นักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยตัดสินใจคอนโด แต่ไม่แนาใจว่าซื้อแบบมือ1 หรือ มือ2 ดีกว่ากัน ในบทความนี้ GZP จะแชร์ประสบการณ์จากการดูโครงการกว่า 100,000 กว่าโครงการ ทั่วประเทศไทย
สำหรับนักลงทุนกับผู้อยู่อาศัยจะมีปัจจัยการตัดสินใจที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้
นักลงทุน โครงการมือหนึ่ง
สำหรับผู้ลงทุนธุรกิจหรือกิจการใดก็ตาม ผู้ประกอบการก็จำเป็นต้องวางแผนและร่างรายรับรายจ่ายความเป็นไปได้ด้านการเงิน ต้นทุน และ ราคาขายในตลาด สำหรับโครงการมือหนึ่ง ราคาต้นทุนขึ้นอยู่กับช่วงที่ลงทุน
สำหรับนักลงทุนที่มีทุนหมุนเวียนสูง สามารถที่จะซื้อลงทุนโครงการช่วงโครงการยังสร้างไม่เสร็จในราคาต่ำกว่าราคาตลาด แต่โครงการส่วนใหญ่จะสร้างเสร็จภายใน1 ปี หรือ 2 ปี โดยการลงทุนที่ดี capital gain อยู่ที่ 30 – 40% แต่อย่างไงก็ตามถ้าหากนักลงทุนมีทุนเวียนที่ไม่สูง การลงทุนจะมีความเสี่ยงสูง เพราะโครงการจะถือทุนของเราไปหมุนเวียนสร้างเพื่อให้โครงการเกิด
ในกรณีที่นักลงทุนซื้อช่วงสร้างเสร็จแล้ว capital gain จะต่ำกว่า presale เพราะซื้อทรัพย์ในต้นทุนที่สูงกว่า ซึ่งอาจะต้องมองนโยบายในพื้นที่บริเวณทรัพย์ว่าโครงจะพัฒนาในแนวโน้มด้านไหน โอกาสมีมากน้อยเท่าใด ซึ่งเหมาะกับนักเก็งกำไรที่ดูที่ทำเลเป็น วิเคระห์กลุ่มตลาดได้ชัดเจน
สำหรับผู้อยู่อาศัย โครงการมือหนึ่ง
สำหรับผู้อยู่อาศัย จะตัดสินใจซื้อโครงการขึ้นอยู่กับราคาและองค์ประกอบในการใช้ทรัพย์ ราคามือหนึ่งพันผวนตามแนวโน้มความเจริญในพื้นที่ ยกตัวอย่างเช่น ปี 2022 คอนโดตามสถานนีรถไฟฟ้าใกล้ CBD ตารางเมตรละ 145,000 บาท แต่ถ้าหากย้อนหลัง 10 ปี ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านตารางเมตรละ 80,000 บาท
ในส่วนขององค์ประกอบใน มือหนึ่งจะทันสมัยกว่าตาม เทรนในช่วงเวลานั้น ปี 2022 จะมีฟังค์ชั่นพวก Smart home อาทิเช่น smart lock หรือ นิติจะเชือมกับระบบอัตโนมัติที่สะดวกสบายกับลูกบ้าน
