คอนโดโครงการใหม่  vs  คอนโดมือสอง

นักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยตัดสินใจคอนโด แต่ไม่แนาใจว่าซื้อแบบมือ1 หรือ มือ2 ดีกว่ากัน ในบทความนี้ GZP จะแชร์ประสบการณ์จากการดูโครงการกว่า 100,000 กว่าโครงการ ทั่วประเทศไทย
สำหรับนักลงทุนกับผู้อยู่อาศัยจะมีปัจจัยการตัดสินใจที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้

นักลงทุน โครงการมือหนึ่ง
สำหรับผู้ลงทุนธุรกิจหรือกิจการใดก็ตาม ผู้ประกอบการก็จำเป็นต้องวางแผนและร่างรายรับรายจ่ายความเป็นไปได้ด้านการเงิน ต้นทุน และ ราคาขายในตลาด สำหรับโครงการมือหนึ่ง ราคาต้นทุนขึ้นอยู่กับช่วงที่ลงทุน

สำหรับนักลงทุนที่มีทุนหมุนเวียนสูง สามารถที่จะซื้อลงทุนโครงการช่วงโครงการยังสร้างไม่เสร็จในราคาต่ำกว่าราคาตลาด แต่โครงการส่วนใหญ่จะสร้างเสร็จภายใน1 ปี หรือ 2 ปี โดยการลงทุนที่ดี capital gain อยู่ที่ 30 – 40%  แต่อย่างไงก็ตามถ้าหากนักลงทุนมีทุนเวียนที่ไม่สูง การลงทุนจะมีความเสี่ยงสูง เพราะโครงการจะถือทุนของเราไปหมุนเวียนสร้างเพื่อให้โครงการเกิด

ในกรณีที่นักลงทุนซื้อช่วงสร้างเสร็จแล้ว capital gain  จะต่ำกว่า presale เพราะซื้อทรัพย์ในต้นทุนที่สูงกว่า ซึ่งอาจะต้องมองนโยบายในพื้นที่บริเวณทรัพย์ว่าโครงจะพัฒนาในแนวโน้มด้านไหน  โอกาสมีมากน้อยเท่าใด ซึ่งเหมาะกับนักเก็งกำไรที่ดูที่ทำเลเป็น วิเคระห์กลุ่มตลาดได้ชัดเจน

สำหรับผู้อยู่อาศัย โครงการมือหนึ่ง
สำหรับผู้อยู่อาศัย จะตัดสินใจซื้อโครงการขึ้นอยู่กับราคาและองค์ประกอบในการใช้ทรัพย์  ราคามือหนึ่งพันผวนตามแนวโน้มความเจริญในพื้นที่ ยกตัวอย่างเช่น ปี 2022  คอนโดตามสถานนีรถไฟฟ้าใกล้ CBD ตารางเมตรละ 145,000 บาท แต่ถ้าหากย้อนหลัง 10 ปี ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านตารางเมตรละ 80,000 บาท
ในส่วนขององค์ประกอบใน มือหนึ่งจะทันสมัยกว่าตาม เทรนในช่วงเวลานั้น ปี 2022 จะมีฟังค์ชั่นพวก Smart home อาทิเช่น  smart lock หรือ นิติจะเชือมกับระบบอัตโนมัติที่สะดวกสบายกับลูกบ้าน 

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd