การลงทุนซื้อบ้าน ไทหวัน

การลงทุนซื้อบ้าน ไทหวัน

การซื้อบ้านในไต้หวันอาจทำให้สับสนและเครียดได้ เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิตของคุณ ในการพิจารณาซื้อบ้านในไต้หวัน คุณอาจอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายปีแล้ว หลายสิ่งหลายอย่างที่ฉันจะกล่าวถึงในบล็อกนี้อาจไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับคุณ

​ฉันใช้เวลาหลายปีในการค้นหาบ้านและเก็บเงินเพื่อดาวน์ รวมถึงคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดและปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านที่เหมาะสม นอกจากนี้ ฉันเพิ่งซื้อบ้านในไทเปในปี 2021 ฉันได้สร้างคู่มือนี้และคำถามที่พบบ่อยเพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าใจกระบวนการซื้อ ค้นหาบ้านที่เหมาะสม และประหยัดเงินในจำนวนเงินที่เหมาะสมในการย้ายบ้าน

สำหรับบล็อกของเราซึ่งครอบคลุมประสบการณ์จริงในการซื้อบ้าน โปรดดูบล็อกนี้ที่นี่

สำหรับบล็อกของเราซึ่งครอบคลุมประสบการณ์จริงในการปรับปรุงบ้าน โปรดดูบล็อกนี้ที่นี่

ต่อไปนี้เป็นข้อมูลเชิงลึกส่วนตัวของฉันในฐานะชาวอเมริกันที่กำลังมองหาบ้านซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใกล้เมืองไทเป

คล็ดลับในการซื้อบ้าน:

ปัญหาทางกฎหมาย:

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประเทศของคุณมีข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งกันและกันกับไต้หวัน มิฉะนั้น คุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไต้หวันได้ โปรดทราบว่าบางรัฐในสหรัฐอเมริกาไม่มีข้อตกลงดังกล่าวในไต้หวัน ดังนั้นคุณต้องพิสูจน์สถานะการพำนักของคุณด้วยหากคุณเป็นพลเมืองสหรัฐฯ

การเงิน:

ค้นหาธนาคารที่ดี (找一個好的銀行): การพยายามโน้มน้าวให้ธนาคารต่างประเทศให้สินเชื่อบ้านในไต้หวันแก่คุณแทบจะเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นคุณอาจต้องหันไปหาธนาคารในประเทศ หากคุณทำงานในไต้หวันอยู่แล้ว ซึ่งคุณอาจทำอยู่แล้ว คุณสามารถติดต่อธนาคารที่ส่งเงินเดือนให้คุณทุกเดือนก่อน เพราะธนาคารจะมีบันทึกทางการเงินของคุณอยู่แล้ว ไต้หวันไม่มีระบบเครดิตจริงๆ พวกเขาใช้แค่จำนวนเงินเดือนของคุณ หนี้สินปัจจุบัน และการคืนภาษี อัตราเงินดาวน์สูงช่วยลดความเสี่ยงให้กับธนาคาร อัตราดอกเบี้ยและนโยบายของธนาคารทุกแห่งสำหรับชาวต่างชาตินั้นแตกต่างกัน ดังนั้นคุณอาจต้องการเปรียบเทียบธนาคารหากคุณคิดว่าคุณได้รับเงินกู้ที่ไม่ดี คุณสามารถดูการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ที่ 591.com นอกจากนี้ ให้แน่ใจว่าได้ให้ธนาคารประเมินราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อก่อนตัดสินใจซื้อ เช่นเดียวกับช่างประปาหรือไฟฟ้าช็อต สิ่งนี้ยังสามารถใช้เป็นชิปต่อรองสำหรับการเจรจาราคา

เรียนรู้เกี่ยวกับสินเชื่อ (貸款):

ชาวต่างชาติสามารถกู้เงินได้ตราบใดที่ประเทศของคุณมีข้อตกลงต่างตอบแทนกับไต้หวัน และถ้าคุณสามารถพิสูจน์เงินเดือนได้ อัตราเงินกู้โดยพื้นฐานแล้วจะเหมือนกับคนในท้องถิ่นหากคุณเป็นผู้พำนักในไต้หวัน

สำหรับบ้านอายุ 35 ปีขึ้นไป มักต้องมีเงินดาวน์มากกว่า 20%

สำหรับบ้านที่มีอายุน้อยกว่า 35 ปี โดยปกติจะต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 20% หรือต่ำกว่า

อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยหลังแรกของคุณในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.3%-1.5% สำหรับบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยประมาณ 1.4-1.8%

ทราบอัตราดอกเบี้ยทบต้นของเงินกู้ 30 ปี คุณสามารถคำนวณสินเชื่อตัวอย่างได้ที่ 591.com ที่นี่: https://mortgage.591.com.tw/calculator

บางครั้งธนาคารจะอนุญาตให้คุณกู้สินเชื่อเพิ่มเติมหากคุณไม่มีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์หรือสำหรับการปรับปรุง แต่อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเหล่านี้จะสูงขึ้นเล็กน้อย (1.8% – 2%)

บางครั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านใหม่จะเสนอเงินกู้จำนวนเล็กน้อยโดยไม่มีดอกเบี้ยเพื่อชำระคืนในระยะเวลาอันสั้น


บ้านบางประเภทไม่สามารถใช้เงินกู้ได้ (無法貸款的房屋):

มีบ้านบางประเภทที่คุณไม่สามารถกู้เงินได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านเหล่านี้จึงมีราคาถูกกว่า เว้นแต่คุณจะมีเงินสดจำนวนมาก คุณจะไม่สามารถซื้อได้ ดังนั้นอย่ากังวล

โครงสร้างผิดกฎหมายชั้นบนสุด (頂樓加蓋)

สิทธิ์บางอย่างหายไป เช่น มีสิทธิ์การใช้งาน แต่ไม่มีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ (有使用權,沒有土地權) และในทางกลับกัน นี่เป็นส่วนที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ในไต้หวัน เพียงหลีกเลี่ยงบ้านประเภทนี้

ที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรม (工業住宅): เป็นบ้านที่สร้างขึ้นในเขตอุตสาหกรรม คุณสามารถกู้เงินได้ แต่เงินดาวน์อาจสูงกว่ามาก อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่กฎ บางธนาคารไม่สนใจเรื่องนี้


ระวังเรื่องภาษี (稅):

ภาษีโฉนดที่ดิน (契稅): 6% ของมูลค่าอาคาร ประเมินโดยหน่วยงานท้องถิ่น (ต่ำกว่าราคาจริง) ผู้ซื้อจ่ายเมื่อเซ็นสัญญา นี้ควรจะมีราคาเพียงไม่กี่พัน NT

ภาษีแสตมป์ (印花稅): 0.1% ของมูลค่าสัญญา ชำระครึ่งต่อครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ณ เวลาที่เซ็นสัญญา

ภาษีโรงเรือน (房屋稅): ภาษีโรงเรือนประจำปี (房屋稅) ซึ่งจะคิดเพียง 1.2% หากบ้านนั้นเป็นที่อยู่อาศัยของคุณเอง โดยอิงตามการประเมินประจำปี ถ้าคุณมีบ้านเก่าจริง ๆ นี่อาจจะโบกมือลา ในตอนท้ายของวันนี้จะมีราคาเพียงไม่กี่พัน NT คุณสามารถคำนวณตัวอย่างได้ที่นี่: https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/

ภาษีมูลค่าเพิ่มของที่ดิน (土地增值稅): สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แต่เมื่อคุณขายบ้าน จะมีภาษีมูลค่าเพิ่มของที่ดิน (土地增值稅) ซึ่งคิดเพียง 10% หากบ้านได้รับการจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานของคุณเอง ตามการประเมินประจำปี คุณสามารถคำนวณตัวอย่างได้ที่นี่: www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

ภาษีมรดก (遺傳稅): สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านมรดกอัตราภาษีอยู่ที่ 10-20%

การหักภาษีมีไว้สำหรับการจ่ายดอกเบี้ยจำนองในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของคุณ ภายใต้รายการหักลดหย่อน เมื่อขายบ้าน คุณยังสามารถหักค่าเสื่อมราคาและค่าบำรุงรักษาซึ่งออกใบแจ้งหนี้ GUI และจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% หากคุณเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่ 6 ปีขึ้นไป จะมีการหักค่าบำรุงรักษาโดยอัตโนมัติ 4 ล้าน NT ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์โดยใช้ใบแจ้งหนี้

การขายบ้าน: รายได้ที่ได้รับจากการขายบ้านจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น ซึ่งจะต่ำกว่ามากหากคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไต้หวันและเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลา 6 ปีขึ้นไปและจดทะเบียนเป็นบ้านของคุณเองเพื่อใช้ส่วนตัวโดยเสียภาษี สำนักงาน.

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd