การมีที่อยู่อาศัยเพื่อตั้งหลักซักแห่งนึง นับว่าเป็นความฝันสูงสุดของใครหลายๆคน ในการครอบครองอสังหาฯที่มีมูลค่าสูงนั้นจำเป็นต้องใช้เงินก้อน แต่จะรอให้มีเงินเก็บก็จะนานเกินไป
ซึ่งในการยื่นสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็จำเป็นต้องพิถีพิถันในการศึกษาและเลือกสินเชื่อให้ดี แนวทางในการเลือกมีดังต่อไปนี้
- พิจารณาดอกเบี้ยให้ถูกที่สุด
ต้องเลือกที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ที่อยู่อาศัยยิ่งมีมูลค่าสูงเท่าไร ถ้าอัตราดอกเบี้ยสูง ก็ยิ่งเป็นภาระหนักมากขึ้น และในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยเองก็มีหลายประเภท อาทิ แบบอัตราคงที่ คือเป็นตัวเลขตายตัวไม่ปรับขึ้นลง ทำให้เราวางแผนการเงินในการใช้จ่ายได้ง่ายมากขึ้น แต่ดอกเบี้ยแบบคงที่ก็จะเหมาะกับในภาวะอัตราดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น เพราะเราจะได้ประโยชน์จากการจ่ายดอกเบี้ยเท่าเดิม แม้อัตราดอกเบี้ยทั่วไปจะพุ่งสูงขึ้น หรืออัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ที่จะปรับตัวสูงขึ้น ลดลงตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศโดยธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวนั้น จะเหมาะกับสภาวะที่ดอกเบี้ยเป็นขาลง เพราะเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยต่ำตามไปด้วยนั่นเอง
- เลือกสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงที่สุด
บ้านหลังละ 3 ล้านบาท ธนาคารแต่ละที่จะอนุมัติสินเชื่อให้ในวงเงินที่แตกต่างกันไป โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 80% ซึ่งหมายความว่าเราก็ยังต้องหาเงินเพิ่มอีก 20% ในจำนวนที่วงเงินธนาคารให้ขาดไป แต่ทั้งนี้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบให้วงเงิน 100% เต็มนั้นก็ยังมีอยู่เสมอ แต่จำเป็นต้องค่อย ๆ หาและเปรียบเทียบให้ดี โดยเหตุผลที่เราควรเลือกสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงที่สุดก็เพราะ เพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายของเราให้ได้มากที่สุด เพราะเราต้องไม่ลืมว่า นอกจากค่าบ้านแล้ว เรายังจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกหลายส่วน ทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าเฟอร์นิเจอร์ หรือค่าขนย้ายสิ่งของต่าง ๆ จากบ้านเก่าไปสู่บ้านใหม่ ดังนั้น การขอสินเชื่อที่ได้วงเงินเยอะเข้าไว้ จึงเป็นสิ่งที่ดีต่อการวางแผนการเงินของเรามากที่สุด
- เลือกสินเชื่อที่ขยายระยะเวลาผ่อนและวงเงินได้
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของแต่ละคนนั้นมีความแตกต่างกัน เพราะเราทุกคนมีความต้องการที่ไม่เหมือนกัน บางคนต้องการโปะหนี้ให้หมดไว บางคนต้องการผ่อนต่อเดือนให้น้อยที่สุด บางคนต้องการระยะเวลาการผ่อนที่นานที่สุด ดังนั้น กระบวนการในการเลือกหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวเราเอง จึงเป็นสิ่งสำคัญมาก ที่ต้องอดทนศึกษา ใส่ใจพิจารณาเปรียบเทียบสินเชื่อจากหลากหลายธนาคาร รวมถึงยังต้องรู้จักที่จะสอบถามเจรจาต่อรองด้วย เพื่อให้ได้สิทธิประโยชน์ที่ตอบโจทย์กับความต้องการของเรามากที่สุด ให้เราสามารถผ่อนบ้านได้แบบสบายใจและสบายเงินในกระเป๋าที่สุด
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
From <https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/101>
