การซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

การซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ

ขายล่วงหน้าหรือขายต่อ? คอนโดไหนขายในประเทศไทยที่ใช่?
สิ่งแรกที่คุณต้องถามตัวเองก็คือว่าคุณต้องการซื้อคอนโดขายล่วงหน้าหรือขายต่อในประเทศไทย คอนโดไหนที่เหมาะกับตัวเองสำหรับขายในเมืองไทย? การขายล่วงหน้าหมายถึงอะไร? นักพัฒนารายใหญ่ส่วนใหญ่เริ่มขายระหว่างหรือก่อนการก่อสร้าง มีโชว์รูมที่ลูกค้าสามารถเข้าดูได้ คุณจะได้รู้ว่าคอนโดของคุณจะหน้าตาเป็นอย่างไร ราคาในช่วงพรีเซลล์จะถูกกว่าและคุณสามารถเลือกยูนิตที่คุณชอบมากที่สุดได้ บ่อยครั้งที่ราคาต่ำกว่า 20% เมื่อสร้างคอนโดมิเนียมแล้วเสร็จ นอกจากนี้ โดยปกติคุณจะชำระเงินดาวน์เพียง 15% และยอดคงเหลือจะจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นและโอน – ดังนั้นความเสี่ยงทางการเงินจึงมีจำกัด นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปในเอเชีย และนักพัฒนาส่วนใหญ่ได้สร้างคอนโดมิเนียมหลายหลังเสร็จแล้ว

ซื้อคอนโดบนชายหาดหรือบนเกาะ?
คำถามต่อไปคือ อพาร์ตเมนต์ควรอยู่ที่ไหน? ตำแหน่งชายหาดโดยตรงหรืออยู่ห่างไกลจากความเร่งรีบและพลุกพล่านเล็กน้อย? แน่นอนว่านี่เป็นคำถามเกี่ยวกับราคาและที่ตั้ง ระยะทางถึงชายหาดยังไม่เกิน 2.5 กม. ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลง่ายๆ ว่าทุกอย่างส่วนใหญ่อยู่ในระยะที่เดินได้และไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยประกอบด้วยจุดต่างๆ และขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ในอีกด้านหนึ่ง เราแนะนำให้ลูกค้าของเราทั้งหมดปรึกษาทนายความอิสระที่ดูแลธุรกรรมนี้ ราคาให้คำปรึกษา จัดทำสัญญาขาย ตรวจสอบสถานะ และอื่นๆ อยู่ระหว่าง 40000 – 70000 บาท
ขึ้นอยู่กับมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สินและว่าเป็นอาคารใหม่หรือขายต่อ หากทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองของผู้ขายน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก 3%

ดังนั้น เราสามารถคาดหวังได้ประมาณ 4 -7% ของมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สิน (ไม่ใช่ราคาซื้อ) ในภาษีและค่าธรรมเนียม ใน 95% ของธุรกรรมทั้งหมด ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอย่างเท่าเทียมกัน (เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)
ต้นทุนเพิ่มเติมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงอยู่ในขอบเขตที่สามารถจัดการได้ เราสามารถค้นหาได้อย่างรวดเร็วว่าคุณต้องคาดหวังค่าใช้จ่ายใด จึงไม่น่าแปลกใจหลังจากเซ็นสัญญา

ค่าบำรุงรักษาที่คุณต้องคาดหวัง?
อีกครั้ง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องแตกต่างกันไปในแต่ละคอนโดมิเนียมและขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอ คอนโดมิเนียมบางแห่งมีเพียงสระว่ายน้ำส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัย ขณะที่บางห้องมีห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด หรือห้องอ่านหนังสือ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอื่นๆ ขนาดของสระก็มีบทบาทชี้ขาดเช่นกัน
ในคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ระหว่าง 20 ถึง 60 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย

ไฟฟ้าและน้ำ:
น้ำเป็นสิ่งล้ำค่าในปัจจุบันแต่ไม่แพงเลยในประเทศไทย สองปัจจัยด้านต้นทุนที่ใหญ่ที่สุด – สระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนขนาดใหญ่ – ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของคอนโด และค่าน้ำเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 100 – 300 บาทต่อเดือน.
ไฟฟ้าแตกต่างกันไปในแต่ละบุคคล โดยเฉพาะเครื่องปรับอากาศก็กินไฟได้ไม่น้อย จากประสบการณ์สามารถพูดได้ 1000-3000 บาทต่อเดือนควรจะเป็นบรรทัดฐานขึ้นอยู่กับการใช้งานของเครื่องปรับอากาศ

ฉันสามารถเป็นเจ้าของและจดทะเบียนคอนโดในประเทศไทยในชื่อของฉันเองได้หรือไม่?
จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยอย่างเป็นทางการในชื่อของคุณ (เพิ่มเติมในบทความ “Thai Law Property Ownership“) เมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย คุณสามารถมีบ้านที่จดทะเบียนในชื่อของคุณได้ แต่จะเช่าเฉพาะที่ดินเท่านั้น แม้ว่าสิทธิการเช่าจะปลอดภัยอย่างยิ่ง แต่หากสัญญานั้นจัดทำขึ้นอย่างเหมาะสมและถูกต้องตามกฎหมาย ลูกค้าบางรายไม่ชอบความคิดที่จะ “เช่า” ที่ดินเป็นเวลา 90 ปี ในกรณีนี้ การซื้อคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

Tag : ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการวิเคราะห์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รับวิเคราะห์ตลาดก่อนการลงทุน ที่ปรึกษาด้านการลงทุนบ้านจัดสรร ที่ปรึกษาด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ที่ปรึกษาด้านการสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำFeasibilityStudy ที่ปรึกษาทางด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริการวางกลยุทธ์การเลือกทำเลธุรกิจ บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทบริหารเงินลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำสรุปรายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริการการวิจัยและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับทำแผนศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับสรรหานายทุนรายใหญ่ รับสรรหานายทุนรายย่อย

ให้ทางเราเสนอตัวอย่าง

Genz Consutant Co., Ltd