คู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

การซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดในประเทศไทยที่ฉันสามารถเป็นเจ้าของได้

ฉันสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ 100% ฟรีโฮลด์ แต่ละอาคารคอนโดมีสัดส่วน 51% ของยูนิตที่จัดสรรให้กับคนไทย ส่วนที่เหลืออีก 49% เป็นยูนิตสำหรับชาวต่างชาติ

ฉันสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ คุณสามารถจดทะเบียนบ้านในชื่อของคุณเองได้ที่สำนักงานที่ดิน หมายเหตุ ที่ดินที่คุณอาศัยอยู่จะให้เช่าตามที่ระบุไว้ด้านล่าง

ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ ฉันสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

นี่เป็นหนึ่งในคำถามแรก ๆ ที่ควรตอบในคู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของเรา ก่อนอื่นคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่คุณสามารถเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี และคุณสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ 2 ครั้ง ซึ่งจะให้ระยะเวลารวม 90 ปีแก่คุณ สัญญาเช่าใดๆ ที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ หากคุณแต่งงานกับคนไทย เธอหรือเขาสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในชื่อของพวกเขา และคุณสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในทรัพย์สินที่ให้สิทธิ์ในการใช้และจัดการที่ดินแก่คุณตลอดชีวิต (แต่ไม่มีสิทธิ์ในการขายหรือเป็นเจ้าของที่ดิน)

ภาษีและค่าธรรมเนียมใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และใครเป็นผู้จ่าย

หากซื้อคอนโดแบบมีกรรมสิทธิ์ในโครงการที่ได้รับใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติอาคารชุดหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจากทางราชการ กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดไว้ดังนี้ นักพัฒนาสามารถส่งต่อค่าธรรมเนียมการโอนเป็นเปอร์เซ็นต์ 50% ให้กับผู้ซื้อเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ไม่มีกฎตายตัวในกฎหมายว่าด้วยการแบ่งค่าธรรมเนียมและภาษีของสำนักงานที่ดินระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อในการขายหรือการขายส่วนตัวในการพัฒนาของเอกชน โดยสรุป ทั้งสองฝ่ายควรตกลงกันตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขาย ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายร่วมกัน 50 / 50 ภาษีและค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินต่อไปนี้ใช้กับการซื้อคอนโด ที่ดิน ที่ดินและบ้าน และการโอนบ้านแยกต่างหากจากที่ดิน ค่าธรรมเนียมและภาษีเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินในเวลาโอน:

  • ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% และถ้ามี)
  • อากรแสตมป์ (0.5% และไม่ต้องชำระหากชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ)
  • ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (สำหรับบริษัทคงที่ 1% และอัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา)

เรารู้สึกว่ากรณีที่ดีที่สุดคือค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้ถูกแบ่ง 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าจะมีความแตกต่างในระดับภูมิภาคสำหรับโปรโตคอลนี้ บางส่วนและบางส่วนอาจกล่าวว่าภาษีทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย และควรแบ่งเฉพาะภาษีการโอนเท่านั้น 50/50 ขอย้ำอีกครั้งว่าควรชี้แจงรายละเอียดก่อนกำหนดและบันทึกไว้ในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า โปรดทราบว่าภาษีเหล่านี้ไม่สามารถคำนวณได้อย่างแม่นยำก่อนการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น เราสามารถให้จำนวนเงินที่คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้คุณได้ไอเดีย

มีภาษีทรัพย์สินอื่น ๆ ในประเทศไทยหรือไม่?

ไม่มีภาษีทรัพย์สินประจำปีทั่วไปในประเทศไทย สำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ใช้ในเชิงพาณิชย์ (ให้เช่า ทรัพย์สินของบริษัท ใช้เป็นที่จัดเก็บ ฯลฯ) ภาษีที่ดินและบ้านประจำปีจะเรียกเก็บในอัตรา 12.5% ​​ของค่าเช่ารายปีหรือประเมินค่าเช่ารายปี มีการพูดคุยถึงแผนการที่จะแนะนำภาษีทรัพย์สินทั่วไปและปฏิรูประบบ แม้ว่าจะยังไม่มีข่าวที่เป็นรูปธรรมเกี่ยวกับเรื่องนี้ มีภาษีบำรุงรักษาท้องถิ่นเล็กน้อยสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเท่านั้น

ฉันต้องใช้ทนายความหรือคุณแนะนำหรือไม่?

เราขอแนะนำให้คุณใช้ทนายความหากต้องการซื้อบ้าน เมื่อซื้อคอนโดจะง่ายกว่ามากและไม่จำเป็นต้องมีทนายความ แต่ถ้าคุณต้องการจ้างทนายความ คุณควรทำ เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้สึกปลอดภัย และเราจะสนับสนุนคุณในการตัดสินใจทั้งหมดของคุณ กระบวนการนี้อาจซับซ้อนขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณซื้อ สถานะความเป็นเจ้าของในปัจจุบัน และวิธีการเป็นเจ้าของที่คุณต้องการ เราสามารถแนะนำทนายความที่ดีได้หลายคนในเมือง แต่คุณเลือกได้ว่าจะจ้างใคร

ฉันสามารถฝากทรัพย์สินของไทยไว้ในพินัยกรรมได้หรือไม่?

คุณต้องทำพินัยกรรมและพินัยกรรมครั้งสุดท้ายในประเทศไทยเพราะพินัยกรรมจากประเทศของคุณไม่เพียงพอ ความตั้งใจครั้งสุดท้ายของคุณที่คุณทำในประเทศบ้านเกิดของคุณไม่ถูกต้องในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม มีตัวแปรมากมายขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและสถานะความเป็นเจ้าของ ดังนั้นคุณควรปรึกษาทนายความของคุณเพื่อทำความเข้าใจในเรื่องนี้อย่างเต็มที่

โฉนด (โฉนด) คืออะไร?

“โฉนด” มักถูกใช้เป็นคำครอบคลุมสำหรับ ‘โฉนด’ ในประเทศไทย โฉนดในประเทศไทยมีหลายประเภท และโดยปกติเป็นสิ่งแรกที่คุณควรถามเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ “โฉนด” เป็นโฉนดสูงสุดและเป็นที่ต้องการมากที่สุด ขั้นต่อไปของโฉนดคือ ‘น ส.สามกอ (NS3G)’ ซึ่งเป็นโฉนดเพียงสองโฉนดที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้านล่าง NS3G คือ นส.สาม (น.ส.3) ที่ดินในชื่อนี้ยังไม่ได้รับการสำรวจอย่างถูกต้อง และพื้นที่จะต้องได้รับการยืนยันกับที่ดินใกล้เคียง โปรดทราบว่าที่ดิน NS3 อาจได้รับการอัพเกรดเป็น NS3G หรือใหม่กว่าแม้กระทั่งเป็น “Chanote” แต่คุณต้องมีทนายความที่ดำเนินการตรวจสอบสถานะก่อนที่จะดำเนินการลงทุนใดๆ มีโฉนดอื่นๆ มากมายในประเทศไทย แต่เราไม่แนะนำให้พิจารณา

การดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินของฉันในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

คอนโดจะมีค่าธรรมเนียมคงที่ตามตารางเมตรและมักจะจ่ายเป็นรายปี ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 50 บาทต่อ ตรม. / เดือน (อาจสูงกว่านี้แล้วแต่โครงการ)

ค่าธรรมเนียมนี้สำหรับ :

  • การบำรุงรักษาอาคาร
  • ความปลอดภัย
  • ค่าขยะ
  • ค่าดำเนินการสระว่ายน้ำ
  • ยิม (ถ้ามี)
  • พื้นที่ส่วนกลาง ไฟฟ้า+น้ำ+บำรุงรักษา ฯลฯ

ยิ่งไปกว่านั้นยังมีไฟฟ้าและน้ำที่คุณใช้สำหรับยูนิตของคุณอีกด้วย ทุกหน่วยมีมิเตอร์ของตัวเองสำหรับสิ่งนี้

วิลล่าจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน ประเภทของการพัฒนา และบริการที่มีให้ อสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่ให้บริการ

  • รปภ.24ชม.
  • การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
  • การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน
  • ค่าขยะ
  • บริการรถรับส่ง ฯลฯ

ค่าใช้จ่ายนี้สามารถอยู่ระหว่าง 3000 – 7000 บาทต่อเดือนสำหรับบ้าน 150 ตร.ม. บนที่ดิน 500 ตร.ม.

นอกเหนือจากนี้คาดว่าจะจ่ายน้ำ (50-500 บาท ต่อเดือน) ไฟฟ้า (700-3000 บาท ต่อเดือน) และอินเทอร์เน็ต (700B ต่อเดือน)

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd