การคิดค่าส่วนกลาง คือ การประมาณการค่าใช้จ่ายในการบริหาร ดูแลรักษา เช่น ค่าจ้างนิติบุคคลฯ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าดูแลสวน ค่าดูแลสระว่ายน้ำ ค่าบำรุงรักษาลิฟท์ ฯลฯ ซึ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกหารด้วยพื้นที่ขาย
ค่าส่วนกลางปรับเพิ่มขึ้นได้ไหม
ค่าส่วนกลางที่โครงการกำหนดไว้ตั้งแต่เริ่มแรกมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นได้ตามความเหมาะสม และตามความเห็นชอบของเจ้าของร่วมในโครงการ ซึ่งต้องมีการโหวตลงคะแนนเสียงเห็นด้วยไม่น้อยกว่า 50% ของเจ้าของร่วมทั้งหมด แต่ในความเป็นจริง ปรับขึ้นค่อนข้างยาก เพราะส่วนใหญ่แล้วเจ้าของร่วมจะไม่อยากจ่ายเพิ่ม ซึ่งหากเป็นแบบนี้แล้วผลที่ตามมาก็คือ การดูแลรักษาส่วนกลางก็จะเสื่อมโทรมตามสภาพและค่าใช้จ่ายที่จำกัด ทำให้ลดมูลค่า ลดความน่าอยู่อาศัยลงไป
ค่าส่วนกลางปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่
ค่าส่วนกลางบ้าน/คอนโดในกรุงเทพฯ มีด้วยกันหลายระดับราคา แบ่งเป็น
ค่าส่วนกลางคอนโด เริ่มต้นประมาณ 30 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 170 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลางบ้านจัดสรร เริ่มต้นประมาณ 29 บาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 200 บาท/ตารางวา
ยกตัวอย่างการจ่ายค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร อัตรา 40 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านขนาด 100 ตารางวา คิดเป็น 40×100 = 4,000
แสดงว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 4,000 บาท/เดือน หรือเสียเป็นรายปีจะเท่ากับ 48,000 บาท (บางโครงการมักให้ชำระล่วงหน้า 2-5 ปี)
ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร คิดเป็น 40×30 = 1,200
แสดงว่าต้องเสียค่าส่วนกลาง 1,200 บาท/เดือน หรือเสียเป็นรายปีจะเท่ากับ 14,400 บาท (บางโครงการให้ชำระล่วงหน้า 1-2 ปี) อ้างอิง – https://www.home.co.th/
