ค่าส่วนกลาง คำนวนมาจากอะไร

ค่าส่วนกลาง คำนวนมาจากอะไร

การคิดค่าส่วนกลาง คือ การประมาณการค่าใช้จ่ายในการบริหาร ดูแลรักษา เช่น ค่าจ้างนิติบุคคลฯ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าดูแลสวน ค่าดูแลสระว่ายน้ำ ค่าบำรุงรักษาลิฟท์ ฯลฯ ซึ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกหารด้วยพื้นที่ขาย

ค่าส่วนกลางปรับเพิ่มขึ้นได้ไหม

ค่าส่วนกลางที่โครงการกำหนดไว้ตั้งแต่เริ่มแรกมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นได้ตามความเหมาะสม และตามความเห็นชอบของเจ้าของร่วมในโครงการ ซึ่งต้องมีการโหวตลงคะแนนเสียงเห็นด้วยไม่น้อยกว่า 50% ของเจ้าของร่วมทั้งหมด แต่ในความเป็นจริง ปรับขึ้นค่อนข้างยาก เพราะส่วนใหญ่แล้วเจ้าของร่วมจะไม่อยากจ่ายเพิ่ม ซึ่งหากเป็นแบบนี้แล้วผลที่ตามมาก็คือ การดูแลรักษาส่วนกลางก็จะเสื่อมโทรมตามสภาพและค่าใช้จ่ายที่จำกัด ทำให้ลดมูลค่า ลดความน่าอยู่อาศัยลงไป

ค่าส่วนกลางปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่

ค่าส่วนกลางบ้าน/คอนโดในกรุงเทพฯ มีด้วยกันหลายระดับราคา แบ่งเป็น

ค่าส่วนกลางคอนโด เริ่มต้นประมาณ 30 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 170 บาท/ตารางเมตร

ค่าส่วนกลางบ้านจัดสรร เริ่มต้นประมาณ 29 บาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 200 บาท/ตารางวา

ยกตัวอย่างการจ่ายค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร อัตรา 40 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านขนาด 100 ตารางวา คิดเป็น 40×100 = 4,000

แสดงว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 4,000 บาท/เดือน หรือเสียเป็นรายปีจะเท่ากับ 48,000 บาท (บางโครงการมักให้ชำระล่วงหน้า 2-5 ปี)

ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร คิดเป็น 40×30 = 1,200

แสดงว่าต้องเสียค่าส่วนกลาง 1,200 บาท/เดือน หรือเสียเป็นรายปีจะเท่ากับ 14,400 บาท (บางโครงการให้ชำระล่วงหน้า 1-2 ปี) อ้างอิง – https://www.home.co.th/

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd