าง เชียงใหม่และภูเก็ตมีการปรับขึ้นของราคาประเมินค่อนข้างน้อย หากเทียบกับจังหวัดอื่นๆ

โดยเชียงใหม่มีการปรับขึ้นของราคาที่ดินเพียง 5% และที่ดินของภูเก็ตมีเพียง 1%

เหตุเพราะเชียงใหม่มีการซื้อขายไม่มาก ส่วนที่ดินในภูเก็ตมีราคาที่สูงอยู่แล้ว

• เฟรซเซอร์สเผย ปีนี้มุ่งพัฒนาตลาดเดิม คู่ไปกับการเติบโตในสมรภูมิใหม่

แผนการดำเนินงานในตลาดอสังหาฯของเฟรซเซอรส์ ปี 2566 นี้ได้มีแผนการพัฒนาตลาดเดิม

คือการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่กำลังซื้อมีศักยภาพสูง

โดยดำเนินการควบคู่ไปกับการเติบโตบนสมรภูมิใหม่ เพื่อรักษาระดับอัตราการเติบโตของธุรกิจ

ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ครบทุกความต้องการ

• ผู้พัฒนาอาคารสำนักงานเจอแรงกดดัน เนื่องจากซัปพลายล้นตลาด

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด

กล่าวถึงทิศทางตลาดพื้นที่สำนักงานในปี 2566 ว่ามีแรงกดดันค่อนข้างสูง เนื่องจากซัปพลายล้นตลาด

และมีการคาดการณ์ว่าในปี 2566-2568 จะเป็นช่วงเวลาที่มีอุปทานใหม่ก่อสร้างแล้วเสร็จ

และเข้าสู่ตลาดอีกเกือบ 1 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) ในกรณีที่มีผลตอบแทนไม่น่าพอใจนัก

ก็จะเป็นที่หน้ากังวลใจสำหรับผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน

• คลังสินค้าให้เช่าและธุรกิจนิคมฯ เป็นอีกหนึ่งดาวเด่นของตลาดอสังหาในช่วงเวลานี้

คอลลิเออร์สฯ ประเมินภาพรวมเศรษฐกิจปี 2566 ว่ายังเติบโต หนุนให้ธุรกิจ คลังสินค้าให้เช่า และธุรกิจนิคมฯ

เป็นอีกหนึ่งดาวเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งเผยผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดมียอดเช่าสัญญาใหม่ในคลังสินค้าและโรงงาน

และศูนย์กระจายสินค้าถึง 2.5 แสนตารางเมตร

ที่มา: MGR Online

5 เทคนิคเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯของคุณ ได้กำไรสูงไม่จมทุน!

เมื่อคุณกำลังจะขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ และสิ่งแรกที่ต้องทำคือ การกำหนดราคาอสังหาฯ ของคุณ
แต่หากราคาที่คุณลองคำนวนออกมายังไม่เป็นราคาที่น่าพอใจ ทางเราได้ทำการรวบรวม เทคนิค เพิ่มมูลค่าอสังหา มาให้เพื่อเพิ่มโอกาสและเพิ่มมูลค่าอสังหา ของคุณดังต่อไปนี้

1. เริ่มจากทำความสะอาด
   จุดเริ่มต้นง่ายๆ แต่สำคัญอย่างมาก เพราะต่อให้สวยแค่ไหน ถ้าสกปรกนอกจากราคาตกแล้ว ลูกค้าก็ไม่สนใจจะเช่าอีกด้วย
   เพราะเป็นเรื่องเล็กน้อย และอาจเพราะว่าคุณกำลังคิดว่า ไหนๆ ก็จะขายแล้ว ปล่อยให้หน้าที่ตรงนี้เป็นของเจ้าของใหม่ แต่คุณอย่าลืมว่าเจ้าของใหม่คนนั้นคือ “ลูกค้า” ของคุณ ความประทับใจแรกที่ลูกค้าอยากซื้อ ก็เหมือนตอนที่คุณซื้อมาแหละ
   เพื่อเปลี่ยนอสังหาฯ ของคุณให้ใหม่เหมือนมือหนึ่ง เพียงแค่นี้ก็เพิ่มความน่าสนใจได้แล้ว
   
2. ซ่อมแซมให้พร้อมใช้
   หากเราเป็นผู้ซื้อ เราย่อมอยากได้สิ่งที่ดีที่สุดและสมราคาให้ตัวเอง ดังนั้น เราเองในฐานะผู้ขาย/ผู้ให้เช่า ก็ต้องทำสินค้าที่เรามีให้มีมูลค่าและน่าซื้อที่สุด ในที่นี้ก็คือการเก็บรายละเอียด ดูแลความเรียบร้อย อย่างเช่น ถ้าบ้านสีซีดหรือสีหลุดร่อนบางจุด ก็อาจจะทาสีบ้านใหม่ไปเลยก็ได้ ซึ่งสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้แน่นอน หรืออย่างรอยแตกร้าว รอยทรุด หรือจุดรั่วซึมต่างๆ
   หากสามารถซ่อมแซมได้ก็ควรจัดการ เพื่อไม่ให้เป็นจุดบอดของอสังหาฯ นั่นเอง
   
3. สภาพใกล้เคียง เคลียให้สวยงาม
   สภาพภูมิทัศน์ยังคงมีความสำคัญ เพราะหากในบ้านจะสวยงามแค่ไหน หากสภาพรอบบ้านไม่น่าอยู่อาศัย นั้นอาจจะทำให้ลูกค้าของคุณเปลี่ยนใจได้ ซึ่งคุณควรจะดูแลบริเวณรอบตัวบ้านให้ดี พร้อมทั้งเพื่อนบ้านที่คุณอาจจะควบคุมจุดนี้ไม่ได้ แต่หากเวลาขาย คุณสามารถพูดจุดดีของเพื่อนบ้านและชุมชนระแวกนั้น เช่น คนย่านนี้ใจดี ถึงจะดูวุ่นวายเล็กน้อย แต่สามารถหาของกินได้ตลอดทั้งวันทั้งคืน
   
4. ต่อเติม เพิ่มมูลค่า
   การรีโนเวทครั้งใหญ่อาจจะมากเกินไปหรือเกินงบสำหรับคุณ งั้นหากต่อเติมในบางส่วนที่สามารถทำได้เพื่อเพิ่มมูลค่า
   อาจจะเป็นอีกสิ่งที่คุณสามารถทำได้ หากคุณมีพื้นที่ในการต่อเติมแม้เพียงเล็กน้อย ก็สามารถทำได้ เช่น การต่อเติมชั้นแบบ Build-in เพื่อเพิ่มพื้นที่สำหรับการเก็บของหรือ ต่อเติมในส่วนของห้องซักรีดในบ้าน เพื่อตอบโจทย์สำหรับแม่บ้านที่ต้องการให้บ้านถูกแยกออกเป็นสัดส่วนที่คุ้มค่านั้นเอง ทั้งนี้แล้วส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับไอเดียของคุณ ลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือลองคิดสร้างสรรค์เพื่อต่อเติมอสังหาฯของคุณดูนะคะ
   
5. ตกแต่งให้สวยเริ่ด
   ในกรณีที่อยากเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ แน่นอนว่าต้องมีการตกแต่งเข้ามาเกี่ยวข้องอย่างแน่นอน เพราะคุณอาจจะแทบไม่ต้องลงทุนเยอะ เพียงแค่ใช้ความคิดสร้างสรรค์หรือติดตามเทรนการแต่งบ้านหรือแต่งห้องบ่อยๆ คุณอาจจะมีสักครั้งที่รู้สึกคันไม้คันมือ
   อยากลองแต่งให้สวยตามรีวิวดังกล่าวบ้าง เพราะการตกแต่งจะสร้างมูลค่าให้กับอสังหาฯ อย่างมาก เพราะส่วนใหญ่แล้วผู้ที่สนใจเข้ามาดูห้อง จะตัดสินใจแว่บแรกจากความสวยงาม ไก่งามเพราะขน อสังหาฯ คงงามเพราะแต่ง ดึงดูดลูกค้าของคุณโดยการตกแต่งเลย เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับเทคนิคเล็กๆ น้อยๆ ที่เราได้นำมาฝากกันในวันนี้
   เป็นเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจจะเพิ่มมูลค่าให้อสังหาฯ ของคุณได้อย่างมากเลย แต่หากนึกไม่ออก หรือทำอย่างไรก็ปล่อยเช่าหรือขายต่อไม่ได้สักที

ที่มา : https://shinyu-residence.com/