คู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดในประเทศไทยที่ฉันสามารถเป็นเจ้าของได้

ฉันสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ 100% ฟรีโฮลด์ แต่ละอาคารคอนโดมีสัดส่วน 51% ของยูนิตที่จัดสรรให้กับคนไทย ส่วนที่เหลืออีก 49% เป็นยูนิตสำหรับชาวต่างชาติ

ฉันสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ คุณสามารถจดทะเบียนบ้านในชื่อของคุณเองได้ที่สำนักงานที่ดิน หมายเหตุ ที่ดินที่คุณอาศัยอยู่จะให้เช่าตามที่ระบุไว้ด้านล่าง

ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ ฉันสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามแรก ๆ ที่ควรตอบในคู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของเรา ก่อนอื่นคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่คุณสามารถเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี และคุณสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ 2 ครั้ง ซึ่งจะให้ระยะเวลารวม 90 ปีแก่คุณ สัญญาเช่าใดๆ ที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ หากคุณแต่งงานกับคนไทย เธอหรือเขาสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในชื่อของพวกเขา และคุณสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในทรัพย์สินที่ให้สิทธิ์ในการใช้และจัดการที่ดินแก่คุณตลอดชีวิต (แต่ไม่มีสิทธิ์ในการขายหรือเป็นเจ้าของที่ดิน)

ภาษีและค่าธรรมเนียมใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และใครเป็นผู้จ่าย

หากซื้อคอนโดแบบมีกรรมสิทธิ์ในโครงการที่ได้รับใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติอาคารชุดหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจากทางราชการ กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดไว้ดังนี้ นักพัฒนาสามารถส่งต่อค่าธรรมเนียมการโอนเป็นเปอร์เซ็นต์ 50% ให้กับผู้ซื้อเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ไม่มีกฎตายตัวในกฎหมายว่าด้วยการแบ่งค่าธรรมเนียมและภาษีของสำนักงานที่ดินระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อในการขายหรือการขายส่วนตัวในการพัฒนาของเอกชน โดยสรุป ทั้งสองฝ่ายควรตกลงกันตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขาย ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายร่วมกัน 50 / 50 ภาษีและค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินต่อไปนี้ใช้กับการซื้อคอนโด ที่ดิน ที่ดินและบ้าน และการโอนบ้านแยกต่างหากจากที่ดิน ค่าธรรมเนียมและภาษีเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินในเวลาโอน:

• ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% และถ้ามี)
• อากรแสตมป์ (0.5% และไม่ต้องชำระหากชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ)
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (สำหรับบริษัทคงที่ 1% และอัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา)

เรารู้สึกว่ากรณีที่ดีที่สุดคือค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้ถูกแบ่ง 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าจะมีความแตกต่างในระดับภูมิภาคสำหรับโปรโตคอลนี้ บางส่วนและบางส่วนอาจกล่าวว่าภาษีทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย และควรแบ่งเฉพาะภาษีการโอนเท่านั้น 50/50 ขอย้ำอีกครั้งว่าควรชี้แจงรายละเอียดก่อนกำหนดและบันทึกไว้ในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า โปรดทราบว่าภาษีเหล่านี้ไม่สามารถคำนวณได้อย่างแม่นยำก่อนการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น เราสามารถให้จำนวนเงินที่คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้คุณได้ไอเดีย

มีภาษีทรัพย์สินอื่น ๆ ในประเทศไทยหรือไม่?

ไม่มีภาษีทรัพย์สินประจำปีทั่วไปในประเทศไทย สำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ใช้ในเชิงพาณิชย์ (ให้เช่า ทรัพย์สินของบริษัท ใช้เป็นที่จัดเก็บ ฯลฯ) ภาษีที่ดินและบ้านประจำปีจะเรียกเก็บในอัตรา 12.5% ​​ของค่าเช่ารายปีหรือประเมินค่าเช่ารายปี มีการพูดคุยถึงแผนการที่จะแนะนำภาษีทรัพย์สินทั่วไปและปฏิรูประบบ แม้ว่าจะยังไม่มีข่าวที่เป็นรูปธรรมเกี่ยวกับเรื่องนี้ มีภาษีบำรุงรักษาท้องถิ่นเล็กน้อยสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเท่านั้น

ฉันต้องใช้ทนายความหรือคุณแนะนำหรือไม่?

เราขอแนะนำให้คุณใช้ทนายความหากต้องการซื้อบ้าน เมื่อซื้อคอนโดจะง่ายกว่ามากและไม่จำเป็นต้องมีทนายความ แต่ถ้าคุณต้องการจ้างทนายความ คุณควรทำ เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้สึกปลอดภัย และเราจะสนับสนุนคุณในการตัดสินใจทั้งหมดของคุณ กระบวนการนี้อาจซับซ้อนขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณซื้อ สถานะความเป็นเจ้าของในปัจจุบัน และวิธีการเป็นเจ้าของที่คุณต้องการ เราสามารถแนะนำทนายความที่ดีได้หลายคนในเมือง แต่คุณเลือกได้ว่าจะจ้างใคร

ฉันสามารถฝากทรัพย์สินของไทยไว้ในพินัยกรรมได้หรือไม่?

คุณต้องทำพินัยกรรมและพินัยกรรมครั้งสุดท้ายในประเทศไทยเพราะพินัยกรรมจากประเทศของคุณไม่เพียงพอ ความตั้งใจครั้งสุดท้ายของคุณที่คุณทำในประเทศบ้านเกิดของคุณไม่ถูกต้องในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม มีตัวแปรมากมายขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและสถานะความเป็นเจ้าของ ดังนั้นคุณควรปรึกษาทนายความของคุณเพื่อทำความเข้าใจในเรื่องนี้อย่างเต็มที่

โฉนด (โฉนด) คืออะไร?

“โฉนด” มักถูกใช้เป็นคำครอบคลุมสำหรับ ‘โฉนด’ ในประเทศไทย โฉนดในประเทศไทยมีหลายประเภท และโดยปกติเป็นสิ่งแรกที่คุณควรถามเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ “โฉนด” เป็นโฉนดสูงสุดและเป็นที่ต้องการมากที่สุด ขั้นต่อไปของโฉนดคือ ‘น ส.สามกอ (NS3G)’ ซึ่งเป็นโฉนดเพียงสองโฉนดที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้านล่าง NS3G คือ นส.สาม (น.ส.3) ที่ดินในชื่อนี้ยังไม่ได้รับการสำรวจอย่างถูกต้อง และพื้นที่จะต้องได้รับการยืนยันกับที่ดินใกล้เคียง โปรดทราบว่าที่ดิน NS3 อาจได้รับการอัพเกรดเป็น NS3G หรือใหม่กว่าแม้กระทั่งเป็น “Chanote” แต่คุณต้องมีทนายความที่ดำเนินการตรวจสอบสถานะก่อนที่จะดำเนินการลงทุนใดๆ มีโฉนดอื่นๆ มากมายในประเทศไทย แต่เราไม่แนะนำให้พิจารณา

การดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินของฉันในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

คอนโดจะมีค่าธรรมเนียมคงที่ตามตารางเมตรและมักจะจ่ายเป็นรายปี ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 50 บาทต่อ ตรม. / เดือน (อาจสูงกว่านี้แล้วแต่โครงการ)

ค่าธรรมเนียมนี้สำหรับ :

• การบำรุงรักษาอาคาร
• ความปลอดภัย
• ค่าขยะ
• ค่าดำเนินการสระว่ายน้ำ
• ยิม (ถ้ามี)
• พื้นที่ส่วนกลาง ไฟฟ้า+น้ำ+บำรุงรักษา ฯลฯ

ยิ่งไปกว่านั้นยังมีไฟฟ้าและน้ำที่คุณใช้สำหรับยูนิตของคุณอีกด้วย ทุกหน่วยมีมิเตอร์ของตัวเองสำหรับสิ่งนี้

วิลล่าจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน ประเภทของการพัฒนา และบริการที่มีให้ อสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่ให้บริการ

• รปภ.24ชม.
• การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน
• ค่าขยะ
• บริการรถรับส่ง ฯลฯ

ค่าใช้จ่ายนี้สามารถอยู่ระหว่าง 3000 – 7000 บาทต่อเดือนสำหรับบ้าน 150 ตร.ม. บนที่ดิน 500 ตร.ม.

นอกเหนือจากนี้คาดว่าจะจ่ายน้ำ (50-500 บาท ต่อเดือน) ไฟฟ้า (700-3000 บาท ต่อเดือน) และอินเทอร์เน็ต (700B ต่อเดือน)